# 高房租  

北部長年以來被視為就業機會的集中地，吸引許多年輕人畢業後選擇「北漂」發展。然而，現實情況是，不少上班族月薪僅3、4萬元，面對高昂房租與生活成本，扣除基本開銷後，能存下的錢所剩無幾。近日有網友在論壇發文，對於部分朋友來台北從事南部也能找到的工作感到不解，特別是在薪資未明顯提升的情況下，仍選擇承受龐大生活壓力，忍不住疑問：「為什麼一定要住在台北？」該話題引發廣大共鳴，掀起熱烈討論。

不少人因為雙北資源多、高薪資而紛紛北漂，但真實情況真的是這樣嗎？一名網友就發文表示，自己在雙北地區找工作月薪都只有35K左右，結果釣出過來人，稱他離開新北到桃園上班後，平均月薪有55至65K左右。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。如今就有網友認為，其實就連在新竹科學園區上班的高薪工程師也撐不起每坪90萬元的高房價，甚至出現房價從每坪90萬元跌到70萬元的案例，消息曝光後也引發網友兩極熱議。

政府為幫助租房族，祭出300億租金補貼政策，而中研院23日發布調查指出，高達24.3％的受訪房東調漲房租，3成房東計畫在未來2年內調漲；國土管理署則對此駁斥，指出比對自2022年起的申請資料，租金上漲者僅占約6％、租金下降者占1％。不過全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，基本上中研院調查是反映民眾現況與未來預判，而國土署則是用既有數據駁斥，「只能說像是雞同鴨講」。

財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安政策）」，提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，並補貼1.5碼的利息，以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下，許多人順利「上車」，但也有聲音認為，新青安政策干擾了房市秩序，甚至成為炒房的工具。

2024年諾貝爾經濟學獎由美國麻省理工學院教授艾塞默魯（DaronAcemoglu）、強生（SimonJohnson），及芝加哥大學教授羅賓森（JamesA.Robinson）共享殊榮。

許多桃園的民眾若在台北上班，通勤常常是一大問題，但台北房租或房價往往讓人「吃不消」，近期有民眾發文表示，她是自台南北上工作的北漂族，近幾年都是租房子，因家中需求，需要將祖先牌位接上來，但由於大部分房東不會接受，而她也不希望租約讓她常常搬家，因此想買房安住。

隨著全世界逐漸將國家社會的重責大任交給「千禧世代」和「Z世代」，卻發現這群年輕人不若他們父母同年齡時充滿衝勁，反而普遍對現狀有怨懟。以台灣20至35歲世代而言，主要圍繞著房價居高不下心生不滿，薪資增長偏低造成許多人無法購屋，對未來的生活和家庭規劃造成壓力，進而對成家與養兒育女裹足不前。

「我不希望別人用一百天，就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時，曾經公開對媒體說過的話；如今八年過去，各地房價、租金屢創新高，貧富差距仍難扭轉，缺電危機越演越烈，諸多政策難題依舊無解，只是換成了「賴清德的一百天」，光從結果看，頗耐人尋味。

少子化的影響使得學校招生更加激烈，部分學校不得不面臨停招、退場等困境，私校工會理事長吳忠春認為，未來3年估計將有60所私校退場，房市專家Sway也示警，隨著學區加值效應減弱，房市可能會受到連帶影響。

台灣少子化情況嚴重，私校工會理事長吳忠春指出，明年少子化海嘯衝擊更甚今年，預估3年內恐有60所私立高中職退場。對此，房產達人Sway在臉書發文表示，現在看起來貴的房子，以後就不一定了，尤其這類的房款，那行情就只能往下走到底了。

近十年租金年年高漲，外界關心租金補貼是否造成房租上漲？內政部次長董建宏日前表示，依據調查統計資料分析，沒有造成租金普遍上漲現象。房市趨勢專家李同榮打臉：剛好相反，租金補貼形成的惡性循環，已經嚴重影響租金上漲的速度，他並以一張租金補貼八大惡性循環圖，完全解讀租金上漲的核心問題。

去年8月，賴清德陣營推出的新青安相對于蔡政府的青安貸款，有著提高貸款額度、增加利息補貼、提高寬限期，以及延長貸款年限等4大升級。看似讓民衆「買得起房」、立意良善的政策，確實帶來了購房熱潮。但也為民衆製造高房價、高租金的雙重壓力，衍生出了投機客、人頭戶及貸後轉租等亂象，雖然財政部祭出四項管控措施，並揪出1575件不法情事，不過是治標不治本。甚者，新青安貸款5年，導致銀行放貸水位接近滿載，風險急遽提高，不得已放出「限貸令」，民衆求貸無門，除要承擔高房價外，還要背負違約後果，安心變憂心，新青安難辭其咎。

台北市政府為鼓勵生育，推出第2波租金補助，針對出租國宅育有0歲至12歲兒女的住戶提供加碼補貼，每月最多享有3000元租金補助。台北市都市發展局（下稱台北市都發局）表示，住戶需在每個月15日前提出申請，經審核通過者，最快今（2024）年9月即可直接扣抵房租，預估將有500戶家庭受惠，但申請人每月折抵後總租金不得低於5000元。

2023年8月，政府於大選前五個月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」計劃，簡稱「新青安專案」，在貸款金額及寬限期增加，以及最低房貸利率的誘因下，吸引大量的潛在購屋者與投機客的進入，房市交投活絡，價量雙漲，不僅讓政府前二年的打房政策功虧一簣，同時也讓所得不足於購屋，卻因新青安專案而倉促進駐房市的年輕人，陷入長期生活困窘的歲月，同時也讓新青安獲得「新青年安非他命」專案的「惡名」，並使那些急於買房卻又不自量力的年輕人成為房奴的夢魘，亦使高房價為民怨之首的爭議再起波瀾。

護國神山台積電股價4日飆破千元天價，但近年憂心台灣產業過度單一化，恐患「荷蘭病」的聲音頻頻傳出。對此，民眾黨主席柯文哲近日演講時表示，半導體是台灣幾十年來發展的成果，不可能捨棄，但耗電量極大的半導體產業占全國國內生產毛額（GDP）20%，幾乎可說是全台灣在補助台積電成長；他認為，台灣可以結合半導體優勢發展生技產業，且醫藥與食品等日常用品也比較不受景氣干擾。

政府推出新青安政策鼓勵青年自行購屋，其房貸優惠大幅刺激房市買氣，但也衍生出不少市場亂象，如投機客利用青年人頭戶申辦，再轉租獲利等，被批評為助長炒房。對此，民眾黨主席柯文哲在節目《柯P揪時在》中表示，居住正義真正的問題還是出在房價，並指出自從新青安實施後，台灣的房價漲幅就從去年第3季的3.62%，一路飆升至今年第1季的10.48%，反而加速市場炒房。

房地產市場又出現新一波狂熱漲勢了嗎？根據4月的全球房價指數，除了中國以外，各國房地產價格的年漲幅都超過3%。美國房價比前一年上漲6.5%，澳洲上漲5%，葡萄牙更是漲翻天，而就算過去幾年利率高，許多國家的房市看來也超乎預期地強勢。

2019年7月，本人在《高房租VS倒店潮&蟻居化》一文中，曾談到台灣的住房「蟻居化」有愈來愈明顯的情形，事隔五年，也就是2024年上半年，國人居住空間愈來愈小已成為一種難以逆轉的趨勢，也見證了本人當年的建言已成為當前房市變化的另一種事實。

買不起房不只是台北人的痛，美國年輕世代現在也為此所苦。高房價和高房貸利率迫使許多美國人成為「無殼蝸牛」，根據紐約聯邦儲備銀行上個月的調查，僅有40.1%的租屋者仍懷有著能在有生之年擁有自己房子的奢望。尋求連任的拜登深知美國住房危機的嚴重，進而推出一系列政策，然而這些補助真的有「打到痛點」嗎？