# 驗屋師  

買房有許多細節需要注意，即使現在許多人偏愛購買小宅，還是有不可忽視的眉角。有網友好奇，買小坪數的房子，還需要找驗屋師嗎？許多人認為無論坪數，還是都建議找驗屋師比較安心，有時還能驗出大問題。

透天厝是新屋交屋驗屋糾紛最多的房型?！瑪成科技驗屋師吳苡帆表示，千萬不要以為買獨棟就沒有問題，以他們多年在台中、桃園、台南等全台驗屋經驗，透天厝驗出的瑕疵數量居冠，不僅是嚴重漏水問題，中南部還有一樓客廳變池塘的誇張案例，她呼籲無論是透天厝、豪宅、新成屋、中古屋或廠房，強烈建議買屋須委託具有工程背景的專業驗屋公司，借助專業科技檢驗儀器，才能夠驗出「肉眼看不到的細節」，為千萬資產的權益把關。瑪吳苡帆表示，2019年開始全台大缺工，全球原物料上漲及缺料，導致房屋營造偷工減料情形嚴重，建物瑕疵率增多，交屋糾紛比例也大增。很多人以為買透天厝問題少，就自行檢測，或請室內設計師順便幫忙查看，但以團隊豐富的驗屋經驗，驗屋問題排名第一就是透天厝。社區大樓可透過集體住戶的力量，要求建商限期修繕，但透天厝通常為獨立戶，形同「住宅孤兒」，只能靠一己之力向建商爭取權益，若遇上無良的建商，可能互打官司，耗費精神財力，又無法入住新屋。吳苡帆並分享台中北屯實例，檢測一棟五層樓的透天厝，驗屋師在頂樓做積水檢測，才開始放水，一樓客廳就變成池塘。仔細檢查發現，原來建商沒有按照正確的工法，少做一條排水管，頂樓的水竟從冷氣排水管排出，直達一樓造成淹水，大理石地磚也受到波及。買方見狀要求建商重新配管，幸好最終圓滿交屋，屋主很幸慶有找專業驗屋協助，得以及早揪出問題即時修繕，以免入住後修繕困難。瑪成科技驗屋擁有業界少見二十年以上水電工程、室內裝修、抓漏、高空修繕等背景，且具備十幾年豐富驗屋經驗，因此累積非常多案例。吳苡帆表示桃園透天厝有一離譜案例，浴室地上水管的孔口上有水泥，建商把水泥清掉後，地板蓋子的孔口跟水管口錯位，卻沒有告知買方，屋主入住後洗澡浴室淹水，調閱當初的檢測報告，才發現是建商修繕時水管口錯位。後因建商找不到浴室的同款磁磚，只好打掉地磚重新配管，再鋪上新磁磚。驗屋時還可見各種「低級錯誤」，例如插座的相序接反。建商為了趕工，師傅做完插座未經檢測，認為接反還是有電壓、會送電，但是沒有考量到相序接反電器易受損。一般買方沒有電力的專業知識，根本不會去檢測這些「肉眼看不到的細節」就忽略過去。因此委託專業驗屋師，為房產做檢測，是交屋前絕對不能省略的大事。