# 養生宅  

日前於東區落成的頂級精品養生宅「巴克禮和睦居」，近日（9日）與秀傳醫療社團法人所經營的台南市立醫院簽署特約醫院合作備忘錄，共同致力於為住戶建立全面的醫療健康服務系統。這項合作不僅標誌著兩個機構攜手提升養生產業的醫療服務品質，更彰顯了他們對完整醫療配套的高度重視。

物價、房價飆漲，民眾對樂退信心也看空！中國信託金融控股公司子公司台灣人壽保險公司（簡稱「台灣人壽」）與國立政治大學商學院（簡稱「政大商學院」）共同發布「台灣高齡社會退休生態觀察指標」調查，今（2024）年退休觀察三大指數齊跌，「退休信心指數」摔落至56分不及格；「退休充裕指數」、「退休生活滿意指數」更創下五年來新低；退休準備年齡則延後至38歲，顯示在低薪通膨時代，國人對退休準備充滿無力感。

2025年每5人就有一位高齡者，然而房東不愛出租房子給他們，且一般住宅設備跟服務也不見得適合，而坊間興起的銀髮住宅卻一位難求，有錢還不一定租得到，到底它在夯什麼，跟一般住宅又有什麼不一樣呢？

根據國發會統計，2021年時全台65歲以上老年人口超過393萬人，佔全台總人口比例的16.8%，顯示目前已經進入「高齡社會」，專家更預測，在2年後的2025年，全台老人人口就將佔總人口的20%，每5人就有1人是65歲以上長者，代表直接進入「超高齡社會」；而因現代人忙碌、轉向小家庭模式，有越來越多老人面臨獨居、或甚至是「老無所終」，得自己想辦法在外租屋的嚴峻居住問題，有鑑於此，不少建商或是開發商，就看準老年化社會的需求，投資興建銀髮養生宅或者「養生村」，以休閒樂活、且提供高端服務的模式，來取代傳統老人安養院，也成了銀髮族們退休後的新興選擇。

經歷疫情三年以及台灣即將邁入超高齡社會的狀況，讓民眾將「健康養生」列入購屋的重要考量，「健康養生宅」成為買房搜尋關鍵字，必須具備開闊空間與綠色生活環境，面對雙北高昂的房價，桃園的小檜溪重劃區給出更具優勢的選項，水岸櫻花綠地共榮美景、綠覆蓋率高達15%、五大親水公園環繞，房產專家葉國華表示，桃園是成家、高齡、追求健康民眾的宜居城市。 

在房產界，很多人都認識台灣房屋的總裁彭培業，他的說話速度快，執行力高，在業界與媒體業都享有很高的評價。

長期照顧（以下簡稱長照），是退休金以外，很多人退休後最感焦慮與不安的一件事。為填補民眾對長照的需求缺口，政府在2017年實施「長照2.0」，建立「社區整體照護模式」，讓民眾在街頭巷尾都能找到長照服務據點並獲得協助。然而大多數民眾仍不了解「長照2.0」相關內容與申請模式，根據衛福部統計到2020年9月為止，長照2.0服務涵蓋率約為53％，顯示還有近一半有需求者未申請長照2.0服務。如果國人熟悉度高、使用頻繁的金融機構——銀行，也能成為提供長照諮詢的據點，或許就能加速長照2.0的普及，進而減輕國人負擔！

與世界不少國家一樣，台灣也面臨少子化、高齡化危機，隨著國內低生育率及高齡化，依據國發會發布的「人口推估（2020至2070年）報告」，台灣將在2025年進入超高齡社會；人口減少、消費力也會降低，將衝擊整個經濟面，專家提醒政府要積極重視人口問題，這是嚴重危機，「若不解決，未來也不需要打炒房了」。

偉大的城市都有一條屬於他們的河流，淡水河是台北的重要河流，其淡水出海交界的紅樹林保育區，擁有珍稀的生態及景觀條件，加上捷運的優勢，這裏河景第一排的景觀宅，成交價屢創淡水新高，成為名副其實的富人灣區。其實延著八勢路往上，從早期的水仙山莊、涵碧園別墅區到「山舉目」，隱身在萬坪樹海間的低密度別墅區，才是真正半山富隱的山水秘境。

台灣房屋歷時七年，成功整合六千坪基地「亞洲健康智慧園區」，在新竹關西開發全台第一座五合一莊園式建築，規劃六棟七樓高的莊園式低密度建築，比照日本億元級健康宅規劃，全區388戶，總開發金額60億元。

今年1月中，葡萄王臨時股東會拍板決議，統一集團正式成為最大外部股東，這樁強強聯手的入股合作案，預估雙方帶來的加乘效應，將在下半年明顯發酵。

受新冠疫情衝擊，去年零售商圈業績紛紛衰退，近日卻傳出新光三越可能插旗台北東區商圈，這意味蟄伏2年的東區復甦有望？在大洗牌過程中，哪些品牌退出，哪些行業逆勢卡位？

鎖定退休族群的養生宅再度風起雲湧，近期建商、壽險公司、家電業者大舉搶開發，他們如何以有別以往不同的方式，為客戶提供更多的客製化方案？

環保意識深植人心，房地產市場綠地效應受到高度重視。不少金字塔頂端客近來進場購屋，除了看中景觀、社區規劃等條件外，在健康意識抬頭下，也更重視居住環境養生的功能性，以北投的「曉陽明」來說，人氣爆棚熱銷，特別是對於生活品質有所堅持的企業主，比例大幅提高，北投建案展現動能。

屏東縣政府爭取將麟洛運動公園，變更為「健康產業園區」，類似的「養生村」開發計畫，從北到南都被討論過，就連最近以26.63億元賣給三立電視的埔心牧場，味全早在2014年就曾喊過要變更為「養生村」，今年9月內政部區域計畫審議委員會審查過程，也有委員質疑，麟洛運動公園變更為「健康產業園區」內容不明確，「似有淪為房地產開發之情況」，對此，衛福部官員強調，養生宅所形成聚落，有利於政府推動社區型照護服務。

全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區，花蓮市區新屋千萬以上、大埔三年漲一倍。你我的故鄉、許多人的家園、農地，成為炒房天堂。年輕人未來還能到哪裡買房子？居住正義何時能落實？《天下》記者深入全台炒房現場、直擊炒房團惡質行徑，為讀者檢視台灣房地產政策，到底出了什麼問題？