# 雙北重劃區  

台灣房價幾乎一年比一年高，許多首購族買房負擔不了昂貴的蛋黃區，都會退而求其次，轉向屋況較好的蛋白區。一名網友在PTT發文表示，位於新北市三峽樹林交界處的北大特區，新建案剛推出的時候一堆人嫌太遠，不過現在卻房價飆漲好奇詢問「算是造鎮很成功的範例嗎？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

住展雜誌彙整雙北市高單價新成屋資料表示，台北市士林區、中山區與松山區有單坪破百萬元高價案，但也有迎合首購族小宅案，顯見台北市新成屋朝向兩極化發展；至於新北市央北與江翠北側重劃區，交易單價攀上9字頭，愈賣愈貴。

在買房的過程中，交通便利性往往是考量的重要因素之一，捷運沿線的房價差異更可能創造「房價凹陷區」，成為高性價比的購屋選項。統計北部捷運路網7大路線近2年房屋價格，結果發現機場捷運的泰山貴和站（A6），比體育大學站（A7）周遭房價便宜10%，更比泰山站（A5）周遭房價便宜30%以上，成為買方經濟實惠的入手標的。

華江橋翠北重劃區，十年發展聚落熟成，一橋之隔，兩座台北同步精彩！兼具國門特區雙子星增值榮景+新板特區國際脈動，左右逢源、繁華交匯，捷運板南線＋環狀線＋五鐵共構，一站到北車特區就近享受國家級交通引擎接送 ，一站之速、一橋之近...交通網絡正核心！「福林沄典」讓您買在價值起跑點，住在都心熟成期，終生享受首都圈雙核心地段真購力！

重利空因素壟罩，房市買氣平平，業者信心喊話，剛性需求仍高！

新北市「林三淡」重劃區因偏離市區，過去房市較冷清，被視為命運共同體，但隨著時間推進及建設發展，房價出現了差距，如今在PTT上，有網友分析三區的優劣勢，納悶說「林口、三峽有的，淡水有些也是有具備，但後來還是無法發展起來的原因是什麼？」

疫後房市急起直追，不少新建案都集中在928檔期到年底之前推出，全台指標案遍地開花，新案「集市」，正是民眾挑好宅的最佳時機。今年究竟有那些房市熱區值得關注？讓我們一次說分明。

憑藉首期「宏普中央公園」的完銷氣勢，宏普建設(股票代碼：2536)於央北重劃區的第二號作品「宏普GardenPark」，手握公園首排、地標建築及自身品牌的多重優勢，雖大環境受疫情因素干擾，仍不減其產品魅力，強勢問鼎區域新案寶座，並在昨日(9)舉辦開工動土典禮。

據住展雜誌統計，接下來北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個，包括松山「敦仰」、大安「DiamondTowers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」、新店「聯上澐朗」板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」、基隆中山「新橫濱」與竹縣「愛山林寶山案」，總案量超過1千5百億元。住展雜誌研發長何世昌表示，今年7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，房市需求逐漸回復正常，建商推案力道大舉擴張，百億級超級指標大案傾巢而出，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。（延伸閱讀：想要換屋搬新家，該如何找到好房子？專家列出7大重點：不只看價錢，這些眉角也超重要）

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2020年雖有疫情干擾，房市依舊穩住，全台推案量破1.6兆元，較前年成長近1成，各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長，其中10大推案熱門行政區當中，由桃園市桃園區奪冠，主因是中路、小檜溪兩大重劃區案量注入，千億總案量將雙北市傳統推案熱區遠遠甩開，成為新任冠軍。

新北市蛋黃區排排站，因素地難求、土地交易與標售價格高漲，每年推出新建案，在地區域買盤必定先搶一波，加上今(2020)年後疫情時代，自住買盤強勁、資金回流、低利環境帶動房市交易，建商推案更加熱絡，光是今年928檔期新北市案量就破千億元。

淡海輕軌藍海線第一期已於11月15日通車營運，雖僅有台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站，但也替新北市的三環六線計畫再向前邁出一步。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，除了淡海輕軌藍海線之外，新北市還有許多正在興建及規畫中的軌道建設，其中離通車最近的兩條路線，分別是預計於2022年及2023年通車的安坑輕軌及三鶯線。

擁有自己的房子是許多人的夢想，部落客安啾今年與先生買房，她認為，不一定要買在房價蛋黃區，選定心儀的地段、上網找標的、衡量可負擔房貸，就能買到理想的幸福宅。

住展雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3320.5億元，比去年同期（3500.92億元）減約百餘億元，年減幅約5%左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑，但今年前3季累計推案量已達9405.75億元，則比去年同期（8804.94億元）成長約6百億元，年增幅約6.8%。住展雜誌研發長何世昌表示，由於房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，全年預估推案量可望往上調升至1.24兆至1.27兆，將創下史上第二大量。

「我們這裡房價是整個大台北最超值，平價卻有高品質。」甲山林廣告董事長祝文宇說。甲山林和在台北擁有30年造鎮開發經驗的湯泉國際合作，要推台北絕版2字頭新案「湯泉綠中海」，「聽說青埔賣到40萬，A7也接近30萬，我們這價格還含輕裝修，甚至可以輕鬆付款。」祝文宇對該案相當有信心。

大陸建設去年全年營收表現亮眼，較前一年成長近3成，大陸建設董事長張良吉指出，大陸建設仍有500億土地存量，今年推案仍集中雙北區域，其中，與日商營建龍頭合作，位於亞洲新灣區的高雄飯店住宅案，為高雄首座日系連鎖飯店，將走平價路線，低總、非高單價的高品質住宅，並保證，絕對不會創當地新高價。

北市房價相對高，自住客多外溢新北市、桃園市，近年房市回暖，自住客陸續回籠看屋。雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離、捷運便利、房價親民、商圈機能相對純熟的新北市，市包括土城區、新店區、蘆洲區、林口區、汐止區等因具備自住優勢，成為近年房市剛性買盤的交易熱區。除了交通、生活機能一應俱全，重要的是價格符合自住需求，總價1000~1500萬內皆可在5大熱區精華地段買到2至3房產品，吸引雙北首購、首換族青睞，推出建案也多能順利完銷。

新北環狀線於19日開始試營運，橫跨新店、中和、板橋、新莊區域，沿線也成為大台北去年推案最熱捷運點，其中，包括新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆僅緊鄰「新莊副都心」與「頭前重劃區」，副都心在歷經3年房價修正後，因交通建設到位，擁有機捷、環狀線雙捷運優勢，加上百貨商場、飯店以及國家級重大建設議題帶動下，不僅各大企業總部紛紛雲聚副都心，今年副都心也因推出不少新建案，房地產業者觀察，多數新案皆以中小坪數產品搶攻首購、首換族等自住買盤，銷售個案也皆創下熱賣佳績，顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下，皆明顯帶動買氣，並推升新莊副都心新案衝上5字頭房價！

新北市的板橋區一直是雙北買房的最佳熱點之一，板橋可以說是新北市的精華區，雖佔地不大，但人口數高達55.6萬人，在全國所有的鄉、鎮、市、區中排名第一，甚至超過全國半數以上縣市的人口。板橋生活機能優且鄰近北市，交通方便，因此成為許多民眾的購屋好選擇。但是住在板橋的哪一區CP值最高呢？以下就來看看府中、新板特區、埔墘、新埔等哪裡最宜居。