# 雙北房價  

在北台灣房市齊漲浪潮中，三重單價破百萬、蘆洲成交站上8字頭，林口站也衝6望7，A7重劃區房價站穩5字頭，在高房價壓力下，淡水異軍突起，成為首購族關注焦點。近年淡北道路、淡江大橋與淡海輕軌三大利多逐一落地，串連淡水與北市核心，紅樹林生活圈更因交通優勢與自然景觀，成為首購與換屋族的最佳首選。

台北房價高、老屋多，老屋交易數量不斷攀升，使得不少人選擇買老屋，除自用也有都更效益，但台灣處於地震帶，台北又是盆地，一旦發生大地震，老屋恐有安全結構疑慮，你住得地方到底安不安全？本集邀請到結構技師戴雲發和主持人雪寶來詳細解說！

台灣房價幾乎一年比一年高，許多首購族買房負擔不了昂貴的蛋黃區，都會退而求其次，轉向屋況較好的蛋白區。一名網友在PTT發文表示，位於新北市三峽樹林交界處的北大特區，新建案剛推出的時候一堆人嫌太遠，不過現在卻房價飆漲好奇詢問「算是造鎮很成功的範例嗎？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

台北房價因土地供應有限、大量人口遷入等原因，相較台灣其他地區高出許多，近期有網友表示，自己目前30多歲，目前住在台北某區菜市場裡面，本身職業為公職書記，月收入僅3萬多，不過，單身無子且沒有買車也不須給孝親費，經查詢，台北市連套房都要8、900萬，而他也好奇查詢高雄套房的實價登錄，中古價才約100多萬，認為是自己可負擔的價格，貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論。

位於北台灣樞紐地段的五股洲子洋重劃區挾交通優勢快速崛起，憑藉國道一號、台64與台65雙快速道路縱橫交錯，又占三環六線網絡優勢，成為北台灣最炙手可熱的房市明日之星，不僅是通勤族的天堂，更吸引大量人口移入，帶動區域繁榮，隨著商業機能日漸成熟，綠地、學區等建設逐步到位，對比周邊三重、新莊、蘆洲的房價屢創新高，三重百萬單價成交紀錄頻傳，新莊、蘆洲更有8字頭新案問世，僅以一橋之隔的五股洲子洋成為雙北市最後的「超值紅利區」，親民5字頭房價發展潛力相當驚人，被視為雙北門牌最具CP值的購屋選擇！

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛。就有一名網友表示，目前月薪3萬多元的她雖然不打算結婚生子，但認為雙北的房子依舊買不起，卻發現高雄還有一些親民的中古套房價格，於是萌生南漂念頭，沒想到PO文曝光後，卻有不少高雄人勸退！

隨著房價持續上升，雙北地區的「首購族」在選擇購屋地點時，往往需在預算、交通便利性與居住品質間取得平衡。一名男網友近日在網路上發文表示，自己的目標在雙北購買一處地點佳、品質良好的房屋，並向網友請益最適合的購屋區域。貼文一出，引發許多有購屋經驗者熱烈討論，其中「淡水」、「五股」、「新店」等地點被認為是目前較具潛力的選擇。

桃園機場捷運沿線房市持續升溫！根據最新實價登錄數據，2024年機捷各站800公尺內的中古住宅交易熱度大幅攀升。其中，中壢的老街溪站以351戶成交量奪下冠軍，緊接著是青埔重劃區的體育園區站（252戶）和高鐵桃園站（238戶），成為機場捷運交易最火熱的前三大站體。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。如今就有網友認為，其實就連在新竹科學園區上班的高薪工程師也撐不起每坪90萬元的高房價，甚至出現房價從每坪90萬元跌到70萬元的案例，消息曝光後也引發網友兩極熱議。

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰近日公布，將在台北市中山區展開大規模都更計畫，範圍涵蓋新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，共計40多個街廓、11萬坪土地，總投資金額高達新台幣2200億元，預估總銷金額達1.4兆元。都更案將分為6階段，關於進度、耗時多久、房價走勢一次看。

中央銀行今年9月宣布升準1碼及第七波選擇性信用管制措施，被市場稱為「史上最狠打房」，全台房市買氣急凍，但不少建商煞車不及，只能按照步調推案。觀察內政部數據，全台除了農舍外的住宅類建照核發數量，今年10月達到1萬2628宅，月增率與年增率分別超過30%、10%，同時寫下2020年以來同期次高。

華固董事長鍾榮昌今天表示，今年是近年來房市最好的一年，但政府房市政策使成交量和融資額都下降，估計明年供給量會減少，投資性需求將下降，不過剛性需求仍在，整體來看雙北房價穩定，但雙北以外供給量較多區域，房價可能會有5%至10%修正空間。

交通建設、科技廊帶為區域房市加值已成為台灣房地產顯學，從台北市第一座內湖科學園區即可看見聚落軸線的驚人崛起，而現階段大台北地區在公私協力之下，三大科技園區：南軟、內科、北士科三足鼎立，中山高、北二高雙國道則扮演貫穿北台三大園區最關鍵的動脈，觀察雙北市實登資料，近年出現追漲行情，尤其兼具科技產業、國道交通之區域房價高攀不起，凹陷區大量接收外溢買盤，像是基隆安樂生活圈，3分鐘即上國道，18分鐘直達台北市，卓越立地優勢、輕盈入主門檻，成為雙北首購最佳選項。

許多桃園的民眾若在台北上班，通勤常常是一大問題，但台北房租或房價往往讓人「吃不消」，近期有民眾發文表示，她是自台南北上工作的北漂族，近幾年都是租房子，因家中需求，需要將祖先牌位接上來，但由於大部分房東不會接受，而她也不希望租約讓她常常搬家，因此想買房安住。

近年都更危老量能倍增，至今已達4,000餘件，為房市當紅炸子雞，然因開價常居區域新高，致使多數民眾產生相對剝奪感，咬定政府與建商都是炒房幫兇。然而事實真是如此？高房價背後暗藏懸念……

央行祭出第7波選擇性信用管制措施，根據591實價登錄統計，今年下半年六都加新竹縣市的新案預計完工交屋戶數，高達5.7萬戶。預計完工交屋戶數前十大行政區中，以台中、桃園占比最高，其中台中北屯區涵蓋逾3000戶，達3048戶居冠。

「新青安」房貸政策一出，吸引年輕人搶進房市。就有一名網友表示，自己剛存到了買房的頭期款，打算買在雙北，好奇詢問大家「要買中古屋還是新成屋？」

台北市地政局7月30日公布最新4月實價登錄資訊顯示，全市住宅價格指數逆勢上揚，來到126.60，較前期上升1.64％；標準住宅總價平均每戶2006萬元；標準住宅單價每坪63.87萬元，皆創史上新高。日前擁有550萬存款、月薪合計13萬元的一對夫妻，積極在雙北地區看房，卻越看越覺得心酸，每當碰到不錯的兩房，開價至少3000萬元以上；若有1500萬元至2000萬元的物件，又馬上被賣掉，「到底是哪裡人每天手上捧著這麼多現金，可以直接訂房？」

人口向來是房市的票房保證，依據戶政司資料顯示，截至去年底，全台人口密度最高的十大行政區，排名第一的是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近一年全台人口最密集前十大行政區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，區內有穩定的居住需求，房市自然更具支撐。

這幾年因為科技產業擴廠、地方創生翻轉鄉鎮風貌等，島內移居蔚為潮流，怎麼樣的縣市最吸引人呢？《網路溫度計DailyView》盤點前十大熱門移居縣市。