# 陽台外推  

有殼族注意！高雄市稅捐稽徵處表示，為確保租稅公平並維護房屋稅籍完整性，每年自2月起至11月底，依計畫進行房屋稅籍及使用情形的清查工作，並自今年（114）年5月起，首次適用房屋稅2.0新制。

台灣的夏天一年比一年熱，許多人回到家第一件事都是開冷氣。一名網友發文表示，最近客廳剛裝了一級變頻冷氣，吹一周後卻發現很不涼，他不解明明客廳也才5坪，冷氣噸數4.1kw應很夠，但即使開25度吹了5小時，室內溫度依舊停留在30、31度，讓他崩潰求救「需要找原廠來看看？畢竟是新買的...該不會買到機皇吧？」貼文曝光後，網友們紛紛點出不涼的關鍵，事實上，空調師傅老柯日前也於YouTube頻道「空調小教室」分享冷氣耗電使用方式，一不小心可能越吹越不涼，還會更耗電！

許多人買房喜歡選擇有陽台的物件，認為有陽台的房子會有空間曬衣服，房子的採光與通風也較好。根據台灣房屋集團統計，全台各都陽台面積以高雄陽台最大平均3.6坪，其次為台南的3.5坪，而陽台最小的並不是台北，是新北的1.8坪最迷你。

陽台外推在風水上竟然是一種煞氣？租屋族常見的開門見床，究竟如何化解？設計家Searchome在YouTube頻道發佈影片「一見穿心煞連風水師都頭痛？掌握客廳、臥室、陽台風水禁忌」，蒐集台灣房屋格局中常見的五種壞風水，並提出簡易化解方法，只要加入一些家具擺設、保持環境整潔，便能改變空氣流動方向，提昇整體運勢。

拿到家配圖，第一件事先找「柱子」。柱子會以黑色實體方塊標示，先看看柱子是在房屋裡面還是外面？設計好的建案，會把柱子全部外推，不會佔到室內空間。不論柱子是在裡面還是外面，都是計坪的，但既然都要買單，在外面可以優化室內空間，才不會出現畸零轉角，又要花額外的裝潢費去修飾它。

大部分在外地求學、工作的人都有租屋需求，但要找到空間舒適且價格合理的空間，卻得費上不少心力，網路上也經常可見格局怪異，或是裝潢新穎但入住後才發現問題不斷的套房，房市專家Sway就指出，民眾如果實際看房時，發現屋內有2種情況，最好不要簽租約。

回顧台灣過去幾次大地震，倒塌的全是高樓大廈，例如台南大地震導致維冠大樓倒塌、花蓮地震統帥飯店損壞，但為何這次倒塌的玉里超商卻是三層樓民宅？致命關鍵在於三角玻璃窗、軟腳蝦結構，而這樣的房屋遍布全台，政府還能坐視不管？（系列2之2）

值得回憶的事，可能是因為美好，亦或是值得自己一再思考。我想從一個親身經歷的故事講起，是關於台北市的一幢老房子，位於台北市文山區興隆路二段。而我今天要談的主題是「建築物長期修繕計畫」。

梅雨季連日大雨，多數人怕麻煩幾乎不出門，但其實大雨正是看房的好時機，尤其買房最怕買到漏水屋，建議民眾雨天看房時，可以針對房屋內部、社區公設以及周邊區域環境仔細檢查，此外，專家也指出，針對刻意隱匿的壁癌問題，其實在雨天更容易原形畢露，因此民眾應把握梅雨季黃金時期多去看房。

台灣這幾年來，隨著家庭人數愈來愈少，以及在房價持續上漲，建商為控制房屋的總價，讓台灣住宅產品有著「小宅化」的趨勢。然而，市場上的小宅良莠不齊、有新有舊，購屋人在挑選小宅時，有什麼要特別留心的事情？

美醜是相對主觀的一件事，但有些景觀或設計真的會令人忍不住讓人大喊：「好醜阿！」尤其一個國家的市容，往往是外地人對該國的第一印象，有些國家從建築、街道、風土民情都美好到想讓人永久定居；但也有些國家糟糕到讓人覺得此生不會再去第二次。

找到符合預算又理想的租屋處簡直比找到另一半還難，租屋網站滑了又滑，怎麼都還是那幾間，看到都會懷疑這個真的能住人嗎？租屋通常都是一年起跳，如果輕易下訂，住到不好的就要一直忍受下去。

鏡電視在1月19日取得執照後風波不斷，3月4日更傳出該台董事長與總經理遭撤換，國民黨立委11日質疑，鏡電視成立短短幾個月更換3位董事長，是公司治理問題、干預新聞自由、還是意識形態政治正確考慮？國民黨團交通委員會召委洪孟楷，將在下周一（14日）交通委員會，亦排定國家通訊傳播委員會（NCC）進行「新聞頻道審查過程爭議說明，以維護新聞媒體監理的法治與自由」專案報告，給社會大眾明白交待。

在現今房價漲幅大、高房價之下，許多民眾所得追不上房價，經濟壓力也重，很多想買房的首購族、小資族、年輕人只有選擇較低總價的小坪數產品，目前市場上很多小2房、小3房產品成為主流。對於「小宅風」盛行，房產學者提醒，買小宅除了通風採光及高度外，一定要注意室內實際使用空間，尤其尺寸標示更不可少，另外也要格外注意「正三房」或「假三房」產品，以免入住後才發現居住空間不太舒適。

想改造家中空間，卻毫無靈感嗎？設計家Seaechome在社群上調查「不做會後悔的裝潢設計」，整理出五大網友最推薦的室內設計項目，不僅能幫助收納、配合生活習慣，還保有生活情調，讓居家生活更便利、也更舒適，網友直呼「真的很值得，保證做了不會後悔！」

台中房市交易熱度高，北部品牌競相轉往台中獵地推案，且紛紛繳出熱銷佳績，舉例來說，耗時近10年整合西區危老建築的大通建設，進軍中台灣首案「大通大美」僅花短短半年幾近完銷，並於3月25日舉行動土典禮，預計2024年7月完工交屋。

房價高難入手很多人「先求有再求好」買小宅，想說之後再透過裝潢改善，但是設計師是人不是神，有些格局在設計師眼中也只能雙手一攤直搖頭，包括像客廳沒窗、衛浴大位移、開放式廚房、格局太狹長、工作陽台太小等缺陷，單靠設計也很難救，提醒民眾買房時還是要挑選格局方正、水區統一、採光佳的產品，且勿因便宜而因小失大。

買房不容易，有很多人會瞄準房價相對便宜的老屋，不僅低公設室內使用面積大、若所屬地段好還有都更的可能性，但是買老屋可不是都是優點，老房屋齡久結構安全更要多加注意，專家就建議買前要懂得先幫房子「起底」，不同時間點建造的房子結構差很大，別傻傻只在意便宜房價，反倒未來影響居住安全。

一場大雨，讓晾在陽台的衣服又得重洗，許多民眾都有這樣的困擾，為避免這樣的情況發生，不少民眾會想將陽台加裝門窗，以解決雨水淋濕衣物的問題，不過想在陽台加裝門窗可沒那麼簡單，一不小心可能就變成違建，被檢舉恐怕還得拆除，首先住在大樓的民眾就得經由管委會同意，再向房屋所在地的主管機關申請加裝，不過須留意雙北及桃園的新大樓根據法規一律不准加裝。

天助自助者，買屋很多人最怕買到問題房，不管是透過仲介媒合還是自己跟屋主接洽，懂得自保可以自己先行調查房屋的「戶口名簿」，一般人只要有門牌地址就可以查詢該房屋的第二類謄本，就能簡單了解賣家是否就是真的所有權人、是否有大面積的違建，甚至當時屋主取得的價格都可以推敲出來，也能當議價的依據。