# 陳炳辰  

財政部2023年8月推出的新青安政策，雖幫助不少年輕首購族買房，帶動一波房市買氣，但也衍生出人頭戶、轉租亂象及房市炒作等現象。如果你是一位擁有1000萬元的首購族，桃園青埔、新北淡水的房產，你會怎麼選？對此，《住展雜誌》發言人陳炳辰在Podcast節目《地產詹哥老實說》上指出，青埔已是桃園市的「蛋黃區」，新案總價基本要2000萬元以上，遠超首購負擔，首購族反而會選擇一些更外圍的重劃區；淡海新市鎮總價千萬初仍比比皆是，「依舊是首購天堂。」

在產業進駐、科學園區效應、公共建設、以及建商大舉購地推案之下，讓台中近年房市火熱。這名網友在PTT發文表示「台中房市越來越像北部」，他提到10年前蛋白區預售600萬內有3房，3年前則是900內有3房，如今1000萬內剩下2房，蛋白區3房全數破千，現在只剩山上與港口才有1000萬內的3房，加上首購坪數也不斷在縮水壓總價，感嘆「台中房價是逐漸複製新北模式嗎？」

早在2016年開工的北捷淡水信義線東延計畫，原先預計與廣慈博愛園區同步於2022年底完工，卻因噪音及地質構造等因素，導致東延計畫工程延宕多時。雖然對於捷運站完工仍是個未知數，但未來是否助長房價，專家則持保留態度。

近來中央頻頻出招打房，此舉也引來各界關切，多數認為在這波管制下，對於建商及投資客殺傷力較強，但也有部分人士認為中央打房力道不足，恐怕影響效果有限。