# 陳建慶  

根據實價登錄資料統計，去年豪宅市場熱絡，實價登錄件數超過200多件，今年截至目前為止僅50幾件，交易量大幅萎縮。大師房屋的董事長陳建慶表示，影響豪宅市場的原因不外乎為政治及經濟環境，從政治面來看，俄烏大戰到近期裴洛西訪台事件，都讓台海兩岸關係更為緊張，成為國際關注焦點，而經濟方面則是股市大跌，從高點一萬八掉到一萬四千多，多方因素之下導致豪宅客戶縮手，導致豪宅交易量下滑。自俄烏大戰開始，延燒至今已半年多，陳建慶表示戰爭對於豪宅市場來說，心理層面的影響甚大。自戰事發生後，「今日烏克蘭，明日台灣」不斷在各報章雜誌媒體出現，台海上空更是戰雲密佈。前日由美國主導，共有26國參與的環太平洋軍演，背後目的正是擔憂兩岸衝突的發生。而陳建慶認為第二隻灰犀牛正是裴洛西訪台事件，中國更是展開自1996年第四次台海危機以來，擴大規模的軍事演習，無疑再次提升了兩岸之間的緊張，種種政治因素之下造成豪宅客戶的心理壓力而遲遲不敢進場。另外一方面來看，對於部分真正有需求的豪宅客戶來說，也會考量危機入市，以較優惠的價格入手，但是建商或屋主大多認為這是短期因素，不願意配合大幅降價，在買賣雙方持有歧見之下，也同步影響豪宅市場的交易量下滑。政治影響之外，戰事帶來的還有影響全球的經濟衝擊。俄烏兩國皆是能源輸出大國，戰事發生之後導致全球GDP下修、糧食危機、通貨膨脹、生產製造業的停擺等，就連購買保時捷都需要等上一年的時間。去年股市暢旺，包含政府持續鼓勵台商回台投資，讓海外資金回流，讓去年整體房市熱絡；反觀今年在戰爭連帶影響之下，台灣股市大跌，從高點一萬八千點掉到一萬四千點，近過去30個交易日內更是跌掉1700點，經濟狀況不好，房市狀況當然也就不佳。陳建慶認為短期之內豪宅市場的交易量也不會有改善，原因是俄烏戰事及各國軍演皆持續發生中，加上年底台灣將進行六都的選舉，執政黨對於豪宅貸款政策不會放寬。對建商來說，今年原物料及工資大漲，房價也無法降低，而股市景氣持續低迷，豪宅客戶也不會輕易轉回現金，各種因素僵持之下，豪宅市場想突破交易量尚需時日。

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