# 鑑價  

大多數人買房都會申請房屋貸款，來減輕購屋的經濟壓力，但你知道房屋貸款可以貸多少嗎？又可以貸到多少錢嗎？本文就也快速貸你瞭解申請房屋貸款，可以貸款的額度有多少，並且一次看影響個人房貸的因素，以及申請的相關注意事項，讓你可以輕鬆學會房屋貸款的簡單試算方法，順利買到心目中的理想美屋喔！

時至今日，賣車的流程對一般來人說相當複雜，需要一間一間地走訪車行比價，常常發生網路上業務漫天喊價，實際上簽約價落差很大的情況發生。除此之外還得擔心交易過程中的安全問題，賣車所導致的社會新聞也層出不窮。許多人對中古車產業都有種"水很深”的敬而遠之的感覺。

台北市房價高昂，卻因機能領先其他地方，還是有不少民眾想在台北買房，近期有網友表示，到台北市蛋殼區看房，開價1400多萬，覺得價錢太高，便請幾間銀行估價，價格都落在900－1000萬上下，便跟房仲出價1000萬，房仲就生氣了，直呼原PO欺人太甚，不尊重專業。

準總統賴清德萬里老家2024大選舉期間被指違建，當時宣布將以「公益信託」方式處理萬里老宅，不過近日卻在民進黨中執會中表示，由於房舍價值僅17萬元，價值太低、無人可以承作。對此，媒體人黃揚明26日在臉書指出，房屋評定現值是用來計算房屋稅的依據，與市價完全是兩回事。

隨著房價的飆升，政府一連串的打房策略，其中房屋貸款的成數、利率及寬限期成了購屋者買房的瓶頸，一定要小心處理，以免發生購屋違約風險。

國內房價高，若本身不是富二代或長輩後援幫助，購屋族想買房多半得靠貸款來補足金額，因此房貸的成數、利率、年限等條件評估，顯得非常重要。網紅作家黃大米就分享一招房貸「小撇步」。

隨著房價的快速上漲，不少地方的出現房屋開價和銀行鑑價出現落差的現象，在這種狀態下，不免讓買屋族認為自己是不是當了冤大頭。

近期全台房市熱絡，民眾追價意願強烈，預售屋價格應聲上漲，但因為預售屋是賣「未來價」，且個案規劃不同，無前價可參考，估價難度不低。住展房屋網表示，由於房價跳漲太快，且因各縣市針對「極端價格」蓋牌及蓋牌標準不一，成交價較高的建案未能如實揭露，不僅會讓建案被誤會「一戶都沒賣」，也會讓購屋者房屋鑑價與申請房貸出現困難。

買房最怕買貴，尤其在房價高漲的時代能省則省，因此議價就更為重要，不過議價也是門藝術，專家表示，自從實價登錄2.0上路後，現在無論是想買中古屋或是預售屋的民眾，都可以先查詢實價登錄瞭解區域行情後比價，再來針對想買中古屋的民眾還可以參考銀行鑑價以及二類謄本推算屋主購入成本，至於想買預售屋的民眾，除了可以先試探建商或代銷業者的底價再出價外，透過「隔山打牛」的心理戰，也是刺激案場降價的方法。

你應該知道的是：買房是家庭重大財務規劃，要掌握房子合理價格，才能對現金流有所掌握。透過實價登錄、銀行鑑價等5種管道查核，有助於你認識這間房子到底值多少錢，自己究竟買不買得起。

全民緊盯市府石化氣爆民間捐款專戶支出運用情形，議長許崑源及議會專案調查小組今（24）日前往最受爭議的氣爆裝置藝術園區進行勘查，許崑源要求市府邀請第3方公正人士針對3461萬元裝置藝術重新鑑價，並呼籲如發現不法「該辦就辦」，勿枉勿緃。

中影公司是否為不當黨產，不當黨產處理委員會將在8月16日舉行第二次聽證會，黨產會今（9）日也正式公布初步調查報告，針對國民黨當初以一股65元價格，出售中影82.56%股權，是否符合《不當黨產處理條例》之「非以相當對價脫離政黨實質控制」進行討論，黨產會同時就中影每股出售價格65元，係以該公司當時每股淨值72.49元，參考台肥與台鹽股價淨值比（P/B）1.09倍，乘以81%作為計算基礎是否合理進行調查。黨產會主張，中影土地資產佔總資產比率遠高於台鹽與台肥，當時國民黨以1.09倍的股價淨值比乘上81%出售中影，有賤賣的嫌疑。

不當黨產處理委員會，針對國民黨在扁政府時代，以每股65元價格出售中影股權，是否符合黨產條例之「非以相當對價」脫離政黨掌控，聘請中華無形資產鑑價協會出具鑑價報告，該協會報告指出，中影在售股錢，僅就中影文化城等四筆土地進行資產重估，「若能全面完成資產重估，則合理股價應不止於此」，再者，中影當初選取台肥與台鹽的1.09倍股價淨值比，計算合理售股價格，並非最適參考依據，65元之出售價格，恐有低估之虞，並已損及原股東之權益。

記者葉志成／桃園報導

針對台北文創要北市府鑑價購回大樓一事，台北市長柯文哲4日下午對此表示，談判本來就是討價還價，今天早上市府為此有過討論，會找機會跟富邦董事長蔡明忠溝通，回到合約面，約2個禮拜可以解決，柯認為蔡的良心還是有的。柯也認為，談判之所以會變成今天這樣僵局，是因為底下的人為了向老闆證明鉅資花下去是值得的，所以會說得很強烈，但若老闆親自談，就不會那麼嚴重。

台北市政府的松菸文創投資廠商富邦，向市府提出「鑑價收買」的要求；如果最後真走上政府收買，這大概是台灣第一個大型BOT案走上政府收買的案例，後續的爭議與風險其實非常高。但不論結果如何，台灣的BOT都可能因此走入末路。

松菸文創案談判破局，台北文創公司昨晚正式攤牌，建議北市府考慮鑑價購回松菸文創大樓。文化局長倪重華今（4日）上午與台北市長柯文哲討論後，決定要先做好鑑價購回的準備，並將當初北市府與富邦集團協商的BOT合約公開上網。

針對台北文創大樓爭議，台北文創公司正式向台北市政府攤牌。台北文創3日晚間發表聲明，市府對台北文創的期待，已遠遠超出BOT案契約原始精神，即使台北文創一切合法也無法經營，故市府可考慮啟動鑑價機制、照價買回台北文創大樓，雙方朝合意解約的方向協商。