# 銀髮宅  

台糖公司已於114年3月11日與「家苑健康股份有限公司」終止承租「臺南崇賢循環銀髮住宅（整棟包租）」，並希冀家苑公司於3月31日前將房地回復原狀返還。台糖表示，家苑公司自承租台糖崇賢銀髮宅後，即屢屢違反合約規定，台糖數次要求改善未果，爰台糖依約終止雙方租賃關係。

台糖興建的首件銀髮養生村「臺南崇賢銀髮住宅」今年6月委外經營後爆出弊端，得標廠商張麗淑夥同其子江承彬成立家苑健康公司，於去年1月開始假借投資長照事業及台糖養生村名義以「保證獲利」吸金超過3000萬元以上，5月起卻延遲按月分紅，原始股東憤而組自救會提告；由於繳費的入住者都是高齡退休的銀髮族，眼見12月1日開幕在即，養生村百間內裝仍是「空殼」毫無裝修進度，家苑卻繼續對外招租攬客，自救會擔心長輩的棺材本被「坑殺」，被害者會持續擴大已發函致台糖高層，籲請出面止血。

新光人壽投資地上權不動產「板橋傑仕堡」，涉嫌以免租金方式，提供關係企業「璽悅月子中心」、銀廚等關係進駐，上月遭到檢調約談。該案除了暴露出新光吳家公司治理問題之外，另一個觀察點是，長照、婦幼頂級醫療產業，正逐漸走向一條龍整合，尤其在新生兒人數持續探底之際，台灣都會區「產後護理之家」不僅持續成長，所謂「五星級」月子中心，每晚住宿費用更動輒萬元，包括麗寶建設、永陞建設等建商，也都跨足月子中心，背後到底蘊藏了什麼樣的商機？

台糖公司今(14)日上午10時在臺南總管理處召開113年股東常會，董事長楊明州擔任主席並向全體股東報告，去(112)年公司在全體同仁努力下，創下營業收入301.87億元、營業利益22.33億元，分別高出法定預算12.53億元及9.82億元，不僅達成預算目標，營運績效亦有顯著提升。會中另通過112年度決算盈餘分配，每股配息0.7元，並完成第36屆董事(含獨立董事)選舉。

台糖公司興建的「臺南崇賢銀髮住宅」為提供專業且高品質的居住服務，規劃將交由專業團隊經營，而為減輕業者初期投資，台糖將年租金調整為2500萬，且祭出第一年打8折、第二年打9折之折扣優惠，期能攜手有遠見及企業社會責任的專業團隊，共創銀髮友善的社會。歡迎有意經營的業者於3月28日上午9時前遞出投標文件，台糖將公開與得標者共創銀髮友善的居住環境，早點嘉惠有需求的長輩。 

繼今年初改造開幕廣受好評後，台糖總管理處福利社秉持里仁為美之理念，再增設具有糖廠意象的538機車頭廊道地景，訂於12日正式揭牌啟用。同時為響應植樹節，台糖當天舉辦「森呼吸糖廠意象好厝邊」活動，將由台糖董事長楊明州帶領社區學童植樹、公益捐贈及免費送蘭花外，也會發放限量福利社滿百折十優惠券、消費即送得獎穀粉等，現場還有胖卡咖啡車提供香醇的台糖咖啡，好吃、好玩又好拍，誠摯邀請民眾共襄盛舉、逗陣來熱鬧。

北一女教師區桂芝日前在記者會上大力批評高中課綱刪減文言文，甚至拿掉明末清初文人顧炎武的「廉恥」成「無恥課綱」，使108課綱引起討論。對此，國民黨總統參選人侯友宜今（10）日表示，未來若當選會召開13年沒召開的教育國是會議進行檢討、調整，並呼籲民進黨對手賴清德不要製造世代對立，更不要用政黨高層的力量攻擊一位老師，會讓大家感到非常厭惡。

國民黨籍總統候選人侯友宜日前宣布攸關居住正義的住宅政策，包括:「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」等四大政見，同黨籍高雄市第五選區立委候選人黃柏霖指出，高度贊同。候選人黃柏霖認為近年高雄房價漲幅已影響到年輕人購房意願與能力，此次政見主軸的120萬戶社宅，以及讓有育兒成家需求的民眾優先入住，對年輕人而言會非常有感。此外，侯拋出炒房遏止穩房價與都更升級的政見，也回應當下提倡的土地正義概念。黃承諾當選立委後，將在立院全力配合住宅政見推動，並推動政府透過政策獎勵的方式在高雄多興建企業勞工宅，讓民眾真正輕鬆住房宜居生活。黃柏霖強調，侯提出的居住正義120萬戶如能當選落實，將能起到鼓勵民間投入社宅建設、企業勞工宅、多元銀髮宅等不同類型社宅的政策效果。相對於對手賴清德提出的8年拚100萬戶，侯版政見強調透過鼓勵民間參與社宅、政府開發有社宅、多元公宅、提倡租屋市場透明改革以及誠實申報措施、租金補貼等政策多管齊下，讓社宅數量最大化。

國民黨總統參選人侯友宜今（27）日與競辦議題組召集人柯志恩、政大地政系教授孫振義共同召開「排得到、買得起、住得安心」的住宅政策，並提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。侯友宜將做到居住正義達120萬戶，並推出公地地上權住宅，二胎以上優先抽社會住宅與購買地上權住宅，青年購屋超低利貸款提升至1200萬元，推動行政院層級中央住宅委員會，提出完整國家住宅計畫。

高齡化現象是目前全球普遍性議題，高齡化伴隨著是少子化，而少子化伴隨著是孤獨化，高齡孤獨更是社會議題，台灣同樣也面臨這樣的問題。

隨著美國聯準會升息循環進入尾聲，美債殖利率可望緩步下滑，REITs產業承受的壓力也逐漸緩解，但在美國債務上限協商等市場雜音干擾下，市場依舊震盪。法人指出，REITs及科技股同時上漲或互補機率高達77.5%，如果透過雙配REITs與科技股的多重資產基金，將能提升分散風險的效果。

2025年每5人就有一位高齡者，然而房東不愛出租房子給他們，且一般住宅設備跟服務也不見得適合，而坊間興起的銀髮住宅卻一位難求，有錢還不一定租得到，到底它在夯什麼，跟一般住宅又有什麼不一樣呢？

根據國發會統計，2021年時全台65歲以上老年人口超過393萬人，佔全台總人口比例的16.8%，顯示目前已經進入「高齡社會」，專家更預測，在2年後的2025年，全台老人人口就將佔總人口的20%，每5人就有1人是65歲以上長者，代表直接進入「超高齡社會」；而因現代人忙碌、轉向小家庭模式，有越來越多老人面臨獨居、或甚至是「老無所終」，得自己想辦法在外租屋的嚴峻居住問題，有鑑於此，不少建商或是開發商，就看準老年化社會的需求，投資興建銀髮養生宅或者「養生村」，以休閒樂活、且提供高端服務的模式，來取代傳統老人安養院，也成了銀髮族們退休後的新興選擇。

相信每個人都曾有過「我會活到幾歲？」的疑問，你如果是女性就有機會活到87歲，如果是男性就是82歲。這是平均數值，但依照個人條件不同也會有差異，由於預期壽命持續增加，每年都會稍微改變。

在房產界，很多人都認識台灣房屋的總裁彭培業，他的說話速度快，執行力高，在業界與媒體業都享有很高的評價。

據住展雜誌統計，北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2,705億元，較同年Q2（約2,627億元）略增約78億元、季增幅約3％。今年累計前三季推案量約8,060億元，比去年同期（約9,581億元）減少約1,521億元、年減幅約16％。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦，建商推案態度由觀望轉為積極，Q3推案量止跌回升，但因營造成本居高不下等因素影響，Q3推案量低於預期，今年全年推案量縮應已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時無解。

中美貿易戰帶動美元轉強，壽險業海外投資部位避險成本大增，導致壽險業淨值比下降，宏泰人壽淨值比甚至掉到2%以下。為了提高壽險業的風險承擔能力，金管會今（22）日端出強化資本結構措施，除要求淨值比低於3%以下之業者，必須限期增資外；為避免壽險業彼此之間相互投資，導致系統風險增加，未來壽險業購買其他壽險業，或金控為保險子公司發行，具資本性質之債券或特別股，未來在計算保險業風險資本適足率過程，相關投資部位將從「自有資本」中扣除。

屏東縣政府爭取將麟洛運動公園，變更為「健康產業園區」，類似的「養生村」開發計畫，從北到南都被討論過，就連最近以26.63億元賣給三立電視的埔心牧場，味全早在2014年就曾喊過要變更為「養生村」，今年9月內政部區域計畫審議委員會審查過程，也有委員質疑，麟洛運動公園變更為「健康產業園區」內容不明確，「似有淪為房地產開發之情況」，對此，衛福部官員強調，養生宅所形成聚落，有利於政府推動社區型照護服務。

今年「九合一」大選，民進黨在屏東縣選情雖然相對穩定，但行政部門為現任地方首長兌現競選承諾的動作，並未稍有鬆懈。屏東縣長潘孟安4年前上任後，為了爭取境內設置醫學中心，曾向台糖爭取釋出土地，並且一度搞得不甚愉快，屏東縣政府後來改弦易轍，轉而爭取將麟洛義大醫院預定地對面、佔地24.2公頃的麟洛運動公園（屏東縣立運動公園），變更為「健康產業園區」，據了解，由於台灣迄今尚無「健康產業園區」的設置，經濟部還在上月訂定《醫療服務園區各種用地用途及使用規範辦法》，為麟洛運動公園變更為「健康產業園區」鋪路。