# 銀行核貸  

高雄近日發生一起因預售屋交易價格糾紛引發的訴訟！一名吳姓男子2019年以496萬元購入高雄某預售建案，卻因建商要求加價至555萬元未果，房屋被轉售他人，導致吳男不滿提告求償。高雄地院判決建商應賠償吳男194萬餘元，全案仍可上訴。

央行於19日祭出打炒房政策，力道超乎市場預期，被視為史上最嚴厲的信用管制措施，民眾關切房價是否會因此反轉，買賣方又該如何應對；《財訊》解析房市新規則下的關鍵拐點，提出最新房市攻略，同時也從露營建股的負債實況與滯銷率，盤點建商財務體質，看看哪些建商借最大？餘屋最多？

央行第7波選擇性信用管制，首次將名下有房者納入管制，不過新增規定讓民眾霧煞煞。央行在最新「問與答」做出解釋，名下房產不以「住宅」為要件，若是持有商辦、農舍同樣受規範，此外，兄弟姐妹共同繼承持分房屋，原則上也納入管制，不過央行強調換屋族適用協處措施，不受全台限貸5成影響。

隨著政府推動的「新青安房貸」政策，台灣房市近期出現了前所未有的狂飆現象。這項政策原本是為了支持年輕首購族購屋，但卻意外成為整體房市的助推器，導致房價迅速攀升，市場過熱的跡象日益明顯。長期觀察台灣房市的達人周訓財認為，目前的房市存在潛在泡沫風險，可能在未來五年內爆發。

受新青安政策影響，央行祭出史上最嚴格的限貸令，首當其衝的就是正在核貸的已購客，若是交屋日無法順利核貸恐怕要支付違約金。而有代銷直指一行為千萬不要做，否則「反而會死」。

財政部22日公布最新統計，新青安6月單月核貸戶數為7244戶，核貸金額新台幣567.7億元，均月減逾1成，且8家行庫撥貸量齊萎縮，推測原因與加強貸前徵審、貸後管理有關，未來數月是否續呈月減格局，值得關注。

近期因房市火熱，使得去年推出的新青年安心成家房貸備受各方質疑，財政部日前針對新青安提出精進政策，對於接下來想要申請的民眾，真自用的借款人無須太過擔憂，唯文件得要較為齊備。若是想要藉機佔政府便宜，那可能會付出意料之外的代價。

行政院會今天通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，除要求落實貸前審查防止人頭戶，即日起新貸戶也必須簽署自住切結書，且新增每人限貸一次規定，避免資源濫用。

三十而立最原先的含意是要讀書人在學業上有基底和根基，但這句話演變至今，內涵早已變成30歲是一個人生的轉捩點，必須要有成長和改變，所以進而導致很多人認為，30歲後即需要成家立業。

根據第一篇教你製作的現金流量表，現在你已經知道了自己每個月有多少自由現金。我會建議，在累積的自由現金已經滿足了半年的生活費水位，也有了足夠支持基本生活開銷的副業收入，這兩道財務防火牆都建立好後，再開始思考買房的事，會是比較安全的狀態。

台北市區內有不少老公寓，雖然屋齡高，但地段佳、生活機能好，房價仍然居高不下。一名網友在PTT發文詢問鄉民「台北市精華區50年老房該下手嗎？」雖然房子較舊，但地點算是台北A級地段，因此讓他相當猶豫，對此，許多人紛紛提出意見，然而，究竟幾年以上的老房子不適合居住呢？房產專家也給出解答。

近年愈來愈多人購買房子時優先選擇新建案，除了外觀新穎，多數人主要考量的是新屋的貸款成數較好、管線全新且建築本體較為安全等。而目前新建案類型中，以電梯大樓、華廈及電梯公寓這三種居多，除了可直觀的從外觀、樓高分辨這三類建物外，其公設比與其他服務也都各有差異。專家就建議喜歡有管理服務與享受公設者，可優先挑選電梯大樓；而喜歡出入單純者，則可選擇華廈或電梯公寓。

金管會日前公布，截至今年第一季國內銀行核貸以房養老件數累積至6,957件，核貸額度達到395億元，雖然央行升息導致增幅趨緩，但和啟動升息循環前的2022年第一季相比，今年第一季件數成長18.2%、核貸金額成長13.0%。

台北市公寓普遍屋齡相當高，但因其有著地段佳與周邊生活機能成熟等優勢，仍能吸引不少民眾居住，那麼屋齡究竟要達幾年才算是老屋？貸款成數會因為屋齡比較低嗎？屋齡高達幾年以上就不適合居住了？對此，有專家指出，其實屋齡在55年以內的房子都仍在適合居住的範圍內！

由「汗得學社」韋仁正、胡湘玲夫婦，與台北101總經理張振亞、資策會執行長卓政宏等人，於2014年共同成立的台灣第一家綠能社會企業「一人一千瓦」，最近爆發投資糾紛。一名蔡姓民眾投訴，她在當年投資這個台灣第一家「公民電廠」800萬元，沒想到當時認購的200萬元特別股後來要求贖回未果，由於該公司重要經營幹部已另外成立綠能公司，讓她擔心投資石沉大海；韋仁正則喊冤說，並未對蔡女士之請求置之不理。

金管會近日公開去（2021）年底第二次不動產金檢結果，經檢查10家銀行、7家信用合作社以及3家票券金融公司，發現涉及有投資客、建商以金融機構資金炒房、養地、囤地及囤屋、部分金融機構涉有違規等多項缺失，後續將移送至中央銀行及金管會採相對應措施。

金管會9日公布不動產專案金檢結果，在2020、2021年2次金檢中，發現2家炒房團、3個房貸融資案皆和同1家民營銀行往來。此次第2波不動產專案金檢中，查獲2個炒房團共計24戶，共貸款1.45億元，是跟上次被金檢查獲的炒房團同1家中型民營銀行申辦，甚至有銀行的行員，到炒房集團舉辦不動產投資講座或說明會場所進行簽約對保情形。對此，民眾黨立法委員張其祿今（10）日表示，對於炒房集團惡行及銀行連續淪為幫兇必須祭出重罰、甚至對業者撤照。

一般來說買房時房屋所有權人通常為貸款人，不過夫妻間買房，不少人會為了安太座，將房屋登記在太太名下，此時若是先生工作收入條件較好的話，就會由先生擔任貸款人，辦理房貸時還會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數。此種房屋所有權人要與借款人不同的狀況其實很常見，除了夫妻之間外，也有可能發生在父母與子女之間，不過這種看似平凡且常見的狀況，背後付出的成本恐怕更大，小心反而得不償失。

年收不到百萬元入住台北不是夢？根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計，台北市年收在100萬內的購屋族，從去年下半年到今年下半年，四個季度期間，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4%。

隨著投資政策、法規、基礎建設越趨完善開放，柬埔寨已是經濟最被看好的東協國家之一，帶動國際金融機構與外資湧入。近10年年經濟成長率皆超過7%，2020年柬國總理更喊出成為東南亞金融之虎宏願。由台灣團隊組成的金融科技公司SideHustleMicrofinance微型金融機構(下稱SideHustleMFI)佈局柬埔寨有成，從激烈競爭脫穎而出，以台灣史上首見非傳統大型金融機構身份，獲柬埔寨官方核發微型金融機構營運執照，於8月27日宣布策略結盟信託公司StrongholdTrustee(下稱Stronghold)，簽訂3年3000萬美元合作計畫，對未來充滿信心，也證明深耕柬埔寨市場決心。