# 銀行估價  

2025年，房市正式進入量縮盤整期。更值得關注的是，接下來2-3年內的買賣移轉棟數，有很大一部分來自過去幾年預售屋的交屋潮。扣掉這些數字，實際交易量將更顯低迷。市場盤整期，代表機會與挑戰並存。如果你有購屋需求，該如何因應？買房，怎麼買得漂亮？

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

少子化問題是否影響未來房市，一直是所有人爭吵不斷的話題！有些人會覺得少子化將會影響未來房價走勢，因為供需將嚴重失衡。但也有些人認為，少子化雖然會影響未來的供需，但還是要看時間點，是現在受影響？還是20年後？或是30年後才會受影響呢？另外我們需要再探討的是，影響的層面是否有區域上的差異呢？

台北市房價高昂，卻因機能領先其他地方，還是有不少民眾想在台北買房，近期有網友表示，到台北市蛋殼區看房，開價1400多萬，覺得價錢太高，便請幾間銀行估價，價格都落在900－1000萬上下，便跟房仲出價1000萬，房仲就生氣了，直呼原PO欺人太甚，不尊重專業。

PTT一名網友透露，他看中台北蛋殼區一間開價1400多萬元的房子，經過評估向房仲開出1000萬元價格，不料房仲卻生氣罵他「貪得無厭」，揚言該物件將在一年內以更高價售出。如今已過8個月，網友發現該物件不僅還未售出，甚至降價200萬元，忍不住笑說要聯繫房仲，「問問他去年喊話的底氣從何而來」。

不少人會為了大一點的生活空間而偏愛露臺戶，不過想買露臺戶之前得先了解五大重點，包括新大樓的露臺屬於約定專用的空間，不算進權狀面積內，並且使用跟維護都歸責於約定專用戶，再來露臺部分會以每坪單價的1/2～1/3計價，但並非每間銀行都會將露臺算在估價內，因此在辦房貸時容易出現貸款不足的狀況，最後，低樓層露臺容易接收樓上住戶的垃圾，甚至發生墜樓案件，即使依法來說露臺戶不會變成凶宅，但還是會影響日後脫手價格。

連鎖麵包店「創盛號」去年就爆發倒店潮及股東糾紛，最後於今年春節宣布倒閉，負債超過6000萬元，動產與不動產皆被抵押。現在也傳出原是「創盛號」新莊店面已開始招租，但一個月租金要價30萬元，引起熱議。

國民黨總統候選人侯友宜日前拋出1500萬元全額貸的青年購屋方案，有人期期以為不可，也有人好奇依照這項政見，究竟可以在哪個縣市買到什麼樣的房子。

俗話說得好，錢不是問題，問題是沒錢，買房也一樣，如果買方不用跟銀行貸款的話，案件處理起來會輕鬆很多。而我承辦過的買賣案件，在流程執行上通常最大的問題就是幫買方找貸款，如果買方貸款順利的話，案件很少會有什麼太大的問題。銀行貸款是一門學問，銀行針對這個買賣案件願意貸給買方多少錢，就要看銀行的評估，而評估的重點大略可區分成兩個因素，一個是買方自身的條件，另一個是銀行對標的物價值的認定，行話叫做估價。

喜歡看別人如何過生活，尤其是喜歡看財務自由的人，時間不被綁架，選擇想過的日子，那種自由無限好的感覺，別人是如何辦到的。

為矽谷科技新創商提供融資的矽谷銀行（SiliconValleyBank）母公司SVBFinancialGroup在48小時內因財務暴雷遭當局接管，引發投資人擔憂2008年雷曼兄弟（LehmanBrothers）倒閉危機恐重演。美國金融主管機關已於週日（3月12日）緊急宣布全額擔保SVB存款，市場專家相信，聯準會（Fed）可能在12月底前降息四碼（100個基點）避免問題蔓延。

最近房貸一直升息，許多房貸族不免開始擔心：萬一貸款繳不出該怎麼辦？你也有這種擔憂嗎？

新竹只要新案開賣，馬上會出現「排隊搶買」的熱潮，尤其在竹北個案房價屢創新高，新案開價一坪70萬以上。新竹房市這2年房價出現巨大漲幅，是甚麼原因造成這樣的現象，今天邀請在新竹深耕多年的JRHouse創辦人Jerry，來分享新竹房市的現象。

隨著房價的飆升，政府一連串的打房策略，其中房屋貸款的成數、利率及寬限期成了購屋者買房的瓶頸，一定要小心處理，以免發生購屋違約風險。

人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的影響房價的四個因素，利率、匯率、股市、政策。就有人疑問，為什麼最基本的人口因素，卻沒有在這裏面？我們從實證帶大家來解析，牽動房價的關鍵。

國內房價高，若本身不是富二代或長輩後援幫助，購屋族想買房多半得靠貸款來補足金額，因此房貸的成數、利率、年限等條件評估，顯得非常重要。網紅作家黃大米就分享一招房貸「小撇步」。

現今台灣房價居高不下，因此不少民眾在買房前，一定會前往銀行申請房貸。不過一名女子表示，她近期鎖定一間5年左右的新古屋時，房仲卻提醒她該物件「確定只能貸到7成」，理由是現今房價上漲太快，令她感到相當錯愕，因為這樣就得先準備約3成的頭期款，讓她直呼，「經濟壓力更沉重了...」。

房市熱烘烘，眼看房價高漲，有自住需求民眾愈看愈焦急，決定咬緊牙關買房，以免再等下去就高攀不起；不過央行已表明2022年預計升息，當貨幣政策方向改變，房貸族荷包恐縮水，投資理財又該如何操作，盤點5件你該知道的事。

低利率、資金熱潮，加上物價飆漲，買房抗通膨也相對把房價往上推升，雖然政府打炒房，但這一波漲勢，仍然暗潮洶湧。不動產業界也發現，房價快速衝高，因而出現了「貸款受災戶」，也就是銀行的房屋貸款似乎跟不上房價。

近期全台房市熱絡，民眾追價意願強烈，預售屋價格應聲上漲，但因為預售屋是賣「未來價」，且個案規劃不同，無前價可參考，估價難度不低。住展房屋網表示，由於房價跳漲太快，且因各縣市針對「極端價格」蓋牌及蓋牌標準不一，成交價較高的建案未能如實揭露，不僅會讓建案被誤會「一戶都沒賣」，也會讓購屋者房屋鑑價與申請房貸出現困難。