# 重劃區發展  

台中市房市由三大屯區為市中心，其中南屯區腹地不僅包含了五期、七期、八期，還有享譽馳名的公益路米其林商圈，更重要的是還有未來13期重劃區的加持，都讓南屯區發展最為完整，近期隨著「市政路延伸工程」第一期工程將於5月正式通車，讓夾帶雙縱軸地理位置的預售案「富宇市政大道」重回購屋人目光。

台中市各重劃區發展快速話題不斷，其中以北屯綠捷總站特區熱搜度、進場速度最為亮眼，捷運均運量早已突破4萬人，北屯區人口紅利更是突破30萬人，成為台中市第一大行政區，在人口以及交通利多紛紛到位下，綠捷效應持續發酵。今年329檔期中部知名建商登陽建設，將於綠捷總站打造指標性建案，預計陸續推案的還有富宇建設、大城建設、櫻花建設、漢宇建設；並有北部建商新美齊、遠雄建設也來插旗，其中較特別的是全國代銷龍頭海悅聯手永尚建設也在該區推案，線上及將推的案量龐大展現綠捷總站特區發展實力，也是開發商態度積極之重點區域。

重劃區為政府重新規劃土地使用與建設的區域，讓原本較零亂或農用的土地，轉型為現代化的住宅，近期有網友表示，老公在7－8年前左右於重劃區購買了其中一戶大樓，而被周遭親戚酸言酸語，認為在該地購買房屋會後悔、發展不起來等，而原PO至今已於該屋居住5年多，而此時房價已高出許多，不過，親戚仍持續認為該地房價會跌，貼文曝光後，網友們紛紛點出重劃區2大關鍵優勢，並大讚「幾乎沒看過失敗的」。

位於北台灣樞紐地段的五股洲子洋重劃區挾交通優勢快速崛起，憑藉國道一號、台64與台65雙快速道路縱橫交錯，又占三環六線網絡優勢，成為北台灣最炙手可熱的房市明日之星，不僅是通勤族的天堂，更吸引大量人口移入，帶動區域繁榮，隨著商業機能日漸成熟，綠地、學區等建設逐步到位，對比周邊三重、新莊、蘆洲的房價屢創新高，三重百萬單價成交紀錄頻傳，新莊、蘆洲更有8字頭新案問世，僅以一橋之隔的五股洲子洋成為雙北市最後的「超值紅利區」，親民5字頭房價發展潛力相當驚人，被視為雙北門牌最具CP值的購屋選擇！

如果可以選擇，你會想在台灣哪個縣市生活？馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書發文表示，自己許多財力雄厚的朋友都想在台中置產，提及選擇的原因，他們都覺得氣候適中、環境移居，待到退休沒問題。

14期美和庄市地重劃為台中市心近40年最大重劃區，開發面積廣達403公頃，以ㄇ字型環繞11期重劃區，規劃低密度、高綠覆的森林住宅街廓，被譽為最強重劃區，除有國際級的台中洲際棒球場，預計2025年第四季即將開幕的漢神洲際購物中心，興建中的台中巨蛋園區、太子置地廣場，還有「最強國小」之稱的松強國小，預計114學年度招收18班學生。

近期台中市政府土地標售結果標脫率約為18%，引發市場關注。華信不動產估價師聯合事務所江晨旭估價師認為，標售結果是市場供需狀況與經濟環境綜合作用的體現，而非單一政策或策略所能決定。政府在標售土地時，透過專業估價機制，確保標售底價符合市場行情與區域發展潛力，並致力於提供優質土地資源，以促進不動產市場的穩定成長。因此，標售結果應從市場發展的角度審視，而非單純以標脫率高低作為市場冷熱的指標。

沿著軌道建設、中科聚落無疑是台中買房顯學！位處沙鹿、梧棲交界的「新站生活圈」，近年迎來兩大交通利多，吸引不少自住、置產客搶進，其中全國十大建商富宇建設，在地系列作首期建案「富宇富嶼」主打地上19層質感地標、3-4房純住宅，引起中科族群高度關注，一路開出紅盤。

去年全台房市持續火熱，各地房價頻創新高，根據591實價登錄統計，去年七都房價漲幅最高的前十名行政區竟然都在高雄，而過去較少人關注的台南中西區、新竹竹東鎮、台中潭子區則成為大黑馬。

台灣高科技產業傲視全台，AI浪潮利多消息不斷，近期輝達（NVIDIA）創辦人兼執行長黃仁勳參加美國消費電子展(CES)宣布「通用機器人時刻即將到來」，帶動台灣相關產業鏈翱翔，在這波浪潮之下，輝達重要夥伴台積電選擇在南科積極布局，日前再度加碼CoWoS工廠，預計在南科三期投入逾2000億元，台積電可說是「南科土地公」，同時台積電的高薪福利也讓科技新貴們正在移居揮軍南下開疆闢土，不僅將擁有更多升職可能還能得到更好的生活品質，因此買房置產首選南科概念區，像是在新市新和重劃區，2分鐘車程即到南科免除通勤塞車，AI產業趨勢難擋，黃金南科門牌要有。

人口一向被視為房市的票房保證，中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人，在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3％。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性，民眾購屋時可多參考。

新竹縣湖口鄉「王爺壟非營利幼兒園」今（14）日正式落成啟用，縣長楊文科與教育局長楊郡慈、湖口鄉長吳淑君、國教署副組長郭芝穎等人共同剪綵揭牌。楊文科表示，全縣第9座非營利幼兒園座落湖口，可為當地提供2至5歲共224名幼生教保名額，提升湖口鄉公共化教保服務量能，有效減輕家長們的負擔，縣府也將持續配合中央政策，致力擴大竹縣公共化供應量。

為配合科學園區發展，提供招商誘因，達到在地留才、育才目標，國家科學及技術委員會設置國立高科實驗高級中等學校（又稱高科實中），將於2028年8月工程才完成，屆時才可開始招生，不過，學校施工還沒完成，周邊房價漲幅已逾8成，比竹科實中、南科實中成長更大。

台中市東勢區迎來首座市民活動中心，東勢區東新、下新及粵寧三里，由於長年缺乏活動中心，里民舉辦集會活動，需借用善教堂地下室，活動規模也因而限縮，居民殷切期盼興建里活動中心，市府傾聽民意，斥資總經費5,094萬6,406元，興建3層樓高市民活動中心。市長盧秀燕今(21)日出席落成啟用典禮表示，活動中心去年開工、今年完工，歷經1年多興建，感謝各方努力促成，嘉惠地方。

10月15日，高雄大寮區81期市地重劃區發生一起不幸事件。一名61歲屋主在拆遷過程中於屋內輕生，遺書中表達對拆遷的不滿，牆上也寫下「土地開發處畜（處）長李文聖全家死光光」、「會絕子絕孫」等激烈言詞。高雄市地政局土地開發單位（下稱主管機關）試圖撇清溝通不當的責任，但根據筆者過去與主管機關不良的協調經驗，此事件凸顯了主管機關在執行過程中的明顯疏失。

長堤機構響應10/06世界健行日，舉行「大湖生態走讀之旅」於上週末成功落幕。此次活動的主題為「家」，參加者透過實地走訪龜山大湖重劃區，深入了解當地的自然環境與人文故事，讓大家對「家」有了更深刻的認識與嚮往。

近年來，台中市重劃區開發案熱度持續攀升，不論是七期或十四期，都各自擁有亮眼的房市發展潛力。然而，作為台中市人口第三大區的大里區，其最具代表性的「大里二期重劃區」更成為房市矚目的焦點。大里二期重劃區位於區域最核心的地段，稀有性使其成為各大建商競相搶地的熱門目標，也被視為台中市最具保值潛力的區域之一，是大里人心目中唯一真正的蛋黃區。

三重與台北市一橋之隔的地利之便，比北市單價動輒百萬以上更好入手，成為雙北移居的預售屋熱區。而距離士林較近的重陽重劃區，相較三重的仁義重劃區、二重疏洪道疏洪道兩側，重陽重劃區發展最早、機能成熟，公園比例高且整體極富居住質感因此有「新北新大直」之稱，加上未來會有捷運環狀線、五泰輕軌利多，增值潛力極大，一直以來都擁有台北市換屋買盤。

五股公設通檢經113年8月16日新北市都市計畫委員會第164次會議審議通過，預計解編9處公保地，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，未來藉由公辦市地重劃辦理整體開發，實質開闢取得共約3.94公頃之公共設施用地，以兼顧民眾權益及地區發展公設所需。

高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次，左營站44.2%，前三名均受惠園區發展，行情看俏。