# 都市更新與危老重建  

川普再怎麼開鍘，台灣的新屋房價也不會跌，為什麼？因為市場機制早就失靈了。美國前總統川普甫於4月2日宣布對台灣加徵32%高關稅，震撼了整個亞太供應鏈，也讓不少人嗅到經濟寒冬的味道。隨著股市動盪、企業信心下滑，網路上開始出現一種聲音：「新屋房價是不是要跌了？」

2025年4月3日清晨，川普開鍘了，對24個國家展開報復性「對等」關稅，其中台灣的稅率排名第7高，稅率為32%，只比中國低了2%，在所有被針對的國家和地區中，台灣的關稅率排名第七，具體排名如下：1.柬埔寨：49%，2.越南：46%，3.斯里蘭卡：44%，4.孟加拉：37%，5.泰國：36%，6.中國：34%，7.台灣：32%，8.印尼：32%，9.瑞士：31%，10.南非：30%。

國銀房貸水位逼近《銀行法》30%警戒線，傳出民眾申貸困難，央行近期已2度邀請銀行業者喝咖啡，並澄清無「限貸令」。對此，房地產資深專家黃舒衛於節目《財經起床號》中說明，近年房屋市場熱絡，房貸年增率高達8%，銀行存款年增率卻只有3%，加上銀行作業量能有限，才導致需排隊撥款的情況；他建議，若民眾有購屋需求，可選擇3年後才交屋的預售屋，較不會受到當前的市場影響。

0403花蓮強震過後，更多民眾意識到應加速推進自家的都市更新或危老重建進度，輿論對於老屋重建議題持續升溫。但面對複雜的法規程序，許多民眾仍感到困惑，例如，社區究竟應如何在都更與危老間做出選擇？在重建過程中如何保障自身權益？若有特定住戶堅持不願參與重建，該如何表達不同意見等等。德勤商務法律事務所指出，掌握都更與危老重建的流程差異及權益保障機制，是解決老屋重建難題的關鍵，德勤認為，「要件與流程、權益與保障，以及權利變換與協議合建」三個面向，是因應老屋重建的複雜議題解決之道。建議有相關需求者，務必於決策前尋求專業意見諮詢，以找出最適合自身情況的重建方案。唯有清楚了解相關法規並權衡各方面因素，才能在複雜的都更與危老政策中，為老屋找到最佳的重生途徑。

新北市三重區福隆路一處正在重新興建大樓，於2月27日施作地下室工程時，竟然造成周圍民宅傾斜，令近百位居民必須緊急疏散。又於日前，在台北市慶城街同樣也是因興建開挖地基造成地層塌陷，幸好尚無損及鄰房；而去年台北市大直基泰建設的工地塌陷，則造成大批鄰房傾斜，所幸均無人傷亡。

廖義銘教授為前國立高雄大學法學院院長，以其深邃的法學見解和藝術造詣，在學術和藝術領域均有顯著貢獻。他不僅創辦了《當代法律》雜誌、提出創新的「新立法論」，顛覆了傳統法政學界對立法的看法，即日起至2月4日於台北文化大學舉辦個人哲學詩書畫展。這次展覽不僅是他多年來在法政領域的學術成就的展示，也是他在詩詞、書法和抽象水墨畫方面才華的體現。

在前立委黃國昌與「館長」陳之漢號朝舉辦的716凱道大遊行前夕，行政院通過「囤房稅2.0」、民進黨總統參選人賴清德拋出住宅政策，居住正義議題儼然成為近日政壇焦點。獨立參選傳聞不斷的鴻海創辦人郭台銘也不落人後，10日在臉書直指蔡政府的都更與危老重建已然失控，民進黨政府能做的就是一直畫大餅，根本不是治本之道。

民進黨高雄市議員鄭孟洳與高雄市長陳其邁聯合競選總部成立大會於今(23)日舉辦，現場湧入近千名支持者相挺。高雄市長陳其邁也到場站台力挺並致贈「飛天小女警」，並形容鄭孟洳是新世代的女力代表又富有正義感，期許能與鄭孟洳再拚四年，繼續守護高雄。

有關民進黨新北市長參選人林佳龍競選辦公室今召開「新北大翻新．市政大願景」說明會就「都更第1箭都沒射出去連1個申請案都沒有、第3箭危老住宅則是中央政策。」，新北市政府城鄉發展局局長黃國峰回應，都更一箭帶動捷運周邊、擴展到面狀的城市發展，共計有56個場站可以申請，帶動範圍內174件都更開發案，截至今日都更第一箭增額容積部分已有13案申請，並有12案核准，11案潛在案件，請林佳龍競選辦公室發言本於事實，不要誤導視聽。

「都更磨三代，危老怕釘子」道盡都更危老的辛苦，尤其自高雄城中城大火後，老屋重建的話題再次熱議，許多家有老宅的民眾，更開始積極探詢重建可能性；然而，繁複的行政流程、坪數轉換，常讓民眾摸不著頭緒，更別說明白哪種方式才最有利。對此，地政士表示，若民眾有意重建，大致上可參考「屋主多走都更，屋主少跑危老」的大原則，但實際狀況，仍因地段、容積不同而有所變動；專家也提醒，老屋重建是未來趨勢，獲利可觀，民眾「基本功」必須先做好，才不會淪為有心人士套利工具。

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以大台北來說，因為蛋黃區的房價一直高居不下，所以，有不少人都想要買蛋黃區的老屋來等待都更，藉以作為投資。

基於政府的大力推動，以及民眾安全意識的提高，相較於過往，老屋重建的案例確實多了許多，許多老屋的住戶都因重建而得以享受更舒適、安全與健康的居住環境，甚至有些人還會特意購買位於都會精華地段的老屋，期待日後可以藉由改建讓住屋升級，同時也享有都會生活的便利與交通的便捷。

凱基銀行5日宣布，取得首批證券櫃檯買賣中心認證之社會責任債券發行資格。預計將於5月18日發行總額新台幣7億元金融債券，募得資金將全數用於促進國內基礎生活設施、偏鄉建設、中小型及微型企業紓困、金融弱勢族群扶助、都市更新與危老建築更新等五大類社會效益計畫，積極運用核心職能促進社會永續發展之行動力。

成立逾百年歷史的華南銀行，正積極改變傳統形象，這股轉變的動能，除了源自於華南銀行近年來鞏固其企業金融既有的核心競爭力外，更由於正確的策略指引與行動力，才能以嶄新思維展現各項成果。華南銀行董事長張雲鵬指出，銀行的資金是來自社會大眾，銀行藉著授信業務有效的實踐對ESG的承諾，是責無旁貸的議題。總經理張振芳即擬定相關授信及投資策略，以深化落實張雲鵬的承諾。華南銀行已於2019年5月訂定「永續授信原則」，包括訂定負面表列授信對象清單，避免承作對環境或社會永續發展不利的企業授信業務。