# 郊區房價  

「以小換大」可行嗎？近日，一名女網友在社交平台發文表示，自己存下第1桶金後買了1間500萬元的公寓，而當時市區透天房售價僅1500萬元，想等存到第2桶金再換房，不料，數年後透天房價格飆升至2000萬元，讓她直呼：「真的永遠沒辦法買到新的透天耶！」

過去十多年來，楠梓高雄大學生活圈一直被視為郊區房市的縮影，不過，近年來，台積電設廠效應帶動周邊房市，吸引首購族進駐，並創下單坪48.7萬元的紀錄，然而，今年下半年以來，隨著央行多次推出信用管制政策，高雄房市交易量大幅下滑，其中，8月份高雄大學生活圈的預售屋、新成屋和中古屋僅成交34戶，與7月相比，交易量縮減了73%。

台灣高雄市民志偉（化名）多年來一直租房住。孩子三年前出生後，他開始積極找房，期望在市區附近買到一套適合三代同堂的樓房。今年，半年內他在網路上看了上百間、現場看了近30間房，發現房價高漲，預算內能買到的房型越來越小，他深深感受到台積電在該市新建晶圓廠，帶起的房市飛漲。

台灣房價居高不下，若想存錢早點買到房，有時必須改往市郊區考慮，對此，就有一名男網友發文表示，近日看上雲林一間開價不到千萬的新透天厝，不只送5萬塊的家電禮和全戶窗簾外，還提供五台二線品牌冷氣，但唯一的缺點就是地段偏僻，想到市區也要15分鐘的車程，讓他相當猶豫是否該出手？而貼文曝光後，也引起不少網友熱議，幾乎一面倒反對，並點出後續會存在的問題。

全台房價不斷上升，對許多人而言已經是家常便飯的事情了，但日前就有網友表示，繁榮市區這幾年漲價還情有可原，只不過周圍郊區竟然也跟著漲實在沒道理，文章引起大批鄉民共鳴。

當聯電創辦人曹興誠手拿著中華民國身分證，對著鏡頭說：「我現在是百分之百的台灣國民。」不知道，那一刻你是怎樣的心情？但我整個人都「矇」了！「為何明明手上拿著中華民國身分證，卻說自己是台灣國民？說自己是中華民國國民是很困難嗎？」

受惠於台積電設廠議題，讓「科技園區」周邊房市跟著沾光，郊區房價也喊得震天價響。根據統計，北市兩大科學園區周邊房價持續上漲，南港軟體園區站周邊平均單價72.2萬元，內科的西湖商圈平均單價也已來到71萬，3年漲幅約15.9%，難以高攀的房價，讓房價只有港湖1/3~1/2汐止與基隆，成了兩大園區客置產的新焦點。

豪宅為什麼一再出現降價求售？因為「豪宅」太多了，已遠遠超過有錢人的數量，所以豪宅已經不再是稀缺産品，不僅不是供不應求，反而是供過於求，所以若不降價求售，將很難轉手。

重大交通建設推動，串連起市區與郊區生活圈，「以時間換空間」也成為剛性需求購屋哲學！盤點今年以來中台灣房市交易熱區，包括：沙鹿、員林等地，均在交通建設帶動下，成為今年房市新戰場；尤其是沙鹿區，前11月買賣移轉棟數年增率，更是超車三大屯區，更加顯示蛋白區交易熱度驚人。

物價瘋漲，建築成本漲翻天。缺工缺料導致全台房市炸鍋，首購族買房超高壓。全球更宣告進入通膨壓力鍋狀態，衛生紙、塑膠、原油、木材等原物料漲不停，早餐成本更飆到十年來新高點。建築業成本跳躍式翻漲，鋼鐵、水泥、金屬製品、電線電纜等營建工程報價全面飆升。加上台商回台設廠，半導體大廠爭搶營建工人，造成工資上調，直接反映房價。預售屋缺工導致交屋延期，房價超高壓時代已經來臨。

台積電即將前往高雄設廠，引起全台關注。不過，前高雄市政府副發言人白喬茵指出，消息曝光後，房價真的是完完全全回不去了，連房仲都在說房價最近太可怕。

現今房價漲勢猛烈，錢變得越來越薄，年輕族群大喊吃不消，一名網友在《Dcard》上發表看法，她認為依照目前社會現況、通膨速度，大概要有一億元才能勉強退休，引發大票網友熱議。

為促進南北經濟平衡發展，行政院以5年百億預算力推「大南方計劃」，以產業聚落帶動區域發展為主軸，從嘉義、台南、高雄及屏東規劃成南台灣科技S廊道，當中位於楠梓高雄煉油廠將做為半導體材料研發中心，北銜接橋科、路科及南科，南接仁武、大寮、小港等產業園區打造成為半導體材料聚落。從過去台積電設廠南科引入大量高薪職缺做為借鏡，高雄正邁向科技城市轉型關鍵，近期時有所聞台積電將在高雄設廠，並已出現不少中北部高階工程師先行南下置產卡位。

台南科技園區受惠於台積電設廠議題，周邊郊區房市也喊得震天價響，台北的三個都會型科學園區也不惶多讓，近年房價持續走高！台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價，房價最貴的是南港軟體園區站周邊，均價72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟三年前相比房價漲15.9%；而最便宜的則是北投士林科技園區（簡稱：北士科）附近的社子生活圈，均價42.4萬元，三年房價微幅小漲5%。

買房時到現場看屋當然必要工作，不過光是在踏進屋子前，其實就有不少條件可以先篩選。房產專家胡偉良就列出買房要注意的10大忌諱，其中還有不少條件，乍看之下是不錯的條件，但細想就會發現其實暗藏危機。

購屋和投資股票一樣，人人都想買在起漲點，但機能最為成熟的區域，房價往往已高不可攀，若想搭上增值列車，不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

新冠疫情的經濟影響放大了中國的地區差異，讓人們更有動力離開國內工業腹地、南下尋找更好的就業機會。

雙北市中心高房價加速購屋族移居郊區，讓擁有多項交通建設題材的淡水房市，買氣始終居高不下。今(2021)年以來，隨著淡海輕軌藍海線通車，以及淡江大橋進度超前、淡北快速道路即將動工等利多消息相繼傳出，持續吸引看好淡水前景的自用與置產族群進場，盤整數年的房價也在今年起開始緩步成長。

一名網友在PTT《home-sale》版上表示，近日有換屋需求，詢問高雄哪個區域及時機買房最佳。

疫情之下，不只紅了口罩、自行車，台灣房市也跟著飆出新高度！據住展雜誌統計，2020年北台灣當年公開又完銷的建案竟高達269個，以一年365天換算，平均每1.4天就有一個建案完銷，較2019年暴增185個，年增率高達約220％。