# 選屋  

臺北市政府積極推動大直傾斜民宅東側及南側更新重建，啟動公辦都更程序5個月內即進入模擬選屋階段，昨(30)日召開說明會向住戶說明更新前、後權利價值及初步房型規劃，讓住戶對於未來新家願景更為清晰，並將住戶需求做為未來招商條件，預計今年(113年)度公告上網招商，協助民眾儘速重建家園。

公辦都更7599專案計畫新春再開紅盤！繼臺北市信義區虎林街60巷公辦都更案，南港產專區單元2-25也於2個月整合130戶第二階段意願達90%，成為第二案進入模擬選屋，後續將由臺北市住宅及都市更新中心啟動相關作業，同步蒐集住戶需求，做為後續招商條件的依據。

近年，台灣房仲業者從既定成形的理性或感性電視廣告之間變化移動，走向理性為主的智能廣告、AI大數據選屋；或轉向以感性廣告透過溫馨氛圍、成家喜悅、夢想、獨當一面等性質，凸顯房子隱含的各種意義，也因此廣告策略與廣告品牌互為息息相關的重要議題。較具有規模的房仲業者紛紛砸下大量廣告資金，期待能建立消費者對品牌的認知與形象，打破過去傳統模式的廣告策略，強調「房價保證最真實」、「精準配度」；感性強調「誠實」、「信任」、「家的意義」，這樣的品牌態度近年更是大量出現，透過專家分析各家房仲業者電視廣告，了解房仲業廣告發展面向與策略。

「台中市共好社會住宅」

近年來台中市政府積極推動社會住宅政策，更以建設「比豪宅還要好的好宅」為理念，逐漸打開「台中好宅」的知名度與代表性，也嘉惠許多在台中打拼好生活的青年與關懷族群。其中，台中市社會住宅強調以融入3C（Community、City、Country）共好聚落的概念，因為成效實際有感，普遍受到民眾歡迎。台中市政府住宅發展工程處表示，因應網路數位資訊的快速流通與便利性，市府特架設「台中市共好社會住宅（台中好宅17租）」網站，便利民眾可輕鬆而正確地理解相關資訊與最新社宅消息，此外，該網站還具有線上申請、抽籤結果查詢等多重特色功能，除呼應時代需求，更有效整合相關便民措施。

全新完工的新北市「土城員和青年社會住宅」由新北市城鄉發展局移交新北市住宅及都市更新中心管理，將於今（2022）年4月18日公告、5月3日起開放申租。這次總計推出508戶，優先戶月租金8,500元起、一般戶租金10,600元起，申請方式除了現場收件，因應疫情與便民，也新增線上申租，目前尚未正式開放，民眾詢問度已破表。

買房時社區規模也會是消費者考量的因素之一。社區或大樓的戶數要是「數大便是美、人多好辦事」，還是「小而美、數戶越少越單純好」？房市業者說，多少戶的社區算是適中其實很難一言以蔽之，依產品、區位、房價等級的不同也有所差異。

盤算好了預算，卻因不知道怎麼選則遲遲不敢下手？房產專家Sway於好房網TV直播節目《Sway說》分享，其實購屋選擇可以先從需求順序下手，沒有一定的標準答案，建議可以從「地點」優先篩選，其次再依另外5項考量做考量。

地方中心／台東報導