# 賣方  

買房是人生大事，但在與房仲打交道時，許多人都曾感到無助或被動。最近有位網友分享了他的經歷：看中一間開價800萬元的套房，根據實價登錄出價730萬元，卻被房仲直接拒絕，甚至被嗆「不可能」。最終，這間房子以720萬元成交，讓他感到既後悔又無奈。這樣的狀況該如何避免？

許多人在交屋前會進行「驗屋」，確保房屋品質，避免日後產生不必要的糾紛和維修費用。近日，有一名屋主收到房屋驗收通知單，內容的三項規定令他感到非常無語，直呼「第一次看到這麼害怕驗屋的建商，花千萬買的東西，還限制東限西不給人家看品質」話題引發熱議。

民眾買房時，若出價和賣方開價有差距，房屋仲介業者通常會要求買方先支付「斡旋金」，作為與賣方斡旋差價之用，當雙方議價合意，斡旋金即轉為「定金」，若其中一方事後反悔，會產生違約罰責。不過，斡旋金數十萬的高昂金額，讓許多首次購屋的民眾感到相當不安，近期就有一名網友表示，自己已經下了10萬元的斡旋金，房仲卻突然要求多匯40萬元斡旋金，讓他感到相當疑惑「這是什麼操作」，但文章曝光後，大批網友反而大讚這名仲介相當用心。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。

經濟部預告「中古汽車買賣定型化契約」將進行修正，內容增訂「不得記載排除或限制於交車時未能發現之瑕疵擔保責任」一條，代表未來中古車商在車輛售出後，仍必須對未能第一時間發現的潛在車況問題負責。消息一出，立即引起中古車界反彈。

房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？土地法第34條之一給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。以往我們看到的案例都是以大欺小，小的只能乖乖被動接受分配買賣價金，今天遇到的是少數以逸待勞，準備接手承買共有的房屋。

不動產買賣的四大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。因為買方終於可以取得不動產，賣方可以取得最終價金，互道恭喜。

一系列的打房政策陸續出爐，房市買氣明顯受到影響，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店全台5月成交業績月減13.6%，即便當月的工作天數較多，但已連續兩個月下滑，相較於去年同期正逢「三級警戒」之際，也僅微幅增加1.6%，顯見市場交易多麼冷清。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年1月價量變化，七都交易量對去年12月小幅增長，平均小漲2.3％，月跌2.7%，不過和去年同期相較，交易量年增6.3%，價年增10.8%。

我們想讓你知道：2021年房價高漲是全台各地普遍現象，專家解釋，預售屋加入實價登錄行列，在多頭期間隱隱有助漲賣方抬價的效果，很可能是今年漲幅驚人的主因！

雖然說，今年是台灣房地產「居住正義」的關鍵年，「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」雙雙上路，卻仍有黑心仲介不願放棄聯手投機客低買高賣坑殺消費者，賺取差價暴利，這也是消費者買賣屋中最大的財務風險來源。

桃園市桃園區的藝文特區在中正路、大興西路、南平路、新埔六街一段區域，是桃園市發展最成熟也最快速的重劃區，是桃園知名豪宅聚落，又被稱為桃園「信義計畫區」；而鄰近桃園藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」，今（2021）年3月交易4樓戶，總價為3500萬元，讓前一手獲利249萬元，扣除車位單坪均價是38.4萬元，為目前該社區四樓戶最高價。

NCC破天荒地以「賣方不適格」的理由否准了呂芳銘出售TBC上層控股公司65%的股權給在有線電視業界打拚25年的大豐電（6184）創辦人戴永輝，連那些長時間跑NCC的記者們，也莫不瞠目結舌，對於NCC的審議結果和理由連聲稱「扯」。

每個人買房時，多少都希望能和屋主談到自己喜歡的價格，因此「議價」成了一大學問。近日有民眾在PTT上分享3種出價方式，慘遭網友批評。

台灣不動產市場在疫情紓困及台商回流資金潮的推波助瀾下增溫，台南、台中、桃園以及新竹等四個都會區房價都已經突破歷史新高，高雄、台北、新北也紛紛回到或接近歷史高點的價格水準，然而，在房市火熱、頻頻創高的市況下，卻有不少賣方選擇在此時售屋。

編按：小鬼黃鴻升猝逝引全台震驚，有網友提問在他位在北投的住家是否會變成凶宅，關於凶宅的定義，本文將做詳盡的分析……

富邦人壽22日晚間表示，台北王朝大酒店位處松山區敦化北路、南京東路三段交口，該大樓地上14層、地下3層，總建物面積約2萬8799坪，為區域地標型大樓，東南側為台北小巨蛋、台北體育館，北側鄰近文華東方酒店，西側鄰近兄弟飯店、慶城街1號。

在823砲戰期間立有戰功的海軍中海級戰車登陸艦「中海艦」(LST-201)，除役後一直停放在高雄旗津廠房內，這艘國軍碩果僅存的「功勳艦」15日傳出在狀況差且無運用價值下，將以廢鐵標售方式處理，現已開標。

受到武漢肺炎疫情蔓延的影響，不少國家的房市紛紛拉起了警報。以泰國曼谷房市為例，捷運、中泰高鐵等公共建設與經濟發展的利多，一度吸引不少中國大陸投資客。

2019年房市買氣復甦，根據房地產市調機構統計，2019年北台Q4房價漲多跌少，業者表示，去年買氣雖有復甦，但並未大漲，且新建案價格仍維持「盤緩緩步墊高」的格局，賣方如果因此見獵心喜開高價，好不容易回來的買氣，可能再縮回去，未來想成交將有一定難度。