# 資產證券化  

想趁台股大跌趁機進場撿便宜？專家指出，價值投資者最愛在金融海嘯的時候，用合理價格買入許多好企業並長期持有股份。面對股災不要太過於恐懼，平時做好資金控管，就像巴菲特所說:「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」。

新光人壽在國內不動產領域的知名品牌「傑仕堡」，刻正透過委外經營管理、出租飯店業者、出售、資產證券化等四類途徑，靈活提升投資效益。其中在委外經營管理方面，位於台北市信義計畫區內的信義傑仕堡，今年12月起改由晶華國際酒店集團經營管理，將瞄準跨國商旅需求，提高小坪戶數的出租率。

2003年不動產證券化條例上路，台灣不動產證券化市場正式起步，歷經20年後，台灣不動產投資信託基金（REITs）總共發行有10檔，經過清算下市、目前總數仍有6檔，占台股市值不到0.1%，相較於周遭市場發行數量明顯較少、占整體資本市場規模也明顯較小。

本來不太引人注意的台灣金聯，因為一樁人事案，成為媒體焦點。賴清德政府在前行政院副院長施俊吉董座任期還有兩年的情況下，以父親與胞弟都被通緝潛逃的雲林縣前農業處長呂政璋換下了他。結果先是施俊吉「臨去秋波」，稱自己「擋人財路」才被拔官，還點名前綠委蘇治芬阻饒雲林北港「萬有紙廠」土地標售案，搞到賴政府滿面豆花。接下來接任的呂政璋，則是上台僅僅兩天就「自行請辭」。前後兩個董座的動作，都震撼政壇，引起議論紛紛。

國內上市櫃公司、興櫃公司與公發公司的資訊揭露平台「公開資訊觀測站」14年來首度改版，並於今（21）日正式上線，本次優化共有5大特色，提供投資人快速取得並且善用正確的投資理財資訊。

台灣確實是一個很有活力的地方，對新商品的接受度也比較高，這是我以前在金融業的時候就發現了。為了吸引投資人目光，商品種類就會包含很多種，像是債券ETF在台灣就有差不多90檔，每個都各有特色。但問題來了，這麼多是要怎麼挑？切記！不要再盲從朋友報明牌了！除非你原本就懂的商品。

股債比中的「股票」報酬率比較具有爆發力，如果公司獲利衝高，股價因而上漲，投資人也會獲得比較高的報酬率。但股票漲跌通常比較劇烈，波動度及風險也比較高。

在全球經濟政治局勢不斷變化及國內產業需求增加、稅制改革的背景下，企業在策劃自用和投資型不動產時，必須考慮市場景氣、財務規劃和未來不動產發展趨勢等多方面因素，以有效管理不動產資源，為公司創造更大價值。為積極應對市場變化，KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源，於今(30)日宣布成立「畢馬威不動產顧問股份有限公司」，提供綜合性的不動產經紀和顧問諮詢服務，並結合國際租稅、法律、財務顧問、ESG和會計諮詢資源，為企業提供最佳的市場策略和解決方案。

近年世界各國退休基金都重視永續投資，因永續投資的目的是追求長期穩健報酬，這與退休基金目標一致；由於退休基金是國家經濟成長與金融市場發展的重要助力，透過退休基金結合正向永續發展目標，可實踐永續目標，成改變環境與社會的重要影響力。

中信金控總經理陳佳文長年領導中國信託商業銀行穩居國內銀行業獲利王，他說今年沒意外中信銀行全年獲利會再創下史上新高。陳佳文今（18）日在法說會上花了將近20分鐘解說「大陸暴險」，直言一點都不擔心，甚至希望中信銀的大陸暴險能夠追過富邦金控的華一銀行。

在華爾街知名操盤手闕又上的新書《你沒有學到的資產配置：巴菲特默默在做的事》中，闕又上指出，房地產究竟是家的溫暖、投資的避風港或投機工具？以上三種特質房地產都兼具了，投資房地產有兩種方式，一是實體的擁有和經營，例如你自住或出租的房屋，二是持有證券化的房地產信託（REIT），例如購買房地產公司的股票、房地產證券憑證，或房地產信託的指數基金等。

近期備受市場矚目的新光一號REITs清算標售案，今（30）日傳出第一筆結果，新光中山大樓（包括台北市中山北路二段44號4樓至17樓，及同棟地下2樓至4樓），由金地遠實業以含稅總價72.058億元標得，該案底價為68.884億元，溢價幅度為4.6%，這筆交易不僅正式拉開該不動產證券化基金的清算序幕，也是今年來商用不動產市場金額最高的單筆交易。

1月7日，螞蟻集團發佈公告，公布了一系列股東投票權的變化，其結果是，其創始人馬雲將不再是螞蟻集團的實際控制人。

隨著美、英等國通膨率不斷創新高，民眾開始感受到生活開銷大的壓力。英國風險顧問公司VeriskMaplecroft提出警告，俄烏戰爭後許多國家政治風險提升。在經濟和政治不確定性雙重夾擊下，金融市場的股票、債券也同時大幅縮水，面對短期內可預期的經濟衰退，退休族群更覺憂心忡忡。

受到新冠肺炎疫情影響，許多產業跟著動盪，不少人被迫失去工作，而如何創造被動收入變再次成了熱門討論話題。以投資來說，近年來買房是個抗通膨的好方法，不過，沒有富爸爸撐腰，要在台北要買一間套房卻要不吃不喝15年才做得到。對於想要投資房地產，卻沒有足夠資金的小資族來說，投資REITs便成為一種新的絕佳選擇。

疫情造成全球各產業動盪，投資人要如何選擇適合的投資標的呢？進入後疫情時代，小資族又該如何為投資之路超前部署？這一集Vol.191的下班經濟學邀請到財經專家陳唯泰、華南永昌投信董事長黃昭棠，從美國減碼購債談到後疫情時代的資產配置，用22分鐘的時間，分享新手投資的策略心法！

中國恆大搖搖欲墜，不少人擔心這會導致類似「雷曼兄弟倒閉」所引發的系統性金融崩潰。但這種看法完全錯誤，「如同擔憂小學生患上博士後各種綜合症」。

金管會主委黃天牧日前在媒體上說到，對於不動產投資信託基金（REITs）的爭議，金管會會研究制度是否改革。這也是十多年來，主管機關頭一次重視REITs這項金融商品。

責任編輯／林彥呈

本國中央政府實施房地合一稅2.0版，加重及延長短期買賣房地產的獲利課稅，對囤房稅持保留態度，各方論點不一，論述破碎，連國民黨資深立委都聯合起來出面喊話：「政府打房作半套，無法實現居住正義，年輕人無法買房。」