# 買房還是租房  

台灣房價日漸高漲，許多人存不到頭期款僅能持續月付房租，不過也有人認為一股氣將房屋買下較有價值，全球非營利組織「阿斯彭研究所金融安全計畫（AspenFSP）」針對美國租屋做調查，調查數據可見，租屋者更難累積財富，租屋者的淨資產中位數約為1萬美元，買房者淨資產中位數為40萬美元，兩者相差40倍。

每年畢業季一到，就有不少新鮮人投履歷求職。不過就有網友不解，為何面試工作時，常會被問「你是哪裡人？」或「租房還是住家裡？」等問題，引來不少內行人指出2關鍵原因，其實對公司來說是不穩定的人力資源。

買房是門大學問，近日就有一名45歲的網友表示，租屋近20年，每月收入4萬多，存款約550萬，再加上父母離世也沒有兄弟姊妹，究竟該繼續租房，還是趁早買房較好？貼文一出，多數網友建議他「先買房再出租」才是對老年生活有保障的選擇。

在存款有限的情況下，應該買新房還是翻新老屋？日前有民眾發文表示，自己因婚禮費用與養小孩等開銷，存款已快見底，再加上雙方皆無金援，因此，在猶豫應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新，還是要存頭期款買新房？對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，可先稍微整理老屋，再慢慢存錢，看資金如何運用。

美國高昂的生活成本已成為本屆總統大選的核心話題。房市陷入停滯，成屋銷售創下2010年以來的新低。高利率政策對購房者形成沉重壓力，加上搖擺州租金持續攀升，進一步加劇民眾對住房負擔沉重的不滿，成為民主黨競選的主要挑戰。

上周央行在無預警的情況下升息，導致傳出有房東要漲租的消息，讓許多租屋族紛紛苦惱不已，反觀買房族，則是因為政府推出的抗漲新青安房貸利率而減輕了不少負擔。究竟買房好還是購房好？在近期的比較之下，有些地區的確「買比租划算」！以下就列出全台十大「買比租划算的」行政區，一起來看看吧。

我懂，房子不只是貸款和投資的問題。那是你的窩。你的小天地。身為一個在破碎家庭中長大的人，我一直渴望擁有一個屬於自己的家，那裡安穩、安全又漂亮。

根據第一篇教你製作的現金流量表，現在你已經知道了自己每個月有多少自由現金。我會建議，在累積的自由現金已經滿足了半年的生活費水位，也有了足夠支持基本生活開銷的副業收入，這兩道財務防火牆都建立好後，再開始思考買房的事，會是比較安全的狀態。

房價高漲，不少人會猶豫到底該買房還是繼續租屋，雖然買房或租屋都各有其優缺點，不過專家提供幾項參考指標，若是滿足這些條件，建議就可以買房，首先就是計算「租金房貸比」，若每月要繳的租金除以房貸高於6成以上，代表需要繳納的租金與房貸差不多，應考慮買房，再來就是評估房貸負擔率，房貸不超過收入1／3，若是滿足上述條件並且自備款充足，其實就應該買房，因為以房地產過往經驗來看，長期持有都有增值空間。

編按：藝人黃豪平身兼主持人、喜劇演員、舞台劇演員、Podcaster、節目製作人等多重身分，他在新書《不只是喜劇演員：黃豪平的諧槓生存學》中，回憶起8年前登上《康熙來了》的經歷，短短30秒的辯論、只有10分鐘準備時間，為他的演藝生涯帶來重大轉折。

台灣房市熱絡，房價也跟著攀升。2021年11月，中央銀行總裁楊金龍以一句「自己也是40歲左右才首購，年輕人若買不起房，可以先選擇租房」的言論，再次掀起年輕人對於高房價的不平，要買房也難上加難。據全球資料數據庫「Numbeo」今年的調查，台灣房價所得比高居全球第16，低於香港、中國及南韓。日前就有網友好奇自己已40多歲，還存不到錢買房，「究竟要繼續努力存錢，還是乾脆當個租屋族？」文章也瞬間引起熱議。

在台灣普遍都會認為買房是一個很聰明的決定，因為有許多案例都告訴你，在台灣不少人靠買房致富。再加上近年全台房價的瘋狂飆升，讓你隱約覺得如果現在不買，以後是不是會更買不起？

在新聞上不時能看到「某地房價又漲」的消息，買不起房的狀況也時有耳聞，然而租房而居真的比較差嗎？華爾街美銀證券前副總裁、國際金融專家的陳思進從新聞出發，透過歐美國際角度切入，指出房屋不該成為綁架生活品質的房貸負擔，租房也能是另一種對社會和個人皆有利的選擇。

薪水凍漲、房價過高的時代，目前的房子該買？還是該租？這是許多人心中的疑問。租屋族的目標就是晉身為有房族，但就怕買了房子，結果房價下跌，剛好變成房奴，必須「吃土養房」；想靠租屋先存錢，不過又怕幫房東繳房貸幾年後，追不上房價的上漲幅度。其實，可以先透過3條公式估算，再決定要不要買房，還是繼續租房。

究竟要買房還是租房？一般上班族想靠自己買房，通常至少得出社會打拚個10年才有可能，但一名網友試算後表示，自己大約35歲才能存到購屋頭期款，假設35歲時買房，房貸卻要35年，「當我60歲後，我有能力繳房貸嗎？」

通膨壓力逼得各國紛紛調漲利率，以應對可怕的物價上漲。台灣也無法置身於外，有沒有發現人手一杯的珍珠奶茶現在要價新台幣70，一個普通的排骨便當超過100塊大洋，上班族每個月必須多支付一成的生活開銷；如果你同時背負房貸，還要付銀行更高的利息。當萬物皆漲只有薪水跟不上物價漲幅時，你可能會掉入錢坑的無底洞裡。

這一陣子，買不買房的討論處充斥，不過雖然有些人嘴巴仇視房地產，但自己卻又不停的購置房產。如果房子真的不好，他們又為何自己要花大價錢去買房子呢？為何他們不等到房子大跌價再去買呢？

我們想讓你知道：好不容易存了一筆頭期款，租屋族應該買房嗎？在這房價高不可攀的年頭，許多人選擇一邊租屋、一邊投資的方式累積資產，但也有人不願意替房東繳房貸，希望擁有屬於自己的房產。這篇文章將以年化報酬率（IRR）概念，協助正在租屋的讀者評估，應該維持原狀或是選擇買房。

你應該知道的是：不少人選擇以置產收租當作理財工具之一，事實上這樣的理財方式卻潛在著兩項迷思，使投資人不但無法獲得預期的投資報酬，還可能以慘賠結果收場。作者提醒，在買房前不妨先問自己三大問題。

倫敦、紐約、洛杉磯、北京、上海等這些大家耳熟能詳的世界大都會每年吸引了數以百萬計的年輕人到那裡追夢，希望能大展宏圖。