# 財產過戶  

有些人會選擇購買預售屋，僅透過建築模型、設計圖來看尚未完工的房屋，並在建造期間分期付款，等到房屋完工後才正式交屋，其價格相對較低，且付款時間彈性。常有父母於未取得預售屋所有權前，將預售屋讓與子女，不過，預售屋是屬於遺產及贈與稅法第4條所稱的有財產價值之權利，父母應在贈與日後30日內申報贈與稅。

台北市發生一起震驚社會的宗教虐死案件，作家王蘊（本名王江鎮）遭控指使信徒體罰會計蔡姓女信徒，導致其身亡。檢警偵辦後發現，受害人生前疑遭凌虐長達數月，不僅被要求每日跪拜數百次，還被信徒施暴羞辱，最終因橫紋肌溶解症不治。此外，檢方進一步發現，王蘊長期透過宗教身份詐取信徒鉅額捐款，帳冊存有疑點，已對其追加詐欺罪。

近年來許多人買房時會選擇預售屋，常有父母購買預售屋時，在還未取得房屋所有權之前，就將預售屋讓與子女。財政部南區國稅局表示，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而於未來建案完工後，請求不動產過戶之「權利」，屬遺產及贈與稅法第4條所稱有財產價值之權利，如果父母將這個權利無償讓與子女，贈與價值應以已支付價款計算。

本章將帶領各位讀者認識幾種常見的傳承工具，包含贈與、遺囑、控股公司、閉鎖性公司、基金會、信託、家族憲法及家族辦公室，並分析其各自的優缺點、選擇時應注意的事項及使用時機，希望藉由解析這些工具，讀者可以知道如何更好地展開適合自己家族的傳承計畫。首先，從贈與開始說明。

根據刑事局統計，2023年一整年民眾「被詐騙」金額累積高達88.78億元，創史上新高，而詐騙案件發生數前三名，依序為假投資、假網路拍賣及解除分期付款，其中，假投資已連續三年蟬聯詐欺財產損害金額第一名。內政部提醒，投資必定有風險，在投資前應先做足功課，並循政府認證的官方管道進行投資，任何號稱有「內線交易」、「穩賺不賠」的管道一定就是詐騙。《網路溫度計DailyView》今天根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，統計整理近一年來的十大常見詐騙手法，提醒民眾遇到任何單位要求轉帳、客服或銀行通知異常要求操作個資，都應謹慎防範。

碰到情緒勒索，千萬別把財產送給人，有一位媳婦嫁進「豪門」，生了兩個小孩，先生過世後，大伯、小叔、大姑、小姑、兄嫂、姪子…全家要求她配合辦理遺產繼承，只能把遺產過戶給小孩，媳婦是外姓，每天不同人來「關切」，媳婦膽戰心驚，似乎只能照著「豪門」家人的意思辦理繼承！？

有一位女網友po文說，她的父親在她讀國中過世，她的媽媽盜刻她名字的印章拋棄繼承父親的遺產，房產過戶到弟弟名下，她成年後還供給媽媽10000元／月，結婚後就沒有給，媽媽就罵她「養妳不如養條狗」…

有一個媽媽很憂愁，因為他的大兒子欠了卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，她很擔心未來過世後，她名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押，所以想要把這間老房子過戶給小兒子，這樣就不用擔心未來房產被扣押？

為預防不動產詐騙案件發生，臺北市稅捐稽徵處首創推出「稅籍異動即時通」服務，25日起率先全國開始試辦！民眾可透過稅捐處官網或就近至任一分處申請，無須繳納任何費用，就能即時掌握名下不動產申報移轉的第一手資訊，協助民眾把關財產安全，歡迎多加利用。

不少人表示，遺產繼承，尤其是不動產，還沒有真正承受遺產就要繳好多稅。倘若要繳納的遺產稅實在很多，到底有沒有合法的節稅方式呢？以下提供幾種方式。

你不寫遺囑，過世後竟然有人幫你寫？遺產全進詐騙集團口袋！近來有不肖里長得知獨居老人過世，勾結警察、書記官查得老人個資，潛入家中翻查文件得知其簽名筆跡後，偽造其簽名的遺囑，將財產遺贈給詐騙集團的人員，得手超過1.4億元。

這次幫社會局的熟齡身家守護員上課，律師被指定一定要說明的就是「配偶剩餘財產分配請求權」在遺產中的重要性。

當我們上天堂，財產就會變成遺產，同一瞬間我名下的所有財產變成「全體繼承人公同共有」的，法律上遺產就不屬於我的，房產、現金、股票…等，都是繼承人共有，未來房產要分給誰，還必須全體繼承人同意，所以只要有一個人不同意，遺產就維持公同共有，直到全體繼承人同意，或是法院分割遺產訴訟判決確定為止。

有一則新聞「我爸被騙3000萬房子被過戶拿不回來」，這爸爸被騙得真的很慘，真真假假混在一起到居然最後全是假的！原po就有在留言寫到「這個飆股群組最厲害就是是長期的，群組外還有不同的角色私下跟我爸聊天，當朋友一樣關心他，讓我爸卸下心防。」

中國北京順義區有位阮姓老翁一生未婚，膝下也無子女，由於沒有直系血親，年過9旬的他在2011年和住隔壁的1位劉姓男子簽下一份特殊協議，劉男承諾負責照顧阮翁終老，作為回報，阮翁過世之後，將自己的遺產全數贈給劉男。

網友的爸爸二十年前在越南經商，跟網友的媽媽聚少離多、感情也漸漸變淡，雙方和平離婚，網友在台灣跟媽媽生活，與爸爸鮮少聯絡。

不少父母會以買賣方式把房子過給兒女，若親子倆曾一起向銀行借貸，稍一不留意恐怕就成了多年後遭課徵贈與稅的主因！好比說今天文內例子中的60歲婦人……。

有位媽媽因為長子多年來對自己不聞不問，連自己已臥病在床也不曾回來探望、聯絡而傷心欲絕，於是立下遺囑，訴說長子大逆不孝的種種，不想讓他繼承自己的遺產（含特留分），待媽媽百日後，長子回來指控弟弟們擅自將媽媽的財產拿走，提告希望自己能繼承遺產，法院根據對話紀錄及相關匯款紀錄，發現長子至少有七年未聯絡探視媽媽，加上遺囑上媽媽悲痛的言語，故判長子喪失繼承權…

有位有錢的丈夫，結婚前對她萬般的好，但數年後丈夫想要離婚，揚言太太分不到任何一毛錢，並且不回家，要太太淨身出戶！該怎麼保護自己？

不孝！南投一名吸毒逆子昨（27）日與老父親為家產發生口角，情緒失控之下，竟痛毆父親後，再持鐵鎚、電鋸威脅父親，導致勸架親友遭劃傷，老父親也全身傷痕累累，頭部撕裂傷，他傷心感嘆：「養到不肖子！」