# 自辦都更  

高市議員關切活絡高雄車站周邊商圈的高雄表參道計畫進度，高雄市長陳其邁今(23)日在總質詢中答覆表示，相較於北部的房地產環境，及營建成本增加影響，高雄地主對都更較無意願，因此市府採公辦都更方式。施作過程同步配合台鐵工程，改善人行空間，並整合鐵路警察、長明派出所及台鐵空地，委由本府辦理公辦都更，加上高雄客運自辦都更案，以高雄車站為核心，台鐵、捷運連結產業動線，配合整體造街，期盼活絡當地商圈。

永和大陳單元5公辦更新案昨（12）日上午於中和區四號公園演藝廳舉辦都市更新事業計畫暨權利變換計畫自辦公聽會，由實施者統一工商綜合區開發股份有限公司及規劃公司說明規劃內容，未來更新後基地四周將留設8米的退縮人行空間、開放的街角廣場、公共托老及社會住宅，提供在地居民更好更安全的生活品質。

特貿三為亞灣2.0計畫首件國營台電公司與高雄市政府合作都更開發案，24日北基地實施者興富發公司於前鎮區高雄商務會議中心六合廳召開都更自辦公聽會，以聽取民眾意見作為規劃參考。北基地都更開發預計投入約500億元，為呼應淨零城市理念，打造黃金級智慧建築與產業生活場域，提供超過五千坪的開放空間，打造中軸廣場並退縮綠廊道。

永和大陳單元5公辦更新案昨（15）日上午於頂溪國小舉辦都市更新事業計畫自辦公聽會，由實施者統一工商綜合區開發股份有限公司及規劃公司說明更新後的建築規劃內容，未來臨保安路側將留設8米的開放人行空間，也規劃申請耐震標章，提供在地居民更好更安全的生活品質。

新北市新莊全台最大自辦都更案「泰舍至善元」日前爆發詐貸案，建商暨泰坤建設董事長楊岳修等人，涉嫌找來人頭買家簽定假買賣契約，並且灌水成交價，再藉此向銀行貸款高達68億餘元。沒想到案件內幕持續曝光，檢調接獲檢舉，指出楊岳修在貸款過程中，曾經找上「政壇國師級人物」、自稱「諸羅山人」的命理師方寬銘幫忙居中協調，甚至安插銀行高層人物，方寬銘事後更因此收取上億元佣金。

新北市新莊全台最大自辦都更案「泰舍至善元」爆發詐貸爭議，建商暨泰坤建設董事長楊岳修等人，涉嫌因為銷售狀況不如預期，找來人頭買家簽定假買賣契約，並且灌水成交價，再藉此向銀行貸款數十億元，直到建案完成、人頭買家拒絕交屋，事件才因此曝光，台北地檢署昨日晚間約談楊岳修等共11人，今天（18日）楊男以1000萬元交保。

台北市長蔣萬安今（14）日赴台北市議會備詢，國民黨議員李柏毅指出，台北市老舊建物太多，直問蔣是否有都更決心、會強拆釘子戶嗎？對此，蔣萬安回應，絕對堅定依法執行。

在介紹都更流程時，有稍微提到「更新團體」、「更新會」這些名詞，取代建商所扮演的角色，由社區自行組成的更新團體，自行辦理都更事宜，這個團體就稱為「更新會」。

所謂都市更新按照處理方式，分為重建、整建及維護，而辦理形式則分為自辦與公辦，自辦又分為自建、委建、合建。為避免討論失焦，這裡僅將本文「都更」的指涉範圍，侷限在最常見的「自辦合建」類別。

台灣屋齡超過30年的老舊建築接近400萬戶，加上目前位在土讓液化潛勢區的集合式住宅未來面臨強震威脅，台灣現階段亟需推動防災型都更，不過，口袋最深的金融機構，在參與都更上卻面臨綁手綁腳的窘境，華南金資產管理公司董事長李桐豪表示，去年金管會修訂金控（銀行）轉投資之資產管理公司營運原則（簡稱《AMC營運原則》），排除《公司法》短期融通金額，不得超過融通對象企業淨值的40%，但因「自主更新案」之都更實施者並非「法人」，為了爭取更大更大參與空間，金融業目前正在向金管會爭取，允許AMC以《都更條例》「出資人」名義參與都更案的「權利變換」，分配更新後土地、建築物或權利金。

針對新北市政府批評市長參選人蘇貞昌提出的「百倍速度完成都更」政見，並指蘇貞昌縣長任內只完成1件都更案。蘇貞昌今（18）日回批新北市府數字錯、法令錯、知識也顯然不足，他在縣長任內光是自辦都更就有36件，而且當時30年以上老屋才9萬2000戶，現在已有67萬戶；蘇貞昌也舉例，新板站特區是他最成功的都更政績。

記者曹登華／台北報導

新台北記者曹登華／台北報導

大新店 記者張芳琪、楊邦友／新店報導

興建迄今已近40年的台塑集團總部大樓，評估申請地主自辦都更，預計將投入120億，興建地下4樓、地上24樓的商辦、豪宅大樓，目前正待最高行政中心九人小組首肯，預計年中將可拍板定案。