# 自用住宅房屋稅率  

財政部指出，房屋稅2.0新制將於5月開徵，住家用房屋如果現值在新臺幣10萬元以下屬自然人持有者，全國合計以3戶為限，免徵房屋稅。如果超過，務必在今（24）日前把握申請最後期限辦理竣戶籍登記，否則按非自住用稅率2.6%至4.8%課徵房屋稅，與原本最低稅率1％相差4倍以上。

房屋稅2.0新制將於今年5月1日開徵，若要享有住家用房屋稅率1％或1.2％部分就必須要設戶籍才適用，宜蘭有3.7萬戶未設戶籍，經縣府財政稅務局分別於去年8月、今年2月二度發函，仍有3.2萬戶還沒申辦，期限只到3月24日，如果逾期則會以非自住家用（囤房）按2.6％到4.8％稅率課徵，稅額最多差4倍。

房屋稅新制已於去（113）年7月1日上路，為減輕自住者的房屋稅負，新增「全國單一自住房屋」優惠稅率，對此，花蓮縣長徐榛蔚表示，花蓮縣全縣有約3萬戶適用全國單一自住優惠稅率1%，平均每戶可省下550元，全縣減稅達到1668萬餘元。

新北市民看過來！新北市稅捐稽徵處近日公告，2025年房屋稅稅籍及使用情形清查作業即將開跑，為維護租稅公平及健全房屋稅籍，自2月起進行清查作業，如果發現房屋有新增、改建等變更，應依規改課或補徵稅務。不過也要注意，房屋稅2.0新制新增自住房屋必須符合「設有戶籍」條件，才能享有優惠稅率，若還沒登記，請於今（2025）年3月24日以前辦竣戶籍登記，免申報即可享優惠稅率1.2%；若本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶自住房，且房屋現值在一定金額以下，稅率則能降到1%。

每年11月地價稅開徵，地價稅一般用地稅率為10‰～55‰的累進稅率課稅，不過若是符合自用住宅條件，將可適用2‰的自用住宅優惠稅率，稅額至少相差4倍，財政部建議，民眾若擁有二處以上自用住宅想節稅，依規定另一處可由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，尤其今年成年年齡由20歲下修至18歲，因此將有機會提早多一處自用住宅適用優惠稅率。

如果我能是臺灣政局領導人，下面就是我土地與房屋稅改革政策，非常簡易明瞭。

今年2月初，行政院長陳建仁上任後表示，將著手規劃「使用權住宅」，並有意修改「住宅法」，把使用權住宅納入社會住宅適用範圍，讓民眾以較低總價向政府購買至少二、三十年以上的房屋長期使用權，是一種使用權付費概念。雖然此一政策隨著內政部長林右昌拋出「住宅三箭」政策，「租得起」的租金補貼2.0、定額補貼的房貸支持方案、青年購屋積金，不包括使用權住宅，並改口說尚待研議而有夭折可能性，卻也引發網路上討論。

如何讓台灣的房價走向合理化，今天就來跟大家聊聊我的想法。「打房」說穿了，其實就是一種現代版的「土地改革」。只是上個世紀的土地改革是針對地主與佃農，而進行了「耕者有其田」，如今則是要針對囤房者與租房人來進行的「住者有其屋」。上個世紀因為進行了「耕者有其田」的土地改革，將資金與人力大量從土地上釋出並投入到工商業界，直接帶動台灣的經濟起飛與創造台灣的經濟奇蹟。

溫馨五月份，剛剛過完母親節，記得房屋稅開徵了，要繳納房屋稅。房屋稅的核課期間是每年的7/1到6/30，繳納期間是5/1到5/31，住家稅率最低為房屋現值1.2%，營業用最低3％，另外還有非自住，營業減半，私人醫院，診所或事務所及非住非營等不同稅率。同時為住家及非住家時，非住家課稅面積不得少於全部面積1/6。（延伸閱讀：千萬房屋稅金竟比中古車燃料稅便宜！不動產好節稅，但亂賣國稅局一定找上你）

今年地價稅將於11月1日開徵，民眾若符合自用住宅用地規定，可要把握在9月22日前提出申請，才享有稅率2‰課徵地價稅的優惠，一旦逾期未申請，則按照一般稅率10‰課稅，屆時所繳的稅金差距將達到5倍。

房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房！其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅享有優惠稅率減免外，地政士表示對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。

政府研議打房措施，行政部門8日與民進黨立法院黨團開會研議。據悉，針對攸關「囤房稅」的《房屋稅條例》過去行政部門始終不願意鬆口，但是其實有規劃相關版本。據指出，根據財政部研擬的方案，全國單一自住調降稅率並未調整，將維持現行的規定，但是擁有戶數1到2戶是均2%，3到5戶均3%，而6戶以上是均4%。

行政院院會日前通過《所得基本稅額條例》修正草案，這項原本只是因應「證所稅」停徵，導致未上市公司個人股東藉由股票轉讓避稅的「補破網」措施，在政府公布「健全房市方案」5大方案，宣示「打炒房」之下，竟然意外地派上用場。然而，「個人最低稅負制」不僅享有每年670萬元的「免稅額」，20%的稅率也遠低於「房地合一」課稅的45%，把「個人最低稅負制」當作打炒房措施，就算不是「打假球」，某種程度上也是場美麗的誤會。

行政院院會今（3）日討論「健全房地產市場方案」，由於最近全球資金寬鬆，台灣再度出現炒房歪風，內政部與財經部會因此提出五大「打炒房」措施，包括內政部稽查紅單交易、修訂《平均地權條例》，將預售屋紅單交易納入規管之外，針對投資客透過投資公司購買房地產，再藉由股權交易，規避最高45%的「房地合一」稅，財政部方面也已提出《所得稅基本稅額條例》修正案，另外，金管會與央行則將配合就金融機構房貸部份，進行專案金檢，並不排除日後擴大選擇性信用管制，國發會主委龔明鑫撂下狠話，「千萬不要懷疑政府（打炒房）決心！」

 一、前言

台灣不斷暴漲失控的房屋稅，是一顆被人輕忽的定時炸彈。受衝擊的不僅是富豪和建商，甚至連一般住宅持有者都壓力大增。而人們還沒注意到的是，高漲的房屋稅，已造成都市更新愈加窒礙難行、地上權住戶哀鴻遍野；長此以往，市容老化，沒人要再蓋新大樓，終將危及台灣的經濟發展。

總統參選人的公共住宅支票開得漂亮，但公宅房屋從哪來？不論透過新建、容積獎勵或民間空屋釋出的方式取得公宅空屋，都包含制度、甚至法律層次的艱難結構改革，這將是新任政府首先得面對的難題，也是無可迴避的責任。

台北市宣布調降囤房稅，建商號稱可年省1億元；接著媒體爆料指降囤房稅是起因於市長柯文哲與建商會面，降囤房稅隱然可能成為柯P在「波卡事件」之後要背負的另一個政治負擔。

原來，高房價不僅是8成民眾心中的痛與恨，也是政府各單位急欲撇清「跟我無關」的議題。央行總裁彭淮南與財政部長張盛和，在總統面前為高房價的成因爭辯，可作如是觀。

立法院財委會通過修法，調高非自用住宅房屋稅率區間，這被認為是政府加重打房力道的第一步。不過，坦白說，雖然理論上看是會有效果，實質效果則恐怕有限得很。但從健全制度上著眼，則畢竟是踏出值得肯定的一步了。