# 老舊社區  

隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。

2025年4月3日清晨，川普開鍘了，對24個國家展開報復性「對等」關稅，其中台灣的稅率排名第7高，稅率為32%，只比中國低了2%，在所有被針對的國家和地區中，台灣的關稅率排名第七，具體排名如下：1.柬埔寨：49%，2.越南：46%，3.斯里蘭卡：44%，4.孟加拉：37%，5.泰國：36%，6.中國：34%，7.台灣：32%，8.印尼：32%，9.瑞士：31%，10.南非：30%。

新北市府邱敬斌秘書長今日（30日）上午現身永和區永平活動中心，見證大陳社區單元1公辦都更案，新北住都中心與遠雄建設團隊完成簽約儀式；長期關心永和發展的立委、議員及里長，還有大陳其他單元實施者、新北市府暨新北住都中心團隊、大陳當地民眾，也都到場共襄盛舉，場面歡樂熱鬧。

地震無法避免，但傷害可以預防。都市更新，應被視為一種主動的防災作為，是替城市與人民創造安全生活環境的必要手段。

受台灣房價影響，許多人傾向購買中古屋，尤其那種大型的老舊社區大廈，由於戶數多，時常令人聯想裡面的每戶管理費不高，但總計下來的金額卻相對充裕，理應能反應在社區的公設環境。然而，就有網友發現，許多這類型大廈的公設反而看起來破破爛爛，就連基本的電梯保養似乎也不確實，因此好奇這些大廈的管理費到底都花在哪？貼文一出，引起網友熱烈討論。

高雄市政府日前公告，114年度中央都市更新基金補助申請開跑，受理至4月30日截止。凡成立都市更新會的社區，可向中央申請最高800萬元補助，包括最高500萬元事業計畫與300萬元權利變換計畫補助，市府同時推出最高150萬元「第一桶金」先期整合補助，協力推動老舊社區重建更新。

新北市三重區位於北臺灣舊稱「三重埔」，由於早期開發為外地人群移居選擇生根落戶此地，形成廟街文化、街市小吃穿梭其間，社區巷弄錯綜複雜也造就三重地區活力的特色樣貌。新北市景觀處表示，近年市民對於城市的休憩環境、綠地環境品質的要求顯著提昇，為提供民眾更優質的環境空間，本府推動公園全齡化和特色共融遊戲場設施改善計畫，針對轄區內已逾20年以上的老舊公園進行改善，設計不同主題性特色公園，完善公園設施，提供民眾全齡共融友善無礙的公園活動空間。

台灣地震頻傳，2025年都更與危老重建持續發酵，帶動老舊社區轉型提升區域價值；此外，根據最新統計，2024年的房租指數年增率達2.45%，創下28年來新高，不少家庭在租金上漲及房屋老舊的壓力下，開始積極置產以對抗生活成本波動。加上近期股市的不穩定，也讓資產配置趨向保守，房地產因其抗通膨與價值穩定的特性，再次成為消費者「把錢留住」的重要選擇！

台北市內湖區康樂街136巷的海砂屋，長年困擾著社區居民。房屋結構體損壞、混凝土爆裂、鋼筋鏽蝕等問題，讓居民每天都生活在恐懼之中。如今，透過「海砂屋575專案」，這個老舊社區終於迎來了重建的曙光！

總工程經費達7億1,080萬元的蘆洲區長安機械停車場改建工程正如火如荼施工中，工程進度超前，交通局長鍾鳴時昨（8）日下午前往慰勞並提醒施工團隊務必遵守工地作業安全規範，以期如質於115年9月完工。

許多人買房都會考量附近的大眾運輸，尤其是許多經濟能力許可的人喜歡買「捷運宅」，不只自住方便脫手又容易。而也有民眾看準「高鐵宅」，一來移動到外縣市方便，再來高鐵周邊許多新市鎮的規畫也讓屋主十分期待。不過，明明一樣有交通優勢的「火車宅」，為何不像「捷運宅」、「高鐵宅」這麼熱門呢？

由於台灣火災頻傳，造成嚴重傷亡。根據消防署統計，今年截至10月，全國火災已發生917起，其中建築物火災365次，造成17人死亡、30人受傷，財物損失高達7億多元。

高雄楠梓區中泰街一帶地勢低窪，遇短延時強降雨常有道路積淹水情形發生，水利局自籌800萬元將原有老舊側溝改建，工程預定113年10月進場施工，於114年3月完工。

高雄市政府近年積極推動社會住宅相關業務，興建中及規劃中戶數皆為六都第一，為深化社會住宅服務及業務推動，並加速都市更新及老舊社區再生，預計明（114）年第三季成立南部第一處，地方層級的行政法人專責機構「高雄市住宅及都市更新中心」，本月成立董事會並啟動籌備工作，為帶動舊城區更新，特別選定在高雄早期的政治經濟中心鹽埕區落腳，未來將在高雄國際會議中心，提供多元專業服務，協助社區自力都更。

最新一集《未來商學院》Podcast節目邀請到桃園市政府都市發展局局長江南志，來跟大家分享桃園都市規劃發展的實踐經驗，打造現代化都市圈的同時，如何兼顧舊城再生的推行，將城市的文化底蘊保存下來，並推動都市更新、社會住宅與鐵路地下化等政策計畫，逐步將桃園打造成宜居的平權城市。

台灣公寓大廈管理立法近三十年卻不見明顯成效，立法前既有的老舊社區大樓仍保持原有散漫習性，無法對應法規發揮公共利益。除了政府消極不作為，「公寓大廈管理知識匱乏」實為主要原因。

中國住房城鄉建設部副部長董建國上週五（8月23日）宣布，正在研究建立「房屋養老金」制度，且已經在上海等22個城市試行。他說：「個人帳戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共帳戶建立起來。」

雲林縣崙背鄉中厝社區活動中心因老舊建物出現漏水、水泥剝落及門窗損壞等問題，縣長張麗善在23日於社會處長林文志的陪同下，與議員李明哲、鄉長李泓儀及中厝社區發展協會理事長吳憲宗等人共同進行現場勘查。經評估後，張麗善同意補助經費進行整修，確保社區居民和長輩擁有一個安全舒適的活動場所。

新北最大海砂屋都更案「新莊名人天廈社區」，位於新莊體育園區旁，全案面積9,926平方公尺(約3,000坪)，社區共計472戶，在住戶積極支持及市府不斷推動下，近9成社區住戶同意本案重建，都更事業案於今(28)日大會通過，隨後進到權利變換計畫階段，未來將可提供1,400坪公共開放空間，藉由營造空間綠化及提供綠化人行步道，創造民眾休憩的社區環境，幫助住戶住得更新更好。

為避免危老房屋及土石流潛勢區房屋，造成民眾生命財產損失，今（14）日上午新北市議會市政總質詢，市長侯友宜表示，市府積極推動防災型都更，提高容積獎勵並把都更同意比例門檻降至80%，加快危老房屋都更速度，保障民眾居住安全。