# 老舊住宅  

2025年，美國總統川普重返白宮後，其「美國優先」政策再度發酵，並迅速波及台灣。近期貿易談判傳出三大要求：半導體產業赴美加碼投資、擴大採購美國能源產品，以及台幣升值。這場談判看似針對貿易失衡，實則對台灣經濟結構與產業根基造成直接衝擊。其中，半導體外移與匯率升值的雙重打擊，更可能成為壓垮台灣經濟的兩大關鍵因素。

民生社區向來是台北市知名的住宅區，近日，一名南部的網友在網路上發文表示，過年期間從親戚口中得知，民生社區的新建案開價竟要每坪150萬元左右，令他感到非常驚訝，也因此好奇「民生社區是真的很厲害嗎？環境有這麼優秀？」，話題引發討論。

受美國關稅的衝擊，不少依賴對美出口的中國企業正面臨營運困境，訂單銳減、利潤歸零、甚至不得不裁員與暫停擴張，企業主們進退兩難，專家也指出，若關稅壓力長期未解，勢必加速中小企業倒閉潮，甚至迫使部分業者永久撤出美國市場。

台灣預計在今年邁入超高齡社會，與此同時，國內屋齡超過30年的住宅已達500萬戶，占全體住宅的一半，形成「人屋雙老」的狀況，為了解決老舊建物的居住安全問題，內政部正式推動「老宅延壽計畫」，透過補助讓老舊住宅獲得翻新，並同步響應「永續循環、淨零排放」的目標。

京華城容積率暴增至840%引發弊案風暴，民眾黨主席柯文哲也因此被羈押，而高雄國賓飯店也被爆容積率高達1142%，遭到外界質疑，高雄市長陳其邁日前表示將由第三方做重新評估。對此，國民黨立委羅智強今（8）日在臉書發文，質疑國賓飯店在2020年鑑定時還不到危老標準，卻在決定改建時危險係數突然飆高，順利取得危老容積獎勵，雄檢至今卻仍靜悄悄不動，讓他大酸「暖男轉彎了，司法還在睡」。

新北市議會日前進行市政總質詢時，新北市長侯友宜的「都更三箭2.0」是除提高容積獎勵，並將都更同意比例門檻降至80％。此外，新北市已採都更預審制，能有效縮短都更辦理期程，提升都更效率。而台北市則提出「都更八箭」來解決屋齡40年以上的老舊住宅佔比過高問題。

不少民眾若有機會收到已故家長留下的遺產，都會做好對於理財的相關規劃，好讓自己能夠提早「躺平」、享受人生，然而卻有一位近30歲的網友在父親去世後繼承了600萬元遺產和一棟房屋，沒想到卻因沒有理財觀念，將大批費用花在收藏品、股票投資上，最終遺產所剩無幾，雖想透過工作彌補，卻也入不敷出，為此也希望透過分享自身經歷，希望網友可以給予他理財的建議，卻被大批網友狠批，認為他比起理財，更應先找到穩定工作。

台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀，與落後國家相比更是毫不遜色，這些情景大家看在眼裡，卻都視若無睹，仿佛與自己完全無關。

在房價不斷飆漲的時代，對於置產的考量也越來越多，包括價格、地點、區域、房型等等，然而作為台北市較早發展的萬華區，不少房子已有一定的年齡，再加上該處商圈環繞又熱鬧，意外給民眾帶來「雜亂、治安差」的刻板印象，更有網友認為萬華區房子「1坪70萬元」的價位根本不值得下手。PO文曝光後頓時引起熱議，更意外釣出不少網友反駁：「還是海放9成新北地區！」

城中城案後，高雄市政府盤點轄內類似城中城大樓屋齡超過30年，且沒有管理委員會的住商混合大樓仍有34棟。當時市府責成工務局輔導協助設立管委會，然而，在近兩年的調查中，發現有管委會蟑螂的現象，在新建案中，利用人頭購買一戶，積極爭取成為首任管委會幹部把持建商提撥的公共基金造成後續公設維護時的種種問題叢生，高雄市第六選區立委候選人郭倍宏博士今（15）日以營造50年的專業經驗，特別針對實際面、制度面、執行面及立法面等四個面向再次提出解決方案。  郭倍宏博士競選總部發言人林于凱先將城中城慘案後至今，有關老舊大樓的監管及諸多公安漏洞、維修及公共設施的保養等問題橫生的狀況表示，鼓山區有一棟174戶的大樓向高雄市政府申請維修補助，不僅申請流程繁複且耗時8年，總經費需要4320萬元，僅申請34%補助1457萬，住戶需自籌2863萬元，需8成以上住戶同意，經計算，每戶需負擔10-15萬元。而且高雄市申請中央補助自2011年起至2022年止，僅完工4案，施工中1案，已核定1案，審議中2案，規劃中5案，共13案。  林于凱說，以一棟16層大樓約莫18600平方公尺光外牆整修就要花費2600萬，若加上鷹架等花費累積將達3655萬元，這種鉅額維修費用與緩不濟急的申請程序與僧多粥少的預算額度，問題很嚴重，政府、國會根本無能力解決，因為問題出在「不專業，不在乎，不敢踫」。

臺北市政府自民國90年起推廣以「整建維護」的方式延長建物的生命週期，並透過舉辦「台北老屋新生大獎」以強調整建維護的重要性。到今年為止，「台北老屋新生大獎」已經舉辦23屆、表揚超過200件極具創意且多元的老屋新生案例，透過競賽，不斷發掘老屋新生創意的各種可能。

新北市政府為讓市民達成「安居樂業」的目標，積極推動都更三箭及多元都更政策，執行至今成效斐然，許多老社區的開工動土案一件接一件，今(12)日位於新店區中央新村、中央四街的危老重建案也舉辦開工動土典禮，新北市政府亦受邀到場致賀。

由臺北市都市更新處主辦的「2023台北老屋新生大獎」，於25日舉辦頒獎典禮，本年度精選出最具代表性的10件作品「BEST10」，展現出多元價值及影響力；頒獎典禮更安排「老屋報報交流會」，邀請各得獎者進行老屋新生經驗分享，激盪更多老屋活化的創意及可能性，強調老屋整建維護的重要性。北市府都發局局長王玉芬表示，臺北市有很多老舊住宅亟待更新，然而都市更新並不只有重建一途，整建維護亦是快速改善生活環境的選項之一。北市府長期推動老屋新生大獎，希望鼓勵市民以整建維護的思維與方式投入老屋活化改造，透過老屋新生大獎發掘及表揚優秀案例，展現老屋新生由創意發想到落實改造後的各種可能，創造臺北獨有城市風貌。本屆老屋新生大獎委員會主席莊熙平亦表示，本次評選的四大價值指標「創新提升、可持續性、生活想像、社會共好」，彼此互為關聯與循環，如透過「創新技術」創造對「生活的想像」，保有對未來空間使用的「可持續性」，進而向「社會共好」努力，本年度「BEST10」便是在此指標下精選而出。「BEST10」得獎作品包含住宅空間「ProjectTBS-AnExperimentofTime 一場關於時間的實驗」與「單車SpaceStation」，運用創新實驗的設計，改變傳統空間型態並適當保留空間紋理，展現老屋本身性格；另外在職人工作室「山本口金店」與「明眼設計-實驗辦公室/重慶北路-鈕釦街/1號館」打造以人為本的工作環境，進而帶動街區的生命力與活力；位在大稻埕的「SIDOLIRADIO小島裡」與位在松山文創園區的「ISLAND133」，屬於複合式的餐飲文化空間，運用在地材質與多元靈活的設計手法，創造空間的新想像。另外，「榕錦時光生活園區-原台北刑務所官舍歷史建築再利用」，以打造與都市共善共好為生活願景，以「歷史軸」、「生活軸」、「都市軸」三條軸線重整歷史建築與開放空間，提供市民在歷史空間中生活、休憩、行走的需求；重新點亮台北地下街出入口的「都市螢火蟲-台北地下街Y26出入口更新設計」，建立地下街出入口輕盈的設計準則，打造市民大道門戶新都市景觀；另外於街區巷弄內推廣月經平權行動的「小紅厝-月經博物館」，以國際視野推廣臺灣多元共融價值；以及承襲眷村互助精神的「相信世代UniversityCafe」，打造共享空間，賦予閒置空間新生命，轉化為對社會具正向且友善的空間。不只「BEST10」，老屋新生大獎也強調設計意涵、修復手法及經營管理等面向的重要性，其中「整建維護特別獎」得獎作品「CarguruPlaza」在建築物立面呈現獨特設計美學，創造臺北市工業廠房改造新典範；「評審團特別獎」得獎作品「臺北醫學大學之教學大樓」為臺灣現代粗曠主義代表建築，以參照文化資產標準進行修復，展現學校對老屋修復的重視；「經營貢獻獎」選出「青田七六」（2011年商業建築金獎）與「鳳嬌催化室FenkoCatalysisChamber」（2018年非住宅類銅獎），肯定其對於老屋永續經營的付出。臺北市都市更新處表示，為鼓勵更多市民投入都市更新整建維護，未來將持續辦理相關推廣活動，請關注官方網站(www.taipeiface.com)、臉書搜尋「台北老屋新生」或IG追蹤「taipeiface」帳號、或電洽意點創異股份有限公司-2023台北老屋新生大獎徵選活動小組(02)7711-0779轉646。

台北市中山區「基泰大直」建案施工不慎，7日造成附近民宅傾斜及整棟建物下陷，影響公共安全且嚴重損及民眾權益。對此，監察委員林國明、施錦芳、林盛豐認為，事涉公共安全及民眾財產權益等議題，已申請自動調查。

台中市原住民族聚落多分布在和平區，其幅員遼闊，發展不易，市長盧秀燕重視原住民事務發展與建設，上任後將原住民的租金補貼從半年延長到一年，並提高補助金額，修繕及建構住宅補貼也提升；此外，市府也積極改善梨山地區交通與建設，幸福巴士2.0上路後，解決部落就醫就學的便利性；153路公車兼具觀光與客運通行，帶動和平區旅遊人潮，也為原鄉帶來經濟與產業生機，盧秀燕今(12)日在台灣大道市政大樓主持市政會議表示，近期將再前往和平區視察，盼持續協助原民教育、文化與建設等各項需求。

炎炎夏日，氣溫居高不下，許多人為了降低室內溫度，不得不日夜開啟冷氣和風扇，造成了電費的急劇增加，經濟部為此推動「住宅家電汰舊換新節能補助」計畫，鼓勵民眾汰換家中老舊家電，並提供共計53億元的補助資金。只要將舊款的冷氣機或冰箱更換為一級能效產品，每台可獲得3000元的補助金，再加上貨物稅減免，最高補助金額可達到5000元。

台灣總統大選將近，「居住正義」再次成為社會、選戰關注焦點。7月16日，大約上萬台灣人在艷陽直射之下、頂著高溫參加一場主題説是「居住正義」、抗議民進黨政府的集會，但是這場集會的爭議也不小，而且一講到「居住正義」就會講到永遠無解的住房問題。

台北工作機會多、生活機能好，吸引大批年輕人北漂工作與定居。不過有網友表示「台北現在除了捷運之外的建設根本就被台中打趴了」，對此，他也發文問「台中未來是不是肯定超越台北？」，文章曝光後，網友們認為不太可能，只因1關鍵原因。

都發局與中國文化大學大學社會責任推動辦公室、永續創新學院於23日合作辦理「臺北東京永續城市論壇」，邀請到來自日本東京都立大學饗庭伸教授、早稻田大學淺川達人教授、東京都立大學小根山裕之教授、千葉大學竹內智子準教授及東京都立大學長野基準教授參與論壇發表演說，並於會後參訪廣慈博愛園區聽取臺北社會住宅規劃經驗，活動順利圓滿結束。饗庭教授參訪團於2月21日至24日來臺並於臺北走訪，希望透過實地徒步勘查的方式，觀察臺北盆地疫後的現況，並且於來臺前透過文化大學的聯繫表示希望與臺北產官學界互動、了解疫情後的城市變遷與發展；都發局說明，饗庭教授所著「折疊都市」一書自2020年在臺出版後，讓臺灣的都市規劃專業者透過此書導讀日本經驗，注入「人與城市共生」的新思維，因此在疫後逐漸復甦的2023年，市府希望透過這次難得的機會，藉由日本參訪團學者們的分享，帶領大家認識日本東京近年的都市快速變遷、人口老化及永續發展，並且在彼此都市發展的異同中，思考於都市計畫及城市發展領域如何產生新的激盪與火花。而此次交流活動除了日本參訪團學者分享在各自專業領域對於東京都市發展的研究成果與發展經驗之外，都發局也特地將交流地點安排於廣慈博愛園區並於會後實地參訪園區說明規劃歷程，由蕭力仁、徐維志及賴漢清等建築師與泛亞工程、皇昌營造及大陸工程等統包專業團隊協助導覽園區，詳盡說明園區整體規劃在臺北信義區的定位、園區周邊山系及老舊住宅社區的發展脈絡與關聯。都發局表示，此次與文化大學合作辦理的臺日交流活動內容非常豐富，活動時間超過預期的規劃，也特別感謝專業團隊以及信義區陳冠伶區長的協助接待，讓這一次「臺北東京永續城市論壇」順利圓滿。

高市工務局推動本市危老重建及鳳山合法房屋證明政策，於去年再次突破往年的成績！根據不動產資訊平台統計，高雄市全市住宅約有110.3萬戶，而屋齡50年以上的老舊住宅約有12.2萬戶，占比約11.1%，對於民眾的居住安全及都市的防災系統會造成無形的衝擊，因此，加速推動危老重建及鳳山合法房屋是工務局強化執行的重要政策之一。