# 老公寓都更  

許多人在買房時喜愛挑選新屋，而非老宅，不僅管線較新，不需要立即進行裝修或大規模修繕，且未來可能還有增值空間。近期有網友表示，年輕人喜愛新房子，買預售屋還款壓力小，還能配合新青安，因此他也好奇「中古屋都是誰在買？」。

台灣危老建築不少，加上地震頻傳，導致屋齡問題掀起熱議。日前就有網友表示，許多公寓都是40～50年的屋齡，這樣還能住多久？如果在巷內無法都更的位置，未來會如何？貼文一出，吸引不少過來人分享經驗，認為要看環境跟維護的狀況判定。不過，也有一名建築業人士透露，平時沒事，最怕遇到天災恐承受不住，而且在消防安全設備上也可能存有問題。

台灣危老建築不少，加上地震頻繁發生，許多人買房都勢必會考慮屋齡問題。對此，就有網友表示，意外從父母那邊得知，他們繼承的台北蛋黃區房產，和如今自住的公寓都高齡50年以上，因此擔心有安全風險。貼文一出，引來不少人建議，可以找建築師或結構技師到現場確認能否加固，或者選擇賣掉，不然就等都更。

大家都明白都更的必要性，但推動都更事業的困難，卻往往發生在住戶身上；根據多年來推動都市更新的經驗累績，多數還是出於人的問題上。

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，就有網友發現，台北有一些公寓的屋齡已經4、50年，結果卻賣到2、3000萬元，令他感到相當驚訝，「真的有人會去買那些房子嗎？」

台灣自4月3日起頻繁發生地震，花蓮更倒了許多大樓。一名網友表示，日前有建商來談都更，但一樓鄰居老人卻不肯答應，說沒錢、以後住的地方會變小，讓他十分擔心未來如果又發生地震，台北許多老公寓倒一片怎麼辦？貼文曝光後，引發許多網友留言回應。

都更在各國早已行之有年，但再怎麼立意良善的法令，到了台灣，似乎總是水土不服，執行起來不僅荒腔走板，還變味走調。

在房價超高的年代，你也想過買老公寓嗎？老公寓的優點，除了房價較低、虛坪較少、CP值超高之外，大家最重視的一定是都更改建的潛力。如果老公寓真的能都更改建成功，房價通常可以賺一倍，房價1千萬轉眼間變成2千萬，簡直跟中大樂透沒兩樣。但為什麼台灣大部分的老房子，都注定難以都更呢？主要有三大原因。

台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀，與落後國家相比更是毫不遜色，這些情景大家看在眼裡，卻都視若無睹，仿佛與自己完全無關。

買房是人生大事之一，房屋的價格、地點、樓層等皆為必須考量的因素。而日前就有民眾發現，自己身邊的年輕族群們正陸續看房與買房，卻發現大家有著「寧願買公設比高的新大樓，也不考慮室內坪數較大的老公寓」。對此，也有人盤點老公寓常見的6大缺點，並稱遇見一次就後悔。

臺北市裡30年以上且無電梯的老公寓約有8萬棟，老屋與新城之間，有沒有一種延續的可能，而不是二擇一的兩難局面？答案是：可以！串起老與新之間的是垂直的橋樑——升降電梯。有了電梯，讓很多原本生活在困境與難為的居民恢復活力和朝氣；老屋，也因為電梯，而重獲新風貌。

台北工作機會多、生活機能好，吸引大批年輕人北漂工作與定居。不過有網友表示「台北現在除了捷運之外的建設根本就被台中打趴了」，對此，他也發文問「台中未來是不是肯定超越台北？」，文章曝光後，網友們認為不太可能，只因1關鍵原因。

許多人在買房前，都會猶豫到底要選擇「公寓」還是「社區大樓」，就有一名網友在PTT列舉社區的優點，並表示從一般的公寓換到社區之後，會有種「回不去的感覺」，貼文一出隨即引起討論。

人口高齡化、物價上漲、壽命延長等因素，導致台灣退休年齡不斷延後。但近日有網友表示，他的同事稱再過2、3年就能退休，但對方才45歲，等於不到50歲即可退休。詢問後才得知，同事家正在都更，到時可以換回「2間45坪」的新屋，打算靠租金過半退休的生活，讓他不禁好奇，「真的靠租金就可以退休了嗎？」

素有「台北第一街」的貴陽街，見證了艋舺的興衰，周邊建物逐年老化，不少建商進駐整合都更，卻有地主因長年將房子出租，不知都更消息，被排除在更新範圍外，擔憂6樓無電梯老公寓會變「紙片廢宅」，急忙向市府陳情「想要參加都更」。

有些購屋族會因預算不足，而選擇總價較低的老屋，不過因屋齡較高，在裝修上就得多花心思。日前有室內設計師在臉書社團《佈置藏在生活裡》分享團隊在新北永和接到的老屋翻新一案，沒想到貼文PO出後，引來上千人點讚、近百則留言及分享，網友們都紛紛讚嘆「整個空間的透視層次又更棒了！」

我們想讓你知道：全台各地屋齡逐漸老化，都更頻頻成為市場熱門話題。究竟哪種方式對屋主最有利？專家提醒，依照建物本身所在位置，都更成案難度也有區別，想買老屋一定要注意。

買房本身就不是件容易的事，更不用說在寸土寸金的台北市置產，光是存到頭期款金額就令人頭痛，即便付完了，每個月還必須面對高額房貸，讓許多預算有限的購屋族為之卻步，望屋興嘆。

因為公設比的緣故，許多人在購屋時還是會把公寓優先順序放在電梯大樓之前，不過如果攤開台北市公寓及大樓的住宅指數，卻會發現從105年後，大樓行情呈現區間盤整，公寓行情卻已有8％的跌幅。