# 繳管理費  

許多人努力工作一輩子，人生目標清單都會有買房這個選項。一名網友日前於臉書發文表示，家裡從大樓換到透天以後住不習慣，好奇詢問「有住透天的大家可以給我透天的好處嗎？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

為確保住戶享有良好的居住環境，社區住戶常會共同定時支付一筆費用，用於維護公共設施、提供管理服務等，並由管委會保管運用，近期有一名網友表示，管理費是一筆很大的開銷，一般來說，中古舊式大樓管理費會較親民，而新大樓觀禮費則較高昂，原po因此好奇詢問，「大家的管理費繳的划算嗎？」。

當今房市變化莫測，對於許多人來說，購房不僅是對未來的一項重大投資，更是實現生活目標的關鍵一步，無論是自住還是投資，選擇合適的房產將直接影響生活品質與財務狀況。然而在眾多選擇與市場變動中，如何找到最符合自身需求的理想家園？就有一名網友發文表示，「大樓換到透天很不習慣，看到樓梯就怕了」，貼文引起熱烈討論，大家紛紛指出大樓和透天的優缺點。

編按：住社區的好處有哪些？相信在這個網購發達的時代，許多人心中最喜歡的一大優點就是有管理員代收包裹。不過，住社區就要繳管理費，尤其警衛請24小時，開支更容易增加。加上有的警衛容易在夜間值班打瞌水，那麼該不該取消夜班警衛呢？對此，房產專家Lin分析為何夜間還是該請警衛，以及什麼樣的社區容易取消24小時警衛的服務。

編按：現代人普遍晚婚晚生子，有些人甚至抱定單身主義，買房子的需求明顯改變，不過，買房要選大樓還是公寓依舊是許多人糾結的問題之一，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨便分享大樓和公寓的優缺點懶人包一次看！

藝人郭書瑤擁有甜美臉蛋、傲人身材，踏入演藝圈後挑戰多方面發展，不僅闖出主持人、歌手的身份，更以拔河為主題的電影《志氣》拿下第50屆金馬獎「最佳新演員獎」，實力備受肯定。不料，郭書瑤如今卻被爆買了豪宅當惡鄰居，不僅經常積欠管理費、把管理室當包裹儲藏室，就連被管委會發出存證信函也無動於衷，消息曝光後頓時引起熱議，也釣出本尊發聲道歉！

2017年的「紅富海」心靈導師吸金案吸引全台關注，自稱「太仁心靈導師」的負責人黃圓映從2003年開始就以豐厚的利息為誘餌，到處設立道場、舉辦各種心靈講座，7年多來共吸金198億元、8000多人深受其害，黃圓映也因此被判處有期徒刑10年、沒收172億餘元不法所得，案經最高法院駁回上訴定讞。另外，黃圓映名下的天母豪宅也遭法拍，並在去（2023）年以6581萬元拍定，沒想到買方3個月後就以7238萬元轉手，獲利657萬元。

台灣自4月3日起頻繁發生地震，花蓮更倒了許多大樓。一名網友表示，日前有建商來談都更，但一樓鄰居老人卻不肯答應，說沒錢、以後住的地方會變小，讓他十分擔心未來如果又發生地震，台北許多老公寓倒一片怎麼辦？貼文曝光後，引發許多網友留言回應。

房市隨著「後平均地權」時代來臨、新青安房貸助攻，全面帶動自住客層出籠！而鉅陞品牌秉持「有感建築．專寵自住」理念，一直堅持站在自住角度嚴選市心地段、規劃超坪效宜居坪數，提供AllInOne尊榮一條龍服務，不斷創造市場佳績與口碑回響，不論房市如何變化，鉅陞建築在區域皆能一枝獨秀，以耀眼成績完銷並順利交屋！

買房要考慮的重點有很多，除了地段、交通和生活機能外，不少人最在意的就是鄰居的素質，最近就有網友想買房，詢問要如何在事前確認是不是個好社區，貼文引起討論，過來人都建議可以直接去問警衛，因為警衛是最了解社區狀況的人。

千金買房，萬金買鄰，鄰居好壞影響居住的生活品質，買房該如何避開惡鄰居，專家建議可由四大方向來避免踩雷，首先最基本的就是留意周邊環境，特別是若有嫌惡設施應先排除；第二則是針對社區環境維護檢視鄰居素質，看屋時不同時段多去看幾次，尤其晚上7點大家下班後最能觀察，再來若是購買預售屋民眾，建議儘量避開單層戶數過多的社區，若是地主合建建案，則要留意地主戶是否過多或是由少數人壟斷，可能會造成管委會運作不彰的負面影響。

編按：買房是人生最重大的決定之一，買對一間房子，比找一個伴侶更重要，公寓跟電梯大樓一直是許多年輕人、換屋族猶豫不決的問題，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨，列了公寓和大樓的4大優缺點，一起來看看你適合哪一種房子！

比起其他縣市，台北不論房價或房租都高出許多，想找到價格實惠的房子真的不簡單。不過，日前有網友發現北市竟有月租僅5000元的9坪套房，正當他認為自己賺到時，卻有1項條件嚇跑其他網友。

鉅陞建築團隊3年前以「有感建築、專寵自住」品牌理念進軍台中，革新住宅有感體驗，開啟多項建築創舉；3年內在台中推出總銷超過60億、五幢作品驚艷各界，創造逾500戶幸福見證。除了「說到做到」的重承諾，購地哲學更是致勝關鍵之一。

受到疫情衝擊，飯店業者紛紛轉型求生存。一名網友表示，現在雙北地區不少飯店開放房客月租，部分旅館甚至只要月付1萬5000元的租金即可入住，每天有專人打掃，還不用繳水費、電費等，讓他感嘆「為何還要買房」。

「人民居家憲法」是內政部主管的《公寓大廈管理條例》（簡稱公寓條例）。「居家憲法」係指公寓大廈社區運作時可資遵循的最高準繩。如果社區運作時，可以故意不遵循公寓條例，以拿取利益，即便法院判決認定「違法」（沒有遵循公寓條例），但其拿取的利益仍然不是無效？則就可僥倖故意不遵循公寓條例以奪取利益，公寓條例就有崩解之虞。

前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖，第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題，我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右，甚至出現了公設比47%的建案↓

近日一名網友在PTT八卦版上表示，現在常看到很多人抱怨房價高，可是老公寓的價格其實不貴，且找個土木統包來整理一番，也能享有好的生活品質，他心想「那是不是年輕人理由一堆，買不起新房、買不起大樓透天華廈就哭邀，然後又看不起公寓，說爬樓梯膝蓋會壞、鄰居都8+9、屋齡比自己還老怕地震」，因此好奇年輕人是否排斥住在公寓？

作者為景文物業管理董事長，相關從業經驗20年。

樓梯間堆滿雜物、公共區域髒亂無人管理、住戶不繳管理費，在大樓裏毫無居住品質，這些都是大樓沒有成立管理委員會常見的現象，如果大樓有管理組織可先行勸導、溝通及協調，違規住戶不改善管理組織可報請主管機關或法院處理，高雄市政府工務局委託專業協會幫助社區成立合法的管理組織改善大樓居住環境。