# 繳不出房貸  

中央銀行自從祭出人稱「金龍海嘯」的第七波信用管制措施後，全台房市交易量急凍，外界預料恐有一波斷頭潮，但今年第一季全台拍賣移轉棟數只有609棟，寫下近10年來同期新低。專家分析，房市受到政策衝擊，買方信心不足，今年第一季雖然房市趨冷，但還沒因為全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

新青安貸款上路後掀起一波青年購屋潮，許多年輕人憑著不到百萬的年收入便勇敢進場，購入總價超過千萬元的新成屋。然而，銀行放款部門第一線員工近日公開示警，許多購屋者在寬限期過後，可能面臨每月3.4萬至4.2萬元的沉重房貸壓力，若未來出現大型災難或經濟動盪，「青安一代」恐怕會淪為房市泡沫的犧牲者。

每年畢業季一到，就有不少新鮮人投履歷求職。不過就有網友不解，為何面試工作時，常會被問「你是哪裡人？」或「租房還是住家裡？」等問題，引來不少內行人指出2關鍵原因，其實對公司來說是不穩定的人力資源。

近期台灣房市交易回溫，但高房價仍讓許多年輕人望之卻步。不過，日前一名在科技業任職3年的女網友發文表示，身邊的小情侶同事才入職一年就狠砸1600萬買下房產，而且都是「看沒多久的房子就訂了」，讓她不禁大呼「刷新三觀」、「覺得這個社會病了」，同時也引發網友熱議。

台灣房價連年狂飆，早已成了許多年輕世代心中最深的痛。馨傳不動產執行長何世昌近來鼓勵年輕人只要存夠頭期款，就要鼓起勇氣進場買房，慘遭大批網友留言罵爆；他在21日又發文強調，自己還是不會改變先前的觀點，擁有一間自住房不僅能保障居住安全，一旦失業就賣掉，賺到的價差還可以成為一筆救急資金。

藝人大S和汪小菲2021年離婚後不時鬧上新聞版面，而大S的母親更是有苦難言，親自表示自從兩人離婚後，汪小菲更是拖延繳納房租，不予理會她的勸告。此外，汪小菲至今還積欠大S高達1.7億元新台幣的債務，以及離婚後的撫養費、精神賠償、房貸等等，在去年大S和具俊曄再婚後，汪小菲便遲遲未歸還，總金額估計約超過7,000多萬元。

當我們談論居住正義時，我們其實是在談論如何打倒銀行。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。

普遍人買房都需要背上數十年的房貸，而近日一名網友則在PTT表示「沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！」，他認為1000萬的貸款可能要到6、70歲後才還清，等於是人生的黃金歲月都要拿來繳貸款，讓他直呼人生這麼短暫，為何需要這樣折磨一輩子？文章一出後，掀起熱烈討論。

每次我和Dewi回老家，長輩總是會問：「你們要買房子了嗎？要買在臺北、新竹，還是臺南？早買早輕鬆啊！」而我們總是回答：「再看看吧，目前會以投資美股為主。」通常長輩就會繼續唸：「你們不趕快買房，到時候愈來愈貴就買不起了！投資股票很危險你們不知道嗎？輸光光怎麼辦？這些錢拿去買房子繳頭期款不是很好嗎！」

在通貨膨脹、萬物皆漲只有薪水不漲的時代下，市場上有些人鼓吹趁著重整時期進場買房，掌握資產保值好機會；但也有一部分的人認為股市也處於低檔，此時進場股票投報率更迅速實在，假如民眾手中已存有一筆錢，究竟該把錢拿去當頭期款買房，還是投資股票？對此，專家指出，除了以純自用角度買房之外，無論是投資角度買房及買股票，都應當用閒錢操作，務必要存好生活緊急預備金，若目前有購屋剛性需求者，還是建議優先趁早出手。

最近參加關中教授《美國霸權的衰退和墮落》的新書發表會，他一開始就說：「現在的美國已經不是當年我們留學時候的美國」，真是讓我心有所感。他也談到他計算過「美國是對外發動戰爭最多的國家，約打了280次。美國的對外戰爭，從來不是為了自衛，美國是世界上最安全的國家，但美國卻以『利他主義』--民主、自由、人道--為藉口去干涉他國內政，甚至可以採取『制先攻擊』」。這真是我沒有想到的嚴重霸權主義。

最近房貸一直升息，許多房貸族不免開始擔心：萬一貸款繳不出該怎麼辦？你也有這種擔憂嗎？

物價上揚，營建成本增加，促使新屋價格一路走升。一名網友在Dcard發文表示，爸媽2017年在台北買了一間2250萬元的房子，目前房貸繳了5年，還有1350萬元，本金加利息每個月要繳9萬元，爸爸每月拿出5萬元，他則是負擔剩下的4萬元。不過近日原PO爸爸認為，把退休金拿來繳房貸非常不妥，若直接賣掉，至少還可以賣2300萬元。

如果你是一個沒有房貸壓力的上班族，我大膽猜測你沒有記帳的習慣，反正錢應該都夠用；但是如果你有揹著房貸，我想你應該會比較認真管理自己的花費，因為不小心就可能繳不出房貸了。

有些民眾好不容易買房，明明收入沒比一般上班族來的差，卻因為沒有薪轉存摺或扣繳憑單，導致申辦房貸不易，且在政府打炒房、銀行房貸審核越發趨於嚴苛的現況條件下，想拿到理想貸款成數以沒那麼容易。民眾若不想被銀行打槍，專家提出3大重點，包括提前做好金流、建立信用與銀行打好關係，找條件好的保證人拉高信用，並在買房前，多徵詢地政士等專業人士意見，以免吃虧。

澳洲大選21日投票，適逢近期物價高漲，通膨隱憂加深。這次澳洲大選中，經濟問題正是牽動選民情緒的主要因素。

我們想讓你知道：高雄城中城大樓火警引發慘重傷亡，也突顯弱勢族群普遍保障不足的問題。作者提醒，壽險、意外險和火險是現代人不能缺少的三種保險，務必先做好萬全準備，萬一真有憾事，才能避免措手不及。

央行近日再祭出選擇性信用管制，取消了自然人在六都及新竹縣市購買第二戶的房貸寬限期。央行總裁楊金龍進一步說明，此次選擇性信用管制的用意並不在「打炒房」，而是在「提醒民眾應注意自己的財務槓桿」。（延伸閱讀：寬限期過了還繳不出房貸怎麼辦？內行人教3招保住你的房產）

國內疫情第三級警戒再度延長至7月12日，對各行各業的影響持續擴大，不少民眾收入銳減，卻仍須負擔日常開銷，壓力倍增。對租屋族來說，房租便是壓力一大來源，社會團體巢運曾建議政府，應將租屋族納入紓困範圍，但目前僅租用公有、市有不動產的租戶適用租金減免方案，一般租屋族仍無紓困措施。（延伸閱讀：台灣民眾收入跟得上房價嗎？一文解析內政部報告未說明的「購屋機會指數」是什麼 ）