# 第三戶  

美國總統川普（DonaldTrump）上任後，接連對各國下重手，對等關稅更衝擊全球政經局勢；近日新台幣兌美元更出現「暴力」升值，連2日升幅超過1元，逼得中央銀行（央行）總裁楊金龍必須親自現身應戰。央行是台灣經濟的心臟與神經中樞，掌管利率、匯率、物價等三項基本業務，利率變動影響的不只是個人，還包括企業營運成本，匯率又涉及進出口貿易，貨幣政策的施行對物價產生重大波動，因此，央行總裁這位國家「大掌櫃」只要稍有不慎，影響的就是全台灣。

房價高居不下，去年9月，央行祭出第7波選擇性信用管制，如新增名下有房第1戶購屋無寬限期等規定，被認為是「史上最嚴房市管制政策」。近日，中央銀行（央行）在最新報告中揭露，自2021年起加強辦理後，截至今（2025）年1月底止，不動產專案金檢次數達160次，對象包括銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

為了更有效利用房屋資源，政府從2024年7月1日開始實施房屋稅差別稅率2.0新制，加重多屋族對空置或閒置房屋的持有稅負，從而促使多餘房屋釋出，今年5月1日就要開始繳新制的房屋稅了，以下整理了房屋稅繳納時間、計算方式、稅率懶人包一次看！

111年度全國最富里前5名，新竹縣、市包辦4名。根據永慶房產集團報導，位居全台最富里第一名的新竹市東區「關新里」，中古屋平均成交總價達3200萬元以上。新竹科學園區，就像台灣的黃金動脈一樣，因為薪資水平高，也比較有經濟能力負擔家庭。許多孕媽咪，懷孕時急著找月子中心，而在新竹孕婦時就忙著要找托嬰了。在新竹科學園區上班的人，其妻子常被稱為「竹科媽媽、竹科太太」。

房市資金急凍，在這波房價衝擊下，首購族有沒有機會撿便宜？謝哲青、路怡珍主持的《下班經濟學》中，就邀請到財經專家游庭皓，新青安和房貸之亂，會不會引爆斷頭危機？想在七都買房保值，到底該怎麼挑？今天一次告訴你！

央行符合預期利率不變，但續升準1碼，而祭出第七波選擇性信用管制，專家稱為「全球最嚴限貸令」，將對房市有所影響。房產專家何世昌指出，央行第七波選擇性信用管制，之所以被說是全球最嚴格，因原本最嚴格的中國、韓國都已鬆綁，現為台灣最嚴，第二戶5成、第三戶3成。而目前第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。

央行昨（19）日決議升準不升息，並祭出第七波選擇性信用管制，擴大房市管制堪稱史上最重。對此，行政院長卓榮泰今日赴立法院備詢前受訪強調，不是打房，是打炒房，希望從政策上進一步來看實施後炒房行為，讓房市正常發展。

近期住宅區開寵物店問題掀起熱議，北市一名黨姓男子在內湖籌備開設寵物店，因法規需鄰居、住戶同意，卻未能與2樓住戶達成共識，導致遲遲無法開業，黨男疑因扛不住租金、薪水等壓力而走上絕路，釀成憾事，引起社會高度關注。

2024年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？未來租金勢必上漲的原因是什麼？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

一九三七年七月上旬，中央山脈東麓的Mahowan社傳出另一件祭事曆的下落，《臺灣日日新報》刊登來自花蓮港廳的消息：

前立委黃國昌、館長陳之漢將在16日上凱道舉辦遊行，訴求居住正義、落實司法改革。黃國昌11日與都市改革組織秘書長彭揚凱在直播上揭露「台灣房價越高，空屋及囤房就越多」現象，質疑政府版本的囤房稅只是在踢假球，並提出「空屋特別稅」主張，引導空屋出租、發展租賃產業。

近期國內發生禽流感嚴重衝擊畜禽產業，自一一一年九月至一一二年二月二十八日止，全國已陸續發生數十場養禽場發生禽流感案例，而花蓮縣自去年十一月在戶外野生鳥類排遺採樣監測到高病原性禽流感病毒後，經配合中央防疫政策進行周圍禽場採樣監測迄今，結果皆為陰性，預計第三輪監測採樣於三月下旬前完成。花蓮縣府籲請業者務必需提高警覺，做好場內自衛防疫工作。徐榛蔚提到，面對疫情威脅，農友及民眾也切勿過於恐慌，配合政府防疫政策推動，將能度過此一風險期。花蓮縣動植物防疫所長周黃得榮指出，本縣在養家禽業者約七十三戶，為加強業者防疫工作，縣府持續協助防疫用消毒劑，更提供本縣各鄉鎮公所防護衣及口罩等防疫物資進行儲備以供應急。此外，一一二年二月邀請各鄉鎮巿公所召開「重要豬病、家禽流行性感冒及狂犬病防治工作小組會議」時，更進行「花蓮縣H5亞型高病源性禽流感防疫」兵棋沙盤演練，讓各鄉鎮公所動物防疫人員更加瞭解禽流感，超前部署提升本縣防疫量能。動防所長周黃得榮表示，去年迄今（一一二）年三月，動防所除辦理本縣養禽業者訪視消毒及防鳥圍網查核計一五二０場次外，也派遣防疫消毒車前往養禽場周圍公共環境進行消毒，請養禽業者務必配合各項防疫措施，倘發現場內禽隻有精神沉鬱、食慾不振、產蛋率下降等症狀或異常死亡情形，應立即通報所在地動物防疫機關（鄉鎮公所及動防所），並配合防疫人員指導，執行必要之處置措施，以避免禽流感病毒傳播，共同守護養禽產業安全。縣府呼籲，縣內各養禽場務必遵守「花蓮縣H5、H7亞型家禽流行性感冒防治措施」，定期檢修防鳥圍網，避免飼養禽隻與野生鳥類接觸，杜絕家禽傳染病及禽流感發生。

央行、金管會打炒房措施見效！據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、建商公司貸），共計238個，僅占整體建案約25.4%，不僅較2021全年大減約20.75個百分點，更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中，僅剩1個建案提供高銀貸方案。

「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，在本屆立院會期處理的機率大幅提升。加上央行本週理監事會議，將再討論升息措施，「打炒房聯盟」近日在國發會公共政策網路參與平台，提出了「真」房市三箭連署提案，包括「央行升息幅度擴大為1碼以上」、「禁止餘屋貸款」等，希望讓台灣失控的房價，能夠真正獲得抑制。

《高雄眷村三部曲》是藝術家侯淑姿（以下簡稱作者）自2009年踏入高雄左營眷村，持續長達八年的研究調查、搶救行動與拍攝創作交織的歷程。始於首部曲《我們在此相遇》（2010-2013年），關注高雄左營的勵志新村、復興新村、崇實新村與自助新村在眷村改建前與拆遷後的人與景；繼而是以高雄鳳山黃埔新村為題的二部曲《長日將盡》（2015年），最終是以左營明德新村與建業新村的現況為題的三部曲《鄉關何處》（2010-2017年），關注戰後軍眷移民在臺灣高雄面對眷改巨變的女性離散影像敘事曲。

位於高雄市鳳山區的黃埔新村本為日治時期陸軍之官舍，北以中山東路與陸軍官校隔街相望，東至維新路，西側以王生明路鄰接鳳山市區，南至誠正國小與黃埔三村為界。

最近網路許多論壇出現集體焦慮，這也是這個世代年輕人面對的困境，就是買不起房！政府限縮30年房貸只打擊到投資客？  

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制（簡稱限貸4.0），央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。對此，房產趨勢專家李同榮直批：衝著首購打房50年首見，這簡直就是「硬打房」而不是政府再三強調的「打炒房」，這也簡直是顆核彈，不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」，其後果堪慮，政府不得不三思而後行。

台灣中央銀行今（17）日意外宣布升息1碼，反倒沒有祭出第五波房市信用管制措施，引發市場關注。央行總裁楊金龍解釋，這次升息是為了抑制通膨，加上先前已經連續四波打炒房，也有其他政府部會互相配合，截至目前為止控管得宜，「我們當然還有空間，只是沒有必要一次出爐。」

實價揭露「碧湖畔」，去年10月成交24樓戶，總價2.31億元、每坪140.1萬元，買家是住內湖四期豪墅「麗池會」的陳女士；而「長虹天璽」則在今年1月成交9樓戶，總價1.3億元、每坪86.9萬元，買家是同社區住戶吳女士，原本也持有10樓戶，這次再加碼以現金買進正樓下戶別。