# 空房  

美國總統川普（DonaldTrump）祭出對等關稅措施，盼製造業回流美國，如今雖進入關稅暫緩期，但對中國稅率經疊加後，已來到驚人的245%。美中貿易戰持續升溫，房市專家何世昌貼出當地租屋網上的「慘況」指出，關稅大戰受傷的人很多，「國際製造名城」絕對是其中之一。

社會住宅為政府提供給年輕人或弱勢族群可負擔的居住環境，桃園市目前有14處社宅，以3年為一期，承租人於租賃期限屆滿時仍符合申請資格，得申請續約一次，合計租期最長不得超過六年，但符合經濟或社會弱勢身分者，或其他特殊情形經桃園市政府專案核准，租期得酌予延長，首座社會住宅「中路二號」即將於今年9月底屆滿6年。

從地方來到東京念書，然後留下來工作，東京就變成了生活的中心。不打算在父母死後回鄉下去住他們的房子，但舊房子想賣也賣不出去，只能看著它越來越破舊…。現在日本的這種情況似乎越來越普遍了。

到底房價見頂、反轉或是朝向泡沫化，究竟有什麼數據可作為指標？台南市不動產估價師公會為掌握房價資訊，積極彙整分析每一季房價數據，近期則提出六都「售租比」變化，並以此數據作為監測房價是否見頂、過熱指標，而六都中有20區，已出現「售租比」反轉情形。

甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇日前點名，桃園、台中、台南及高雄等4都，這幾年瘋狂推案，不僅供過於求，最慘還可能引發泡沫化危機。營建、代銷大老的一席話，引發各界熱烈討論，而要判斷房市走向泡沫化，其實有跡可循。

去年9月，內政部首次提出「旅館轉型社宅」方案，一度遭批不切實際；來到2021年底，「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」正式由行政院核定。在計畫中，此類社會住宅被稱為「轉型社會住宅」，計畫戶數為2萬戶，旅館業者可以自行、也可以委託租賃業者經營出租事宜，將旅館空間轉為社會住宅出租。

內政部13日發布2020年下半年低度使用住宅比率資訊（俗稱空屋率），經統計，全台約有88萬2,634宅空屋，空屋率為9.96%，這是自2009年統計以來，空屋率首度降至10％以下；此外2020年第4季新建餘屋為6萬9,581宅，較上季減少4.34％，代表住宅類房屋使用率有提升趨勢。

據內政部統計，去（2020）年底全國「低度使用住宅」（俗稱空屋）共有約87.6萬宅，整體空屋率約為12％。若觀察全國的空屋比例，在六都當中，僅有雙北市的空屋率落在10％以下，而台南市的空屋數量雖在六都中僅名列第五名，但空屋率卻高達13.8％，是六都中空屋比例最高者。所謂低度使用住宅，是指每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅。根據內政部統計，2020年底全國空屋約有87.6萬宅。若進一步統計「囤房族」名下持有的空屋數量，持有1到3房者的空屋宅數共有69.3萬宅；持有4到9房者的空屋宅數共7.2萬宅；至於擁有10房以上的囤房大戶，持有空屋宅數則高達11.1萬宅。(延伸閱讀：現在還能月付1萬買房？入住A7輕鬆好時機，捷運商城優勢一次擁有)全國空屋的分布概況，六都中以新北市15.2萬宅的空屋數最多，高雄市以11.7萬宅居次，而台中市則以10.5萬宅，位居第三，第四至第六名，依序為桃園市的10.2萬宅、台南市的7.8萬宅以、台北市的6.8萬宅。至於六都空屋率的排行榜，則由台南市的13.8％居冠，桃園市13.29％次之，高雄市則以12.7％名列第三，隨後依序為台中市11.36％、新北市9.87％、台北市8.1％。另據統計指出，在全國87.6萬宅的空屋當中，共有74.2萬宅為自然人持有，空屋率為10.79%；法人雖僅持有13.4萬宅，但空屋率卻高達28.95％，即便扣除不動產業與非營建業法人，法人持有空屋的比例仍然超過兩成，顯示法人持有多屋者的住宅閒置現象相對較為明顯。(延伸閱讀：遠雄建案滯銷遭開罰，可以等降價出手？專家：不一定，2方法就讓建商確保獲利)

近日一名網友在臉書發文透露，他看房時發現屋主自從購入後從沒住過，對方表示買來是為了拍照給政府檢查用的，讓他聽了一頭霧水，文章曝光後，馬上有內行人為他解答。

農曆新年將至，台北市政府先前宣布，北市防疫旅館僅開放11日起至28日入住，僅限北市市民與離島居民預訂。不過北市觀傳局14日宣布，即日起「有限度」開放外縣市民眾訂房，只要入住當日空房數大於50間，皆可訂房。

新冠肺炎疫情嚴重衝擊飯店業，高雄五星級漢來飯店在防疫期間貼心推出安心住房優惠，嘉惠返國需要居家隔離民眾家屬，即日起至六月底還利用飯店空房在大樓外牆打出一個大愛心圖案，幫醫護人員鼓勵打氣，也期許所有民眾能安心過日子。

台灣首名因感染武漢肺炎（新冠肺炎）而死亡的病例，於農曆年間和家人聚餐，引發家庭群聚感染。衛福部醫事司長石崇良19日指出，由於擴大採檢政策上路，導致需要住院隔離採檢接觸者大增，國內負壓隔離病房空房瞬間大降3分之1，目前僅剩373間空房可供使用。

談到短租套房的管制，最常被提到的莫過於日本在2017年6月通過的「住宅宿泊事業法」，又稱民泊法案，正式開放短租合法化，和現行的旅館、民宿做出區分，限制每年180天的營運上限，且須向地方政府註冊登記並取得登記編號。除此之外，歐美各地也有不少地方政府針對合法短租訂立規範。