# 租金投報率  

台中市興中街一棟7層樓建物曾發生6死6傷的重大火災，至今仍堆積雜物，但卻即將迎來第六次法拍，此次更是將底價降至3163.2萬元，換算單價僅每坪8.09萬元，較一年前首拍時的7710萬元大幅下修，價格幾近「腰斬」。

因低土地成本和免課州稅的兩項先天優勢，德州的房地產市場在近年吸引國際間的投資者目光，尤其是以低門檻進入美國房地產的投資者。根據美國知名房地產網站Redfin的統計，德州兩大城市達拉斯和休士頓，過去五年房價均增長了4成左右，遠高於許多其他美國地區。同時德州租賃市場也是持續火熱，租金增長率高達6-24%，使得租金回報成為投資者選擇的核心吸引力。直至2024年，全球前500大型企業中有55家將總部遷入德州，最具代表性的就屬特斯拉將加州的超級工廠遷移到德州首都奧斯丁，新增的就業機會吸引大量勞動人口移入，同時也推動了租賃市場快速發展。 

台中市中區興中街2022年曾發生一起台中市25年來最嚴重的火災，當時有多位民眾在7層樓高的大樓內受困，最終釀成6死6傷的悲劇，經過調查後，確認起火原因是欠租的42歲房客縱火，以及68歲房東囤積回收二手物資在緊急逃生通道所造成。如今2年過去，該建物已入法拍程序後，卻不斷流標，至今已要進入第五次法拍，拍賣價格更從一開始的7710萬元腰斬至3947萬元。

台北市松山區民生社區某佛寺竟然要被法拍，據悉債務人正是淡水知名的緣道觀音廟創辦人李善單（李政賢），因為欠下澳門賭債，名下佛寺遭到法拍，由於法拍物件相當特殊，意外引起關注。

台北猛鬼社區「錦新大樓」40年來超過30人命喪於此，號稱台北市的最猛凶宅，同時也讓北市的高房價出現特例，以超低價300至400萬元就能買到套房，2023年交易筆數更是遠高於前幾年的紀錄，高達31筆。

台北市南港軟體園區附近去年12月發生一起墜樓命案，一名40歲女子從公寓墜樓，跌至3樓遮雨棚後又摔到1樓，當場失去生命跡象，最後不治。然而近期才知道，在墜樓案發生前一個月，案發地點的1樓店面才以3175萬元成交，是否影響房價也令人擔心。

先來看這張驚人的圖。

買房是許多人一輩子的夢想，當有了自己的房產，就不必再付租金給房東，不過近日有網友表示，即使自己名下有房，還是選擇將自己的房子租給別人，再另外到外面租屋，也詢問是否有其他人採取和他相同的方式？貼文一出，隨即引起熱議。

今年以來新冠肺炎疫情持續趨緩，各項封鎖措施陸續鬆綁甚至解除，觀光、服務、零售產業等明顯復甦；似乎讓低迷許久的店面市場，再見復甦曙光。這是否代表，現在正是投資店面的時機？

在後疫情時代，海外置產投資買氣大增，東南亞房地產也掀起一股熱潮，特別像是泰國；根據2022年泰國投資促進委員會（BOI）統計，全球有將近1000多家企業陸續移至泰國申請註冊公司，投資總額超過4,300億泰銖，密集的勞動人口市場成長，將提升泰國購屋及租屋居住的需求，泰國碩盛國際不動產租賃部門數據顯示，2023年1月至6月已成功租出超過600套房間，高出租率、收益穩定更是難得一見。

在台灣普遍都會認為買房是一個很聰明的決定，因為有許多案例都告訴你，在台灣不少人靠買房致富。再加上近年全台房價的瘋狂飆升，讓你隱約覺得如果現在不買，以後是不是會更買不起？

最近台灣通過了平均地權條例，房價下跌成為了熱門話題，許多人都預估今年底前，房市會有一波明顯的下跌，再加上政府升息的推波助瀾，房價很可能會有一次明顯的回檔，是買加入手的好時機。

主計總處最新統計資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數為103.04，再度寫下歷史新高，年增率為2.44%。各區域中，以南部地區的漲勢最多，1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。

根據主計總處最新資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數再創歷史新高，在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，年增幅度首度「破三」來到3.08%。

買房收租是不少購屋族的投資方式，不過買房投資到底該注意甚麼？對此，專家指出，投資又分為租金投報與資本利得，因此除了計算投報率之外，增值空間也是重點，整體而言建議買公寓投資較大樓更有優勢，然而買公寓投資就要有自己整理屋況的心理準備，避免買到有不可逆瑕疵的公寓；最後，投資公寓還有一個翻倍的可能性就是重建，不過這部分只能靠運氣，算是附加價值，但是地點好的公寓，即便沒有等到重建，還是有增值機會。

通膨壓力持續籠罩台灣，除了外食費高漲，房租更持續走高，今年前10月創下25年來同期最大增幅，漲租潮山雨欲來。學者更指出，房租原本是穩定CPI的力量，未來恐成墊高通膨的助力。

台中豐原今年首筆億級房地交易出爐！根據實價登錄揭露，位處廟東商圈一級戰區的6層樓透天，今年7月以1.5億元成交，經查發現，買方為租客FIFTYPERCENT總公司「匯姿股份有限公司」。房仲業者認為，該店面地段極佳，土地價值鮮明，未來還可省下大筆租金，為業者由租轉買的動力來源。

台灣房價高漲，加上不婚不生主義盛行，有不少民眾在買房時，開始會考慮總價較低的小坪數套房，只不過買小套房真的好嗎？大家真的都轉向買套房了？過往不都說買套房容易被套牢？對此，就有鄉民在PTT home-sale版提問：「套房真的那麼搶手？」

台北市大直「西華富邦」向來是最具指標性的豪宅，台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家、聯華神通集團苗家、萬豪酒店劉家都是鄰居，這裡不只富商巨賈密度很高，每月租金更是貴得嚇人。統計2021年六都住宅最高租金總價，「西華富邦」以47萬2500元傲視群雄，相當於普通上班族一整年的薪資水準，單坪租金2628元同樣冠居各都。

你是否在煩惱明年該怎麼投資佈局？