# 租房族  

租屋看房時你會注意什麼？許多租屋族往往忽略角落與冷氣出風口的清潔狀況，卻因此讓蟑螂成為室友。有網友分享自身血淚經驗，入住後才發現蟑螂從冷氣爬出，怎麼處理都無法根除，最後只能自力救濟。專家提醒，不只蟑螂，家中常見的7種害蟲也可能引發過敏、傳染病甚至破壞建物結構。從看房技巧到天然除蟑配方，這篇一次整理給你！

政府為幫助租房族，祭出300億租金補貼政策，而中研院23日發布調查指出，高達24.3％的受訪房東調漲房租，3成房東計畫在未來2年內調漲；國土管理署則對此駁斥，指出比對自2022年起的申請資料，租金上漲者僅占約6％、租金下降者占1％。不過全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，基本上中研院調查是反映民眾現況與未來預判，而國土署則是用既有數據駁斥，「只能說像是雞同鴨講」。

你知道嗎？如今在美國，擁有房子的人累積的資產達到了35兆美元，是2008年房市崩盤前的兩倍多。房價不斷飆升，幾乎把美國人分成了三種：沒有能力買房的人、被迫只能住在目前房子的人，以及少數能在高點套現的幸運兒。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，然而台灣最近房市卻相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，意外引起熱議。有趣的是，就有網友發現，在進入三重區前的某座橋墩牆上竟以噴漆噴了斗大的「8+9」字樣，意外給網友一種「警告標示」的感覺，但也有網友指出，其實三重區的8+9已越來越少，反而還成為年輕人青睞的購房熱區之一。

根據行政院主計處統計，本國籍全時受僱員工經常性薪資平均為48032元。台灣房價飆漲，若以一千萬的房子來做計算，要不吃不喝17.3年才能負擔，更何況許多人連平均薪資都領不到。就有人好奇發文詢問，如果真的要抑制房價，應該要一人限購一間房，這樣就會有房子拋售潮，房價就能回到合理價格，手頭上多出的錢也能溢注其他標的。文章一出後吸引網友狂搖頭，表示限購問題更多。

中央銀行（下稱央行）昨（21）日召開理監事會議，會後宣布升息半碼，為去（2023）年第2季以來首次升息，金融業全押不升息，此決定跌破外界眼鏡。升息半碼後，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別是年息2％、2.735％，及4.25％。而因應電價4月調漲將全面帶動的物價波動，央行採取升息措施因應，預料房貸族的房貸利率也會跟進調升。對此，就有人分析，其實最慘的是2類人，一是無房者，因遇到房東提高租金也無從反抗；二是只有一間房的人，因需額外負擔升息的機會成本；至於多房族受到的影響「微乎其微」。

民眾黨立法院黨團今（12）日宣布，將推動《促進全國住宅使用特別稅條例》的立法，及《預算法》第83條修法。民眾黨立委黃珊珊表示，《促進全國住宅使用特別稅條例》草案已經送交院會，課徵對象出租及特定樣態免徵，促進空屋釋出，若有中央空屋特別稅，也可協助分攤財政壓力。

當我們談論居住正義時，我們其實是在談論如何打倒銀行。

台灣和中國大陸的相異之處，一直以來都是網友們時常討論的話題，近日，一名部落客《南瓜觀點》於中國新媒體《網易》分享了自己對台灣的印象，並列出多點自己對台灣的看法，其中，台灣的行動支付以及垃圾桶不普及，令他直呼「超不方便」。

由前立委黃國昌和網紅「館長」陳之漢主辦的716凱道遊行，其中一主軸是「居住正義」。台灣尤其首善之區台北市的房價所得比長年來是「惡名昭彰」，幾十年來不但沒有任何改善的跡象，北市房價所得比一度高過「全球地王」香港，還開始從台北市向外溢出，過去被稱為「蛋白區」的新北甚至桃園，房價都一路上漲，甚至台中、台南、高雄，都「一脫」過去地產業者抱怨的「無趣、沒有動靜」，開始起漲向著高峰邁進。

現在的房屋價格讓許多人買不起，只能當個租房族，但若是從家人手中繼承房產，也可能衍生諸多問題。日前有一名女網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文，提到自己與弟弟共同繼承媽媽遺產，但此房產卻引發姊弟糾紛，許多網友紛紛提出自己的看法。

房貸補貼該怎麼申請？房貸族何時才領的到？針對央行連續4次升息，買房族每月要支付的房貸利息也跟著直線上升。為此，內政部長林右昌表示，近期會提出住宅政策大方向，包括：租金補貼2.0、社會住宅政策、房貸利息補貼等，將備妥預算子彈，三箭齊發。

如果薪水不錯、存款充足，會不會想要買一間大房子呢？一名台積電員工年薪高達500萬元，但卻選擇買一間室內約30坪的房子，讓身為建商的爸爸相當意外，坦言看到未來房市的趨勢。

如何讓台灣的房價走向合理化，今天就來跟大家聊聊我的想法。「打房」說穿了，其實就是一種現代版的「土地改革」。只是上個世紀的土地改革是針對地主與佃農，而進行了「耕者有其田」，如今則是要針對囤房者與租房人來進行的「住者有其屋」。上個世紀因為進行了「耕者有其田」的土地改革，將資金與人力大量從土地上釋出並投入到工商業界，直接帶動台灣的經濟起飛與創造台灣的經濟奇蹟。

我在蒙特婁東區長大，此區住的大多是工人階級家庭。由於我們家是專業租房族，所以便在當地一個方圓只有三個街區的小社區租了間小型三房公寓。這裡的建築物結構都一樣，而且互相連通。我小時候總喜歡跟朋友爬上屋頂，從街頭跑到巷尾，前提是不能被大人抓到，那時的街頭暗巷與工廠就是我們的遊樂場。

在新聞上不時能看到「某地房價又漲」的消息，買不起房的狀況也時有耳聞，然而租房而居真的比較差嗎？華爾街美銀證券前副總裁、國際金融專家的陳思進從新聞出發，透過歐美國際角度切入，指出房屋不該成為綁架生活品質的房貸負擔，租房也能是另一種對社會和個人皆有利的選擇。

台北市人口從2015年的270萬到現在跌破250萬，讓北市議員批評市長柯文哲治理下的台北出現「脫北潮」，也有分析指這與台北市的高房價、高物價有關。無黨籍台北市長參選人黃珊珊19日表示，台北市這2、3年因為沒有回國遭除籍的人口將近10萬人，不是只有台北市，全國有2，30萬人都是這樣，接下來邊境開放也許會慢慢回國，她也指出，都會區隨著交通運輸方便，往郊區居住，台北市要推動更多的可負擔住宅，包含社宅、租金補貼、包租代管等措施，她今天也提出青年成家的「生、多、利」三部曲政策。

滾動力rollor創辦人林蔚林，除了在娛樂、文化產業有豐富的歷練，近年也參與不動產事業，在「吉田建築」開發地產項目，並在2021年成立「吉緻生活GLife」，開發「租賃住宅」市場。吉緻生活在2022年8月，通過創新創意審查，正式納入櫃買中心「創櫃板」的輔導名單，未來持續往資本市場邁進。「吉緻生活」連接資本市場融資，提供租屋族更好的生活品質WeWork共同創辦人暨前執行長諾伊曼，日前宣布獲矽谷知名創投a16z投資，將推出融合社群交流概念的房屋租賃新創服務Flow。「租賃宅收益，投報穩定。透過加值服務，可增加收益，提高面積，還能降低邊際成本。吉緻生活近期和「香蕉同居中」共同打造，位於中山區的「GRIN」-整棟樓翻新的品牌公寓。6月底開放報名，到了8月出租率已超過90%。香蕉同居中共同創辦人余宸緯認真地說「居住是個剛需。租房族喜歡香蕉品牌的理念、以及GRIN這種整棟租客的物件。我們可提供住戶平等的生活、空間改善也不需要通過大樓管委會審查。」吉緻生活第一個新建項目「吉緻大安128」，在大安區「敦親公園」正對面，立於學區優良的文教區，將在2024年完工。「老屋翻新是件好事，但有時受限現況。這次搭配金融公司資產，興建一棟符合現代生活需求的純租宅，規劃了25戶兩房的產品、workfromhome的公設空間，更符合現代家庭的需求。」

薪水凍漲、房價過高的時代，目前的房子該買？還是該租？這是許多人心中的疑問。租屋族的目標就是晉身為有房族，但就怕買了房子，結果房價下跌，剛好變成房奴，必須「吃土養房」；想靠租屋先存錢，不過又怕幫房東繳房貸幾年後，追不上房價的上漲幅度。其實，可以先透過3條公式估算，再決定要不要買房，還是繼續租房。

為減輕租屋民眾生活負擔，行政院內政部日前公佈中央擴大300億元租金補貼專案，除此之外，台北市都發局也宣布再加碼補貼，同時公布申請辦法。