# 科技廠辦  

近年來，隨著新莊、板橋、土城、新店等地區朝向科技與智慧製造發展，工業地和廠辦的價格和租金水漲船高。塭仔圳重劃區廠舍遷移潮的爆發，更進一步推升了市場需求。中和區憑藉其價格優勢、充沛的勞動力、便捷的環狀線交通以及產業升級計畫等優勢，吸引了新一代科技廠辦的進駐，成為北台灣最具潛力的產業聚落之一。

近年來，隨著新莊、板橋、土城、新店等地區朝向科技與智慧製造發展，工業地和廠辦的價格和租金水漲船高。塭仔圳重劃區廠舍遷移潮的爆發，更進一步推升了市場需求。中和區憑藉其價格優勢、充沛的勞動力、便捷的環狀線交通以及產業升級計畫等優勢，吸引了新一代科技廠辦的進駐，成為北台灣最具潛力的產業聚落之一。

四度蟬聯1111人力銀行幸福企業金獎，根基營造在員工幸福與職場友善方面的卓越表現備受肯定。根基營造董事長袁藹維指出，根基將永續與創新作為核心價值；在城市軌道建設、科技廠辦與住宅工程案中，全面進行溫室氣體盤查，成為首家將上下游價值鏈排放納入範圍的業界楷模，並與成功大學及臺灣營建研究院合作，進行低碳混凝土耐震試驗，探索營建低碳轉型的多種可能，為學術界和業界提供寶貴數據。

台商產業回流投資，高科技廠辦需求與日俱增，土城產業園區在新北市力推多元化都更政策下積極轉型，於本月14日又有新廠房辦理開幕酒會，新北市工商發展投資策進會總幹事謝政達到場祝賀，本案透過都市更新協助廠房轉型升級，引進高科技作業廠房及智慧廠辦，將進駐鴻海關係企業鴻騰精密科技及新興電商(石頭科技)等，塑造土城產業園區科技產業新聚落。

台灣商用不動產交易持續發燒，根據內政部統計資訊顯示2023年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照核發量，共達354萬坪，使照核發則達311萬坪，兩者皆為1999年統計以來第一高紀錄，也顯示市場對於商廠辦類商品需求持續強勁。 新北市土城區為新北市第一個開發工業園區，本就有的重工業、加工業企業總部林立，但區域以老舊廠房居多，對新廠辦的隱性需求強烈；而近年土城區域受惠於新北市十大建設計畫，區域進入高速成長期；附近遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，及土城AI智慧園區、中工雲宇宙AI園區等持續推出，並有鴻海、GOOGLE、亞馬遜、愛立信等國際科技大廠進駐加持，園區磁吸效應與人才匯流讓土城區成為下一個科技產業聚落發展核心。 近年成功打造「永寧寶磊科技廠辦」系列的「北陸開發有限公司」，股東結構以建商背景、建築師等相關產業為主，旗下更擁甲級營造團隊，品牌成功融合轉型並整合各家資源優勢，其近年打造的永寧寶磊科技廠辦系列，一、二期商品推出即完銷，挾其熱銷優勢，強勢推出「永寧寶磊三期」，位於千歲路與忠承路口，距捷運板南線土城站及永寧站各500公尺，在雙捷運站中心點，僅距未來樹林萬大線LG12站150公尺，另有國道三號增設北土城交流道工程提升交通便利度，基地緊鄰永寧科技園區並享有金城路與中央路商圈生活機能加持，地段價值優勢提升。

全球知名資通訊設計及代工廠緯創資通投資高雄超過百億，旗下高雄晶傑達光電科技今(22)日舉行B3廠新建工程開工典禮，預計興建地下兩層、地上九層，導入台灣綠建築(EEWH)以及美國綠建築(LEED)認證，兼具綠建築廠房類銀級與智慧建築銀級雙標章的高科技廠辦大樓，114年完工後將創造4,500個就業機會。緯創資通總經理林建勳、經濟部長王美花、高雄市長陳其邁與多位民代、業界重要貴賓皆到場祝賀，共同為新廠祈福起鏟。

年底直轄市長選舉即將轉戰桃園的新竹市長林智堅，最近因為中華大學與台大國發所碩士論文抄襲事件，弄得灰頭土臉，其中，民進黨發言人李妍慧，擔任中華大學董事長更引起了一陣話題，然而，昌益建設董事長楊玉全，才是民進黨新竹地區真正的大金主，李妍慧是他的侄媳婦，楊玉全作為新竹建商龍頭，新竹人每8個人就有一個人買昌益的房子，昌益不僅是中華大學重要出資人，楊玉全在2003年還曾擔任過中華大學董事長，林智堅於2014年競選新竹市長期間，林的競爭對手蔡仁堅，更曾爆料指林智堅與昌益建設的關係匪淺。

深耕大新北，即將邁向30年的「長群集團」，堅持建築是一門良心事業，對於品質要求，從建築的一磚一瓦開始，把對消費者的承諾與責任承攬於身，將每個小細節做到最好，以「五感建築」為出發點，希望以真、善、美的初衷喚醒人與人、人與土地的美好關係，也同時展演土地的驕傲英姿。更以台灣人文精神、創新設計美學，位於土城的「享空間」榮獲如韓國設計大獎（K-DESIGNAWARDGOLDWINNER）等多座海外設計大獎，不僅為台灣爭光展露頭角，也證明「長群建築」秉持美學的厚實力與底韻。不只專精於住宅建築，也精心於科技廠辦，只為土地做出最正確的選擇。「長群集團」與世界同步的國際大城為標準，綜合現代產業的生態組合，為深具潛力的大新泰國門，塭仔圳旗艦計畫區推出企業總部地標「長群君臨」，以前瞻性建築規劃和廠辦雙效功能，建構立體多功能企業總部，基地坪數約1105坪，座擁萬坪森態景觀的氣勢與人文涵雅的美學公設，國際多媒體雲端會議廳與40呎貨櫃車動線加裝卸碼頭等貼心設計，改寫區域傳統廠辦既定印象，引領大新泰邁向世界之窗，開啟嶄新未來。「長群集團」洞悉市場並體察使用者需求，善盡社會責任，為全民防疫加油打氣，力挺企業升級推出自備10%起優租優付方案，活動辦法依照現場實施為準。以品牌吉祥物「熊實在」熱情邀請各大企業主慧眼進駐「長群君臨」，為接軌國際升級佈署，帶動大新泰新都心翻轉世界，邁向下一波稀珍起漲榮景。「長群君臨」大器落成，熱銷好評不斷，敬邀把握機會，即刻預約由1對1專屬顧問為您尊榮鑑賞。

政府多箭齊發打炒房，抑制近期投機風氣，使得交易結構重回自住型買方市場，也讓多半不動產業者看壞未來市況。台灣經濟研究院今（25）日發布11月三大產業營業氣候測驗點，製造業、服務業攀升，唯獨營建業暗自垂淚，先前連月上揚的走勢戛然而止。

「CBRE 世邦魏理仕」表示，今年各式投資人如建商、壽險業者紛紛出籠尋找可投資標的。觀察2020年台灣不動產表現，全年截至12月14日交易金額達新台幣3951億元，其中商用不動產交易金額新台幣1206億元，土地交易金額新台幣2745億元，是自2018年以來連續3年續衝高水平；若加上目前尚未公告的相關交易，預料至年底將創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。

美中貿易戰開打，台灣成為最大受益者，自2019年開始，轉單回台生產製造的擴廠腳步也帶動企業增設辦公據點需求，即便今年爆發新冠肺炎疫情也沒有讓企業止步，反倒因台灣疫情控制得宜，進一步加速回台布局，促使商、廠辦市場交易熱度直線升溫，吸引建商看好後市爭相投入，紛紛大舉搶地推案。

國產建材實業今(9)日公布第三季財報，營收與獲利持續創新高！第三季合併營收為：47.06億元，稅後淨利達到7.38億元，為去年同期2.53億元的2.92倍。累計今年前三季稅後淨利達18.07億元，不僅是去年同期6.31億元的2.86倍，而且也超越去年全年稅後淨利的11.86億元，加上今年前三季的每股盈餘1.31元，也已超出去年整年度的0.8元，雙雙創下歷年的新高紀錄。

新店央北重劃區鄰近有「南方小天母」之稱的新店中央新村，因中央新村早期是國大代表所居住的地方，區域內多華廈與社區大樓，整體居民素質較高，居住氛圍與新店市中心大不相同。受到央北重劃區、十四張重劃區土地成交價格拉抬，中央新村土地價格也上看110萬元，新店環河一帶土地可謂雞犬升天。

美中貿易戰延燒，台商資金大幅回流，根據經濟部統計，截至2019年12月底，投資台灣三大方案總投資金額約已達8,424億元，超過302廠商通過投資行動方案審核，大咖台商先後轉移生產基地回台投資，預估創造約6萬9,371個就業人口，台商回流、投資回溫點燃大型廠房、商辦與土地需求，交易量直線升溫。

中美貿易戰延燒，促使台商資金大幅回流，年底前投資可達8千億元，點燃大型廠房、商辦及土地交易量，因北市商辦資金高且無大型土地，需求量轉往新北、桃園，目前不少建商投入商用不動產，全台包括商辦、廠辦皆成為炙手可熱的產品。

隨美中貿易戰升溫，台灣大型科技廠產線自中國遷回台灣，桃園工業產值超過3兆元，擁有桃園國際機場、高鐵、機場捷運等交通便捷優勢下，又擁有航空城、亞洲矽谷發展規劃，去年不少台商持續在桃園投資自用工業廠房及土地，尤以電子業為重，如廣達電腦投資42.8億元購入桃園「華亞科技園區」1.1萬坪土地，加上A7產專區「樂善科技園區」未來將有禾聯碩廠辦進駐，並有中華郵政耗資200億元打造大型物流園區，雙科技園區加持，加上周邊林口媒體文創園區、林口長庚醫療園區，這股台商回流潮，持續推升人口紅利遷入，以及高達上萬個就業機會，可望帶動區域升級，推升科技園區周邊住宅需求、房價支撐力強。

桃園市平鎮區敬鵬工業28日晚間大火造成重大傷亡，連帶影響環境。桃園市長鄭文燦今（30）日表示，環保局進行後續環境、水體汙染監測，已勒令敬鵬停工，並重罰新台幣500萬元。

桃園市長鄭文燦今（25）日下午前往龜山工業區服務中心，出席「排除企業投資五缺障礙政策宣導說明會」時表示，桃園的工廠約有1萬1,000多家，公司行號超過5萬家，是全台最大的工業聚落，平均一年總產值將近3兆元，大、中小型企業及高科技、傳統產業多設置於桃園，因此必須克服企業投資五缺障礙的問題，包括缺水、缺電、缺地、缺才、缺工等。