# 社會宅  

記者黃志政／台中報導台中市8年要蓋一萬戶社會住宅，真能嘉惠年輕人及弱勢勞工實現居住正義？多位議員5日在議會專案報告時提出質疑，為了兌現新政府的社會住宅政策，台中市勉強大興土木蓋「出租國宅」，如果不能在財務面及管理上有萬全的配套，恐怕只是拉下房市行情，增加空屋率。

台北市長柯文哲宣布釋出捷運聯開宅當社會住宅後，小碧潭站「美河市」和台北橋站「冠德美麗台北」住戶擔憂房價下跌，甚至要在出租戶與住戶間築起「貧富牆」，「築牆隔離社會住宅用戶」、「房價跌了要政府賠償」等說法讓爭議再度升溫。儘管聯開宅住戶對房價下跌憂心，但柯文哲聞言後，第一時間淡定回應：「我沒有要把房價打下來，只是要讓它凍住，升不起來。」目前規定收入分布在家庭年收入水平最低40％者才具有申請資格，但如果量夠多，足以讓他照顧到最低的60％到65％族群，就能幫更多人實現居住正義。「現在我手上只有3,000戶，目標是5萬戶。」社會宅元年，開跑！普及率不到0.1％，各地首長當政見推台大土木系教授、前內政部長李鴻源分析，在台北市若要興建一般鋼骨大樓，不計土地成本，一坪造價約10萬元，假設一戶社會住宅的面積20坪，代表一戶造價即200萬元，再加上室內裝潢50萬元，一戶250萬元。社會住宅推動聯盟的資料顯示，目前全國的社會住宅數7,100多戶，僅占全國住宅總量的0.08％，明顯偏低。有鑑於此，去年內政部宣布將大力推廣社會住宅，並發下豪語：未來10年內，也就是在2023年時，全國社會住宅來到10萬戶。李鴻源解釋，這10萬戶指涉「廣義」的社會住宅，但他坦言，內政部無法獨力完成，必須由地方政府提供土地或房舍。換言之，在各地方執政首長一一兌現的前提下，全台灣的社會住宅，可能將如雨後春筍般冒出來，10萬戶落成之前，各界爭論也將因此一發不可收拾。以這次美河市的爭端來說，最主要就是擔心社會宅的租戶素質會影響房價。三大證據支撐房價，安啦！族群不同、低利率、租金高，難打房台北市聯開宅與周遭房價下跌是否應該畫上等號？訪問過一輪專家、學者後，答案都是否定的。理由是，以供需面而言，即使社會住宅價格便宜，「看得到、也吃得到」的民眾仍占相對少數，對市場影響有限。

遠雄集團董事長趙藤雄委任律師以收押趙藤雄會影響遠雄營運，甚至衝擊經濟為由向法院提出抗告。對此，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰今（2）日說，房市供需不會因單一事件而受到影響。