# 社區管理費  

為確保住戶享有良好的居住環境，社區住戶常會共同定時支付一筆費用，用於維護公共設施、提供管理服務等，並由管委會保管運用，近期有一名網友表示，管理費是一筆很大的開銷，一般來說，中古舊式大樓管理費會較親民，而新大樓觀禮費則較高昂，原po因此好奇詢問，「大家的管理費繳的划算嗎？」。

房東接到房客緊急告知，房子竟然漏水了！該怎麼辦？這棟位在3樓的出租公寓，浴室天花板漏水，連同浴室裝潢一起遭殃，完全無法使用！不過當房東請4樓的人讓他進去查看，4樓的屋主卻表示4樓不可能漏水，3樓的問題3樓自己處理，也拒絕讓他進入查看。房客無法居住要解約，房東把漏水的情形拍照、錄影記錄下來，並且再次找修漏的師傅來看，也請社區管理人員協助協調，但是4樓屋主仍然不理，而且漏水狀況越來越嚴重。該怎麼辦呢？

「被告未經審判證明有罪確定前，推定其為無罪。」──刑事訴訟法

編按：住社區的好處有哪些？相信在這個網購發達的時代，許多人心中最喜歡的一大優點就是有管理員代收包裹。不過，住社區就要繳管理費，尤其警衛請24小時，開支更容易增加。加上有的警衛容易在夜間值班打瞌水，那麼該不該取消夜班警衛呢？對此，房產專家Lin分析為何夜間還是該請警衛，以及什麼樣的社區容易取消24小時警衛的服務。

7月26日上午，台北地院依貪污罪宣判民眾黨籍新竹市長高虹安7年4月徒刑，褫奪公權四年，引發熱議。

新竹市長高虹安立委任內「詐領助理費」，一審被重判七年四個月，立遭停職，刷新政治人物大起大落的紀錄，不論未來高虹安上訴的結局如何，這個判決形同扼殺高虹安的政治路，對高虹安而言，立委任內橫掃千軍的問政風光已成煙塵往事，競選市長從當選到停職遭遇各種攻擊的諸般不堪，則將是她此生最痛苦的回憶。

針對高虹安立委助理費案，台北地院今（26）日一審宣判，依貪污罪重判7年4個月有期徒刑，褫奪公權4年，新竹市長高虹安也將面臨停職處分，臨危授命代理市長職務的新竹市副市長邱臣遠今日表示，他全力支持高虹安市長提出上訴，捍衛自己的權益，也期盼司法應該為人民帶來公平正義，而非害怕與恐懼。

新竹市長高虹安被指控在擔任立委期間詐領助理費，台北地方法院一審判刑7年4月，褫奪公權4年；根據《地方制度法》第78條規定，高虹安將停職，由現任副市長邱臣遠代理。對此，民眾黨今（26）日回應，對於判決至為遺憾，至於高虹安退黨，後續作業將依規定辦理，並強調廉潔是政治人物的基本要求，更應嚴肅以待。

租屋電費新制今（15）日上路，內政部14日指出，新簽訂的住宅租賃契約將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但若經租賃雙方同意，可重新約定適用新制，而房東若違規超收電費最高可處新台幣50萬元的罰鍰。

近期海葵颱風登陸臺灣，花蓮縣境內幾乎無一處倖免的遭受豪大雨的侵襲，花蓮縣政府今(6)日針對各界關心的青年住宅淹水情形進行回應，建設處長鄧子榆表示，9月3日12：00～13：00新城鄉下了每小時70毫米、3小時超過100毫米的豪雨等級雨量，短時期的強降雨導致排水不及，加上社區及公共排水溝有淤積及阻礙物等造成社區1樓店面、梯廳、電梯井及地下室淹水，已請興建廠商無償協助處理，未來也將持續輔導社區建立維管及防災應對SOP。

為了維護住戶的安全，不少社區或大樓會聘請保全。不過一名網友分享，他住的社區原本24小時都有保全駐點，但管委員近日通知，說以後只有白天會有保全，讓他感到疑惑，好奇發問「連保全都缺工了嗎？」問題一出，掀起討論，就有網友直言「羊毛出在羊身上」。

買房支出除了每月房貸外，還有常常被人忽略的管理費，專家指出，近年因人力資源成本不斷增加，又以物業管理、保全公司費用佔據大多數開銷，民眾若想避免管理費高昂，建議可從兩方面下手，一是挑選公設沒有游泳池、三溫暖等養護成本貴的社區，再來則是要留意電費是否超支，尤其是照明設備長時間開啟的社區，或是讓不必要的照明、設備長時間運行等不良習慣，都可能導致公共電費增加，推升管理費。

不論是已經住社區的網友或是準備要買社區型物件的朋友，關於社區財務你絕對不能不看！買前看財報，求個心安，買後看財報，求個住長久。今天帶大家扒開社區管理費神秘面紗，外加看懂社區財報的優點有哪些！

有名住戶分享自己住在地點偏僻，且社區已有20年的中古屋，每月管理費大約4000元，近日卻發現管委會收支不平衡，從明細得知每月大概透支10萬元左右，使原PO驚呼「我住的社區居然要破產了！」。

主計處統計社區住宅的管理費指數在今年2月創下新高，來到102.35。不要小看「管理費指數創新高」，這不事一件小事，這是「住不起」的又一重大警訊！而且，管理費逐年快速升高絕對是可預期的，沒有最高，還有更高！

上網找物件，只是尋覓物件的第一步，我們初期可以先篩選出三、四個在自己財力負擔範圍且條件和價格不錯的物件。透過實地看屋、周邊訪查，才能做出最後是否參與投標的判斷。

無論是新成屋或是預售屋的價格都非常高昂，讓不少人在選擇購屋物件時也會以中古屋為主，買中古屋好嗎？有哪些買中古屋注意事項呢？以下是買中古屋要看的幾項重點，一起來看吧！

社區大樓少則幾十戶，多的話百戶千戶都有可能，因此挑選合適的社區戶數也是買房一大重點，因為戶數將影響社區管理費以及居住的生活品質，戶數越多，住的人也越多，衍生出來的問題也不少，戶數少管理費平均分擔下來則會比較高，到底在買大樓時，民眾應該選擇多少戶數較為恰當？

女星大S前夫汪小菲今（21日）遭週刊爆料，已經長達八個月沒有支付贍養費給大S，對此他又氣噗噗的在網路上連發兩篇文，公開這一年來的匯款明細，並直言看到大S再婚「就是不想給」，更不願意支付電費。對此律師李怡貞在臉書粉絲專頁發文，寫下「7言絕句」，嗆聲汪小菲「究竟誰是窩囊廢？」

同樣的，不知道這是不是真的，也不是什麼了不起的大事，或許也不會引起什麼注意，我只是想要藉由這個例子，聊聊責任與同理。