# 社區住宅  

位於台中市北區、營運逾四十年的肉品市場，因多年的異味、噪音和廢水排放等環境問題，長期成為當地居民詬病的設施，最終，於2021年結束運作。如今，當地政府正推動分期分區開發計劃，把這片近五公頃的土地轉型為主題公園，部分則會用於社會住宅與商業區建設，並在西北區域保留一塊空間設置肉品冷鏈物流及分切供應中心，持續滿足市區的肉品需求。

為因應治安環境及犯罪型態改變，內政部警政署於今年推動「清源專案2.0」及「社區警政再出發」，藉由深入社區探訪，經營良好的警民關係，發掘藏匿於住宅區內的不法份子，淨化社區治安，守護民眾安全。

文山區興隆路3段再興社區住宅頂樓女兒牆崩落意外，建管處昨已採取緊急措施排除具公共安全疑慮部份，建管處今下午已會同環保局將週邊環境清除完畢，基於安全考量建築物週邊仍以警示帶封鎖，請住戶及當地居民行經該仍應注意自身安全。經建管處召集專業技師公會進行初勘，初步認定建築物整體結構尚無立即性危險，頂樓疑似長期嚴重漏水致鋼筋鏽蝕，現階段暫時施作臨時性防護措施並進一步辦理結構詳細評估鑑定；會勘技師進一步說明，若需釐清建築物鋼筋鏽蝕原因是否屬高氯離子含量過高，得委託專案機構辦理進一步鑑定。建管處表示，將儘速啟動第2階段建築物安全鑑定，在確認安全無虞情形下，即協助居民恢復正常生活，另外也補充本棟建築物如經鑑定屬海砂屋，得依高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例規定公告辦理後續作業。建管處同時強調，如取得社區住戶全部所有權人同意，亦可選擇更快速的依都市危險及老舊建築物加速重建條例申請重建，可取得最高40%容積獎勵並放寬高度比、後院深度比之限制，位於都市計畫圖劃定之山坡地，於原基地範圍建造者，更可免受基地面積之限制；只要社區有共識提出申請，建管處將全力協助申請作業。

買房時到現場看屋當然必要工作，不過光是在踏進屋子前，其實就有不少條件可以先篩選。房產專家胡偉良就列出買房要注意的10大忌諱，其中還有不少條件，乍看之下是不錯的條件，但細想就會發現其實暗藏危機。