# 申貸  

近期屢傳銀行滿水位議題，致使購屋人轉往其他金融機構申貸，根據聯徵中心數據顯示，今年9月主要金融機構授信房貸中，仍以銀行申貸人數與金額為最大宗，但農漁會信用部的申貸人數與平均房貸授信餘額，雙雙寫下2012年有統計以來最高峰。

台灣房屋集團整理聯徵中心2024年上半年數據，統計新竹縣市十大熱門申貸路段，其中「新竹縣竹北市」獨占六席，成為申貸購屋最受歡迎的區域。在總計3,823件樣本當中，「新竹市介壽一路」以337件榮登榜首；「竹北光明六路東二段」以306件緊隨其後；「竹北高鐵八路」184件排名第三。

台灣詐騙集團的誆騙手法日新月異，先前除了爆出利用民眾熟悉的網購平台、郵局寄送包裹等方式進行詐騙，如今更有詐騙集團利用中華郵政公司的名義，在影音平台上宣傳「郵局10月份新政」，稱郵局已推出優惠貸款，藉此騙取民眾帳號作為人頭帳戶。對此，中華郵政公司也提醒民眾，上述都是詐騙手法，也可透過郵局官網的防詐騙專區確認！

國銀房貸水位逼近《銀行法》30%警戒線，傳出民眾申貸困難，央行近期已2度邀請銀行業者喝咖啡，並澄清無「限貸令」。對此，房地產資深專家黃舒衛於節目《財經起床號》中說明，近年房屋市場熱絡，房貸年增率高達8%，銀行存款年增率卻只有3%，加上銀行作業量能有限，才導致需排隊撥款的情況；他建議，若民眾有購屋需求，可選擇3年後才交屋的預售屋，較不會受到當前的市場影響。

受新青安政策影響，央行祭出史上最嚴格的限貸令，首當其衝的就是正在核貸的已購客，若是交屋日無法順利核貸恐怕要支付違約金。而有代銷直指一行為千萬不要做，否則「反而會死」。

財政部21日表示，為落實新青安貸款自住政策目的，並考量農業部推動的「青年安居購屋優惠貸款」（農安貸款），與新青安貸款條件相同，均由內政部住宅基金提供利息補貼，基於公平原則，經農業金融機構核貸農安貸款者，不得申貸新青安。

民進黨立委陳明文日前遭質疑以兒子陳冠廷名義超貸蓋養豬場，如今再傳家族事業再投資殯葬業，且靈骨塔所在之處由山坡地保育區變更為「殯葬用地」，引發地方討論。對此，陳明文來函《風傳媒》，除澄清申貸案均符合規定外，並指「十方福報生命紀念園區」投資案之開發公司，並非「十方福報企業社」，而是翰達開發有限公司。

中國信託商業銀行去年配合政府紓困方案，一個月內領先業界推出「中小企業貸款紓困數位申貸流程」，協助有資金需求的小規模營業人線上申請貸款。今年中國信託銀行持續精進數位金融服務，推出「中小企業數位申貸平臺」，可提供獨資或合夥的微型企業及一般公司戶24小時線上申請，最快兩分鐘完成填單。

「保單紓困貸款」明年1月又要開辦了！為因應今年受疫情影響，加上年關將至，部分民眾的手頭較緊，金管會於昨日(7日)正式拍板，明年起保單借款紓困將常態化，只要符合這5大條件的人，都可申請1.28%低利貸款，且每人最高可借到10萬元！

今年上半年房市熱絡，房貸利率不但創同期新低，貸款成數也創十年同期新高，其中年齡在30～39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%，房貸條件相當優越。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，購置大樓社區比例較高，進而影響貸款條件。

這次政府推出的企業紓困4.0，是針對各產業給予營運資金紓困補助，然而疫情不確定將會延燒多久，老闆們如果需要營運週轉金，也可以申請「中小企業紓困貸款」（小規模營業人紓困貸款），且已申請過政府紓困貸款也可同時申請這項貸款方案。

勞工紓困貸款今（15）日開放申請，限額50萬名，一早許多銀行線上申貸頁面就因流量暴衝而緩慢、無法開啟，銀行業者回應，持續提升系統效能，加速案件受理。

勞動部續辦勞工紓困貸款今（15）日申辦開跑，有35家銀行合作承辦，其中24家提供線上辦理服務，申貸條件為何、該準備什麼文件，相關QA一次解答。

政府開始打房，讓許多銀行對於房屋貸款的估價及放貸更趨保守，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，自住客確實有部分會受到影響，舉例來說，過去看到申貸物件週邊實價登錄每坪30萬元，在打房前，銀行評估房價明年上看每坪32萬元並不離譜，放貸也會較為寬鬆。「但現在可能單價就會估到28萬元，申貸者不願意就算了。」

行政院今（21）日邀集中央銀行、金管會、財政部以及八大公股行庫負責人共同召開記者會，宣布營業額在20萬以下、免開立統一發票之小規模營業人的50萬元紓困貸款方案。金管會主委顧立雄表示，小規模營業人只要稅籍登記超過1年以上，因疫情停業3個月以內，且表達繼續經營意願，金融機構可以不必實際查核，依據業主切結資訊逕行核貸，沒有不動產擔保或信用小白都可申貸，金融機構為降低小微企業負擔，將免收銀行端的徵信報告費用。

為照顧受新冠肺炎衝擊營運的小規模營業人，第一銀行自即日起配合政府低利簡易紓困方案，並擴大紓困受理對象，小規模營業人可透過第一銀行網路「防疫紓困貸款平台」或逕洽營業單位通過簡易評分後完成紓困貸款申請，第一銀行將配合以「最速件」處理，於取得申貸文件並完成開戶後，原則上3天內即可核貸。

為解決新冠肺炎（武漢肺炎）疫情下的企業紓困，經濟部推出舊有貸展延、營運資金貸款，以振興資金貸款3個方案，但民眾黨立委邱臣遠14日召開記者會指出，至13日總核准率還不到3成；民眾黨立委蔡壁如也提出2方案，要求保留盈餘「停課徵1年」、營業稅進項稅額退稅。2人訴求「企業需要留現金、申貸手續要便民」，並邀請到已受衝擊停業的永康街知名餐飲業者現身說法。

為提供企業線上快速提出紓困貸款申請，第一銀行3月底率先推出「中小企業防疫紓困貸款平台」，企業戶於線上輸入聯繫資料和紓困需求後即完成申請，第一銀行將「從簡、從優、從速」處理，應用數位科技提升受理與審核效率來協助企業度過疫關。

凱基銀行與客戶攜手對抗新冠肺炎疫情！首先，凱基信用卡卡友參與「口罩實名制2.0」線上預購口罩，後續付款時以凱基卡支付，可享5元刷卡金回饋，等同獲贈一個口罩。此外，因疫情影響收支而發生資金周轉困難，信用卡、貸款客戶均可申請本息展延3至6個月，且免收違約金及遲延利息。同時凱基銀行也提供「佛心速還金」循環信貸專案，90天享1.5%優惠利率，線上即可完成申請及對保幫助受疫情衝擊的民眾快速取得週轉金，安然渡過難關。

台中市政府為協助業者因應新冠狀病毒肺炎疫情所造成的經營困境，由市府經發局緊急推出「紓困九箭」方案，其中有關產業代表關心「青創及中小企業貸款」服務，經發局表示，此申貸服務適用對象為自然人或公司、行號，大多數業者均受惠，每案最多貸款金額，自然人100萬元、公司行號500萬元，歡迎申貸；另外，「青創及中小企業貸款本金及利息延後繳納」，則額外針對已申貸、仍在本金及利息繳還期間中的業者，提供延長1年繳納。