# 燙金門牌  

台北市豪宅「上海銀行仁愛大廈」2013年以1.36億元被購入，但如今卻以總價約1億元交易，屋主持有10年慘賠3,592萬元，跌幅高達26％。央行信用管制持續影響房市，雖房價指數回升，但交易量萎縮，二手屋、新成屋與預售市場買氣全面降溫。

全台都更危老重建成推案潮流！科達建築4年推案百億元，近年積極進軍危老重建市場，首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲，其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈，主打「蛋黃區低總價小豪宅」，總銷16億元，科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會，宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅，可望今年Q1完銷，並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案，個案將一舉突破總銷百億元規模！

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括全台各鄉鎮市區的平均收入，其中新竹及台北就包辦了前10名的席次。永慶房產集團依據實價登錄資料統計前10名行政區的房市交易數據，其中，平均所得高居榜首的「竹北市」交易最為熱絡；第二名則為全台房價最高的行政區－台北「大安區」。

一般來說，買房選對區域及地段，往往是決定日後建物價值的主要關鍵，好的地段，相對周邊的各種生活機能條件一定不可能太差，但你會發現，有些區域，由於跨門牌或僅只相差一、二條街的差異，竟呈現房價兩樣情，造成同區不同價的情形，因此專家認為，即便門牌不佔優勢，但由於生活圈共享，因此機能上不會有任何影響，反而可以為自己省下不少預算。

台中房市交易熱度高，北部品牌競相轉往台中獵地推案，且紛紛繳出熱銷佳績，舉例來說，耗時近10年整合西區危老建築的大通建設，進軍中台灣首案「大通大美」僅花短短半年幾近完銷，並於3月25日舉行動土典禮，預計2024年7月完工交屋。

要想住在交通便利、綠意盎然，生活機能超強區域，房價可能會貴！？台中西區擁有超強優勢，草悟道、科博館、國美館組成的綠色微笑生活圈，是豪宅選址的第一目標，如今，中產階級、菁英首購想要跟豪宅客當鄰居，並非遙不可及，西區門戶宅新案「大通大美」，打造22層高樓層銀級綠建築規劃、全齡化公設、精選健康建材與豪奢配備，用超高坪效、超棒公設放大自住客的生活場域，回家或出門都是享受，入住西區最輕鬆的一次，就在「大通大美」實現。

今(2020)年房市熱度持穩，尤以桃園地區備受青睞，三大特區：小檜溪特區、青埔特區及中路特區最為熱門！搭上台商鮭魚返鄉潮，此波歸國菁英賞屋買房以自住置產等剛性需求為主，首重交通方便、商圈成熟及學區公園等宜居必備條件！其中「中路特區」佔地共104公頃，為桃園最大純住宅規劃重劃區，緊鄰藝文特區、市府商圈雙商圈，快速接軌南桃園交流道直達台北，其中60米大興西路被譽為桃園第一大道，遼闊路寬且行經藝文特區、捷運綠線等核心建設，綠色走廊環抱繁華盛景，磁吸各大名宅建商插旗，成為上中路特區龍首星光大道！

隨房市回穩，新竹不僅出現預售現場排隊搶紅單的盛況，更有中古屋轉手也賺很大，據實價登錄資料，今年第三季竹北地區以水岸景觀宅聞名興隆路上有32戶交易，而23筆有歷史交易資料中，有22戶轉手都獲利，僅１戶轉手賠19萬元，堪稱新竹最賺一條路。賺最多的為「富廣景泰然」9樓戶，達1,627萬元，其次是「坤山和謙」７樓的1,071萬，顯見水岸第一排的優勢。

受疫情影響，資金狂潮蜂擁房市，全球低利環境重啟房市熱度，除了小宅之外，換屋族和置產型購屋者也紛紛出籠，中大坪數交易量與日俱增，反映著對未來市場充滿信心。「聯上鉑金」在這波強大浪潮的擁護下，以其高CP值的地段及產品，熱銷勇破六成，十月的單月成績已銷售20戶！不僅未受疫情影響買氣，反而成為美中貿易戰下資金回流，台商企業主投資移轉資產保值的最佳標的。

雙喜臨門！創意家行銷旗下兩建案《宏築信義》和《幸福路上》，3日在第28屆中華建築金石獎頒獎典禮中，雙雙獲得有「台灣建築界奧斯卡獎」之稱的「金石獎」，且分別勇奪「優良規劃設計類住宅高層組」【金石首獎】和「施工品質類中層組」【金石精工首獎】！兩建案除了有國家級獎項的肯定，熱銷九成的佳績更是消費者最真實的支持，證明好房子不需炒作。

林口闊步邁向世界，擁國門地段優勢，國際視野更寬闊，新美式生活型態令人心神嚮往。日前新北市長侯友宜偕東森、三立、三井集團董座盛舉「新北影視盛典｣，為「林口國際媒體園區」揭開序幕，未來林口將結合「科技實境、影視育樂、商圈百貨」，成為全台最高影視旗艦特區－台灣坎城。除三井集團重磅獵地規劃三井outletII期，更令人期待的是高達8萬坪的三立超級攝影棚（SETStudioPark）。三強聯手以林口最繁華的文化三路為據點，未來將與洛杉磯好萊塢星光對位，轉角可見金獎等級大明星等菁英高峰神采匯聚。

台積電在今年5月份決議選擇於苗栗縣竹南科學園區興建先進製程封測廠。苗栗縣長徐耀昌特別感謝立委陳超明、議長鍾東錦等人的大力協助，更感謝台積電選擇落腳苗栗，成為苗栗縣立縣以來單一廠商之最高額投資，估約3,032億元，預計增加就業人口約2500人。

不畏疫情，桃園房市買氣正當紅，中路特區重劃區去年房屋成交量位居前2名，房價登向近5年最新高。貴為桃園史上最大純住宅重劃區，佔地共104公頃，緊鄰藝文特區、市府商圈雙商圈，快接南桃園交流道，佔國門桃園機場、雙北都心最優勢點位，強勢地段吸引頂尖豪宅建商紛紛進駐，其中以60米大興西路磁吸名宅插旗，擁抱14000坪的風禾公園，成為上中路特區龍首豪宅大道！

根據內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，若拿2019年與2017年相比，成長2.4個百分點。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，往往會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣有升溫跡象。

座落在大安區燙金門牌的豪宅「明日博」是由忠泰跟長虹兩大建設公司聯手推出的豪宅建案，但是這塊土地背後是統創建設董事長黃子亮與父親黃萬才花了8年多時間開發整合成4千多坪土地。

根據最新實價揭露資訊顯示，台北市出現多筆知名上億元豪宅賠售交易，根據全國不動產企研室統計，包括中山區「中山世紀」繼頂樓慘賠3671萬之後，11樓戶於今年1月再賠掉2700萬元；以及金華街名宅「大安石翫」4樓戶，持有4年也在1月賠了1000萬元；至於內湖名宅「國美詠山」11樓戶則因進場時間早，持有8年多小虧172萬元出場。

根據最新實價資訊顯示，北市大安森林公園豪宅「方念拾山」再現億元級交易，而觀察該社區歷次轉手交易，皆獲利千萬出場，堪稱最保值藝人豪宅，業者表示，「方念拾山」規劃單層單戶，具高度隱私，戶數少且單純、大社區型豪宅的賣壓，加上名人加持，在一片豪宅賠售浪潮之中，轉手也能大賺。

看準A7新林口地區未來的市場爆發力，過去數十年來已累積2,500家庭好口碑的玄泰建設，首次跨足A7正核心，於9月27日正式盛大公開「玄泰V1」超強新案。此次進駐桃園首案主打全能智慧宅，結合超強建築團隊、延續品牌口碑，欲打造A7全新代表作。擁有28年建築經驗，「玄泰V1」全案已熱銷3成、週週皆有新戶成交，2字頭房價吸引大批首購族進場，同時也吸引了部份大台北地區的換屋族，推案至今已經在A7新林口區域的引發熱烈討論。