# 熱銷建案  

去年全台房市持續火熱，各地房價頻創新高，根據591實價登錄統計，去年七都房價漲幅最高的前十名行政區竟然都在高雄，而過去較少人關注的台南中西區、新竹竹東鎮、台中潭子區則成為大黑馬。

不畏懼《平均地權條例》2023年7月施行，根據實價登錄預售屋資料顯示，台中市2023年1月至今的交易狀況，不難發現前十大熱門建案，以烏日區領銜、清水區坐鎮，其他基本座落西屯、北屯、南屯的蛋黃三屯區。

平均地權條例112年7月上路後，預售屋限制換約規定短暫影響預售屋銷售市場，在8月新青安政策實施後，房市逐步回溫，據實價登錄統計，近期預售屋銷售量屢屢創高，僑馥建經統計近一年七都預售屋熱門銷售區域房價，七都中預售屋案量最多的為台中市439件，成交筆數最多的為新北市，總計19,746筆。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。對此，房產專家也列出近期房市熱門而造成的五花八門怪象，提醒民眾入場前一定要做好心理準備。

鄉民激推、業界稱奇！沅陞「幸福PLUS」在競爭激烈的板橋江翠重劃區、近日一枝獨秀引動銷售熱潮。不用千萬身價即可與新板特區為林，未公開1房產品即已全面完銷，被網友熱烈討論號稱板橋最強2房格局全面公開。2房不稀奇，能住得像30幾坪才稱奇，除了挑高3米6優勢之外，衛浴配備有浴缸，同時還有對外開窗，房房都擺得下雙人床，還有高機能收納，連區內30坪以上才有的雙面採光，在「幸福PLUS」的2房格局也都能輕鬆做到。這種被網路鄉民戲稱根本開外掛的2房產品，在板橋可自住可投資，進可攻退可守，在低自備低總價低負擔就能入住板橋的優勢下成為江翠重劃今年開春最熱銷建案。

位於新北市的中和、永和的「雙和」地區，曾是世界上人口密度最高的行政區，取得基地困難；龍瑩建設總經理李建瑩力拼城市再造職人，拿下中和市中心捷運旁最精華的土地，基地坐落於中山路二段上，規劃16坪至49坪產品，其中30坪三面採光的客廳、甚至規劃全台首創的智慧停車塔，強調消費者可選購電動車位，訴求精質化的首購與首換，更是近期雙和地區少見的熱銷建案。

上市不動產代銷公司海悅，12月6日公告11月合併營收為10.86億元，月增率71.37％、年增率146.99％，其中代銷收入達5.08億元、認列營建收入為5.78億元，累計1至11月合併營收51.45億元、年增率為64.51％，房市熱，代銷業薪情也好，海悅近三年非主管職平均薪資區間為130至140萬元。

近日新北板橋、台北南港、新竹竹東皆有出現口碑建商旗下建案，開案不久即完銷的情況。在諸多完銷建案中，也許有部份建案銷售數字灌水灌很大，但不可否認的，近期市況的確很熱，民眾買房意願也明顯上升。這類開賣即完銷的搶房潮是如何促成的？住展房屋網企研室觀察，除了買盤堅強，業者的銷售策略可能也推了一把。

房地合一稅制今年修訂，2.0版本於7月上路，除了將「短期持有期間」的定義拉長之外，預售屋買賣也被納入課稅範圍中。

新竹縣府日前指出，竹東鎮二重埔建案「星都匯」，開賣當天僅提供建案外觀、基地區域位置圖，和每層平面圖與停車位的設施配圖等四張圖表照片，便打動消費者簽訂「購屋意願書」，開賣2天獲得566張訂購單；正式簽約不久，578戶可售戶中，便有326戶完成簽約。

隨著季底完工交屋入帳的高峰來臨，許多建商的6月營收繳出亮麗成績單，進一步衝高今年上半年的營收表現。興富發、冠德、潤泰新三大上市建商，不僅今年上半年的合併營收皆突破百億大關，更同步刷新同期史上最高營收紀錄。其中，興富發更以242.54億元重返「營收王」寶座，營收年增幅達1.42倍。（延伸閱讀：外銷接單真的很熱！電子廠商擴產帶動，工業地產交易額創歷年同期新高）受惠於「上東城」等多筆新案密集完工交屋，興富發6月營收84.52億元，較去年同期激增6.59倍，刷新5年半來單月新高紀錄；且興富發今年起將邁向連續五、六年的完工入帳高峰，除「上東城」外，尚有新北板橋的「興富發大悅」、桃園青埔的「新森活」、新竹的「竹科悅揚」等8大案，全年完工量上看310億元。在敦北地上權建案交屋入帳的挹注下，冠德在6月的營收表現同樣亮眼，單月營收攀升至70.65億元，不僅改寫歷史單月次高紀錄，也讓冠德今年上半年的合併營收來到143.59億元，年增達58.36%，創下同期新高；冠德在下半年還有雙北熱銷建案將入帳，全年可望連續兩年站上200億元大關。潤泰新則因位在板橋的推案「峰匯」在今年4月順利完工交屋，60億總銷入賬，加上轉投資事業的貢獻，今年上半年的合併營收衝高到116.11億元，年增50.64％，創下歷年同期新高。（延伸閱讀：為什麼內需消費慘，民眾卻認為正是買房好時機？）至於同為營收排行榜常客的遠雄建，上半年的營收則出現11％的些微減幅，來到90.23億元；不過遠雄建在下半年也會進入完工交屋高峰，其中百億大案「遠雄新未來一期」交屋入賬，將可一舉衝高遠雄建今年的總營收金額。

疫情之下，不只紅了口罩、自行車，台灣房市也跟著飆出新高度！據住展雜誌統計，2020年北台灣當年公開又完銷的建案竟高達269個，以一年365天換算，平均每1.4天就有一個建案完銷，較2019年暴增185個，年增率高達約220％。

台北市「士林站TOD開發案」鳴起第一槍後，第二座TOD開發案「劍潭站TOD開發案」也進入招商說明會階段，加上台北表演藝術中心預計今年完工，未來還有士林北投科學園區開發計畫等，士林區受到建設利多帶動，房市買氣也跟著升溫，而位於捷運士林站附近的小宅案「德悅悅」，總價1100萬元起，開案兩個月銷況近七成。為了讓台北市老舊商圈一改新面貌，政府近期大力推動城市更新計畫，其中開發較早的士林區成為更新重點，而台北市第一個TOD概念案就在捷運士林站，該案將融合交通、商場百貨、科技智能等進行多功能活化，預計建物將規劃地上20層6,400多坪、地下4層3,600多坪，屆時將突顯士林站的重要性。除了TOD的建設利多外，美國有線電視新聞網（CNN），日前精選2021年最令人期待、具顛覆性的8座新開張或新落成建築，而位於士林區的「台北表演藝術中心」入列，預計今年能夠完工。不動產業者指出，建設利多帶動區域房價，交通便利性更是不動產增值關鍵，一般來說捷運宅產品房價抗跌，若區域內有重大建設，還有望帶來增值空間。而鄰近士林捷運站、僅約250米微步距離的「德悅悅」，規劃13至23坪的、3米6挑高尺度放大坪效，每坪開價90～100萬元，總價1100萬元起，加上目前房貸利率創新低，每個月還款金額與租金相近，不少首購族認為這個時間點「租不如買」。「德悅悅」除了座落於士林捷運站周邊，還具有未來環狀線議題，屆時到大安森林公園、信義計畫區、大直美麗華就近可達，且令人期待的是，環狀線北環段可望於今年7月動工，士林站即將晉升雙捷站，潛力不同凡響。除了看好未來區域發展外，「德悅悅」在規劃上也有納入「防疫」的考量，不僅設有防疫吸氣閥，並配置台達電正壓pm2.5.新風系統，讓購屋人對於居住環境感到安心。「德悅悅」開案至今2個月銷況近七成，買方包括置產、買給子女、租屋族群改當有房族外，還有不少一次買多戶作為「二代宅」的考量，可謂近期士林區的熱銷建案。值得一提的是，「士林再生計畫」中的9大開發計畫中，除了士林站TOD開發案、捷運環狀線北環段、北投士林科技園區外，陽明戲院改建案、士林紙廠開發案、新光紡織廠開發案等，另外T16-T18地上權開發案與生態社子島計畫等，都陸續在規劃進行當中，預計士林區翻新後房價增值可期。

不動產代銷產業龍頭海悅（以下簡稱海悅，股票代碼：2348）於13日公告2020年第三季營運成果暨董事會重大決議。海悅代銷本業，受惠合理的單價總價產品銷售去化率高，以及中南部代銷布局開始進入收成期，推升第三季合併營收11.07億新台幣，年增率147.51％，營收成長亦帶動獲利上揚，營業淨利5.74億元、稅後淨利3.72億元，年增率分別為210.81％及170.44％，每股稅後盈餘（EPS）3.91元，均創歷史新高表現。

不少人購屋喜歡買在水岸重劃區，除了享有整齊街廓、愜意生活，若是水岸第一排還能眺望自然河濱的無價景觀。中、永和水岸區和板橋江翠重劃區被視為台北第一環區域，同樣與北市一橋之隔，卻在地理位置與先天規劃上各有特色，民眾購屋前先了解3大水岸區特點，才能找到最適合自己、CP值最高的水岸宅。

預售屋的「紅單」買賣時有所聞，在房市多頭時，投資客用轉手紅單賺差價，雖然現在少有熱銷案買賣紅單的情形，但當民眾真的看中秒殺案，想要多花錢買紅單進而取得該案的購買機會，就要多留心簽約前建商最後的售價是否跟紅單上的價格一致，若伺機漲價，民眾無法接受只能拿回去紅單的原始訂金，房子沒買到又讓第一手紅單客賺走差價。

不動產代銷龍頭海悅(2348)今(7)日公告，2020年8月合併營收為新台幣3.63億元，年增率達217.93％，續創單月歷史新高，累計今年1至8月合併營收19.61億元，與去年同期相較成長182.57％，已超過去年全年，海悅表示，主要成長動能為來自全台代銷建案持續火熱銷售。

不動產代銷產業龍頭海悅（以下簡稱海悅）今(6)日公告2020年7月合併營收為新台幣3.6億元，創單月歷史新高，累計今年1-7月合併營收15.52億元，與去年同期相較成長167.65％。

新冠肺炎疫情影響今年2~4月國內整體經濟，隨國內疫情趨緩，5月逐步解封，房市也順時鐘，全台5~7月看屋人潮皆大幅回升。今年上半年建物買賣移轉棟數將近10.8萬棟，大致與去年相當，受疫情影響不大，北台灣上半年推案量也逾5600億元，集中於新北市新莊、新店、三重、土城等各重劃區。

不動產代銷產業龍頭海悅國際開發（以下簡稱海悅)6日公告2020年6月合併營收為新台幣2.68億元，今年單月新高，年增率174.56％；第二季合併營收6.54億元，僅次於去年第四季8.06億元，年增率157.84％；累計上半年合併營收11.93億元，與去年同期相較成長167.4％。