# 海外置產  

一年四季人聲鼎沸的四面佛，還有一間間別具特色的購物商場，以及讓人流連忘返的街邊小吃與市集，這是泰國曼谷的城市光景。這座城市，是東南亞最國際化、最繁忙的大都會之一，來自世界各地和泰國76個府的人到此觀光、工作、求學，也因此創造出龐大的居住需求。

隨著台灣房價不斷攀升，越來越多的投資者開始尋求海外置產的機會。根據內政部最新統計，2023年台灣房地產價格同比增長了12%，這使得不少投資者將目光轉向成本相對較低，但發展潛力大的海外市場，其中馬來西亞成為了熱門選擇之一。

在全球經濟政治局勢不斷變化及國內產業需求增加、稅制改革的背景下，企業在策劃自用和投資型不動產時，必須考慮市場景氣、財務規劃和未來不動產發展趨勢等多方面因素，以有效管理不動產資源，為公司創造更大價值。為積極應對市場變化，KPMG安侯建業聯合會計師事務所集結不動產專家和KPMG全球服務資源，於今(30)日宣布成立「畢馬威不動產顧問股份有限公司」，提供綜合性的不動產經紀和顧問諮詢服務，並結合國際租稅、法律、財務顧問、ESG和會計諮詢資源，為企業提供最佳的市場策略和解決方案。

台灣房市受地緣政治影響，再到平均地權條例正式實施與長期通膨下，從資產配置角度來看不符合投資效益。而曼谷自長久以來便是亞洲最具投資及移民價值的國家，多年穩坐「全球最佳旅遊目的地城市」寶座。這座熱門旅遊城市的房產一直倍受海外買家青睞，方方面面給全球市場帶來驚豔。

由大陸建設與富廣開發共同投資的馬來西亞吉隆坡高端住宅建案「TheLanternBangsar」，9/9、9/10在台北晶華酒店舉辦全球首發會，現場吸引許多關注海外房地產的台灣消費者出席，兩天說明會創下佳績捷報頻傳。

在後疫情時代，海外置產投資買氣大增，東南亞房地產也掀起一股熱潮，特別像是泰國；根據2022年泰國投資促進委員會（BOI）統計，全球有將近1000多家企業陸續移至泰國申請註冊公司，投資總額超過4,300億泰銖，密集的勞動人口市場成長，將提升泰國購屋及租屋居住的需求，泰國碩盛國際不動產租賃部門數據顯示，2023年1月至6月已成功租出超過600套房間，高出租率、收益穩定更是難得一見。

憑藉著科技優勢與海外房仲豐富機驗的德載國際不動產，打造科技房產「FUNWOO國際房產平台」，並於3月8日在台中全國飯店成立新的服務據點，以科技房仲的服務團隊，運用美式專業服務風格，運用數據、AI及機器學習技術，專業提供美國及加拿大置產的在地台灣客戶一條龍服務，推出「一站瀏覽，全球皆可購」的國際房產平台，透明、數據化、零時差的鑑賞及購買服務，幫助更多台灣買家找到理想的海外投資標的。

國人擔心台海危機，「海外置產」及「移民」已成為熱門話題。許多高資產客戶重新將個人資產做規劃，考慮海外置產，但台灣在地銷售海外不動產的仲介及建案五花八門，既多又複雜，到底對國人而言，究竟什麼是投資前應該評估和注意的事項？資深房產顧問曾意婷就提出常見的海外置產五大注意事項，提醒國人下手前須格外留意：

二零一二年，中國成為了舉世矚目的焦點；——中國共產黨作為世界最大的一黨制政權，在此年舉行高層換屆，而這必將影響到全球的政治風向。在無數目光聚焦之下，新任領袖習近平站在了人們面前；就如傳統的政治戲碼一樣，這位領袖經「黨內選舉」和「不記名投票」成為國家元首；十八大會議宣布他就任中共中央總書記，併兼任軍委主席。

新年新氣象！未來房產趨勢將會如何發展？命理師蔡上機大膽預言，2021年房地產將是群魔亂舞的一年，即便社會民生經濟蕭條，一般大眾買不起房，但房價依舊毫無道理失控的亂漲一通。

國內房仲業龍頭信義房屋除了進入大陸市場深耕房仲事業，近年來陸續進入日本、馬來西亞市場，也將事業版圖除了房仲核心事業，延伸至投資興建與觀光旅遊，成為走向海外極少數立足深耕當地、成功經營的國內不動產業者，國際化潮流下，信義房屋穩健朝著華人市場居住生活服務第一品牌的目標前進。

這一年，香港人的日子並不好過，百萬人上街的反送中遊行將滿一年。這一刻，香港人面對「一國兩制」的消失，言論及集會自由快速消退，就連辦了三十年的六四燭光晚會，也因武肺疫情「限聚之名」被禁。

1993年1月，一位39歲的中共官員到香港訪問。滿懷雄心的他，期待從繁華香港找到肯在福州投資的企業家。隔年8月，果然有位商人走進官員位於福州市的大門，這位商人就是雄霸香港多年的首富李嘉誠，而擺出熱烈排場歡迎他的官員，是時任福州市委書記習近平。

台灣的房子貴到買不下手，不少人紛紛轉到國外購屋當包租公！不過到海外置產真的是那麼好賺嗎？今天我們就找到熟悉日本房地產的Youtuber好倫，理財專家盧燕俐，一起破解海外置產的賺錢策略！

日本房市隨著2020東京奧運話題持續增溫，投資日本當房東或開民宿者大有人在，然而房產專家Sway提醒，在日本開民宿，得過「課稅重」、「獲利低」以及「供過於求」三個關卡。

日本在台網紅批評台灣房價是病態，並稱投資客買房是占領。國內銷售日本房屋的房仲認為，台日之間買房的制度和成本不同，端看個人買房的用途、房屋位置、並研判經濟前景。

對外國投資人來說，受危機影響的希臘，房產價格依舊頗具吸引力。一段時間以來，這一點在有意購房的中國人那裡也口耳相傳。在雅典，中介人和買房人對和中國人常能迅速、輕鬆做成生意，大為滿意。中國人欣賞希臘，且通過購買房產，也能獲得在歐洲的旅行自由--所謂黃金簽證使之成為可能。每個外國人，只要在希臘購買價值至少25萬歐元的房產，就獲得5年居留權，並由此獲得在申根地區的旅行自由。德廣聯記者採訪了數名中國購房者及一位希臘中間商。

台灣房屋集團今（24日）宣布與日本最大不動產網路平台LIFULL集團跨國合作，將日本待售物件資訊，以中文每天同步呈現在台灣房屋官方網站的頁面，讓有意購買日本不動產的民眾，可以直接搜尋挑選，不僅零時差，且零語言隔閡，也可直接換算台幣或美金等主要幣值。

根據上週末發佈的一份中國投資移民研究報告顯示，中國高淨值人群過半數在考慮或已經申請移民海外，而美國依然是多數人的首選地點。白皮書指出，「過去1年，美聯儲持續加息，人民幣貶值，一線城市房產限購，外匯管制越發收緊，『一帶一路』發展戰略推動沿線國家的投資，這一系列內外政策為高淨值人群的海外投資、移民提供更多元化的選擇。」

由「英國經濟學家信息社」所進行的年度宜居城市排行，墨爾本以97.5的整體得分（總分100），蟬聯6年冠軍。這項評比是針對全球共140座城市的「居住舒適度」來進行綜合評分，考量治安、醫療衛生、文化和環境、教育及基礎設施等多面向的指標做出排名。結果顯示，前10個城市幾乎由澳洲、加拿大及歐洲城市包辦，墨爾本為澳洲第二大城，卻以高於競爭者的高分再次奪冠。