# 永慶房產集團  

受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

為提供高雄青年更豐富的創業資源，高雄市政府青年局昨（9）日與永慶房產集團旗下高雄四大加盟品牌——永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋及台慶不動產——於青年局簽署合作備忘錄，正式成為青創推動的強力夥伴。

由高雄市政府青年局主辦的「職」求對決新媒體人才就業媒合會，今（5）日於鳳山行政中心大禮堂圓滿落幕！本次活動匯集HTC、霹靂布袋戲、iPASS一卡通、台鋼雄鷹、永慶房產集團高雄區四品牌、夢時代等26家知名企業，釋出超過百項職缺，吸引眾多青年求職者踴躍參與，現場媒合成功近300人次，為追夢青年開通職涯大道。

永慶房產今（5）日指出，2024年第4季六都加新竹縣市房價指數顯示，僅剩台南市大樓房價指數相對持平，季漲幅為0.5%，其餘六都指數均見下跌，其中以新竹縣市下跌3.4%最多。

高市府青年局為持續提供符合業界趨勢的人才培育資源，昨（26）日與iPASS一卡通公司合作舉辦「品牌形象與ESG策略的結合」主題講座。講座內容著重剖析企業ESG理念、品牌行銷策略以及社會價值創造，協助青年掌握產業趨勢與企業人力需求。此外，一卡通公司也和青年局正式簽署「促進青年就業與人才培育合作」，對於取得青年局開辦的「新媒體行銷管理師」認證的求職者，可獲一卡通公司優先面試機會，讓擁有專業技職的青年在職場競爭中更具優勢。

2024下半年受房貸資金緊縮、央行打炒房措施影響，房市買氣降溫，似乎也讓房價稍有跌幅，以七都來看，不少行政區房價有逐步修正跡象。對此，就有網友好奇「這波漲價應該結束了，起碼修正三年以上？下一波哪裡比較有潛力？」沒想到貼文一出，不少人都表示修正還要一段時間，就怕破口在重建機會低的公寓和缺乏投資盤吹捧的小宅，而專家也指出，預期今（2025）年第一季房價在銀行貸款緊縮等情況下，仍將呈現震盪，直到第二季才會是關鍵。

今年農曆年落在1月底，放假天數多，直接影響1月房仲交易狀況。國內4大房仲業者包括永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋1月交易量皆呈現月減；若和去年同期相比，永慶房屋未提供數字，其他3大房仲皆年減雙位數。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突等4大變數影響下，2025年房市呈量縮價跌格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%，將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，深受不少購屋族群喜愛，即便預算有限，想要入手新古屋也並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料統計，近一年七都屋齡10年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區。其中，高雄楠梓區交易量最多；台中兩區居住空間大、性價比高。

受益於台灣經濟發展穩健，今年1～8月預售房市表現亮眼，其中又以科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺！永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1～8月七都以外的預售屋交易熱區，其中受惠於竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮，預售交易量分居第一和第三名。而朴子市則因台積電設廠利多加持，與去年1～8月相比，預售交易量年增率超過800％。

雙北地區的大眾捷運，串聯起便利的通勤網絡，讓許多民眾「逐捷運而居」。若是捷運周遭就有生鮮超市，方便民眾日常採買，生活便利性更是大大提升！永慶房產集團盤點出16個周遭100公尺內即有生鮮超市的捷運站點，並分析近一年的房市交易概況。其中新北投站有最低的住宅平均單價，為每坪51.2萬元。而三重區的三重站和台北橋站則以平均單價每坪52.2萬元和53.2萬元分居二、三名。

雖然雙北地區房價高，但是千萬預算入主雙北地區，並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。

在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。永慶房產集團根據實價登錄統計，盤點2020年至2024年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價，發現1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢。其中台中成長最多，交易占比近五年增加超過十個百分點，居七都之冠。

111年度全國最富里前5名，新竹縣、市包辦4名。根據永慶房產集團報導，位居全台最富里第一名的新竹市東區「關新里」，中古屋平均成交總價達3200萬元以上。新竹科學園區，就像台灣的黃金動脈一樣，因為薪資水平高，也比較有經濟能力負擔家庭。許多孕媽咪，懷孕時急著找月子中心，而在新竹孕婦時就忙著要找托嬰了。在新竹科學園區上班的人，其妻子常被稱為「竹科媽媽、竹科太太」。

111年度全國最富里前5名，新竹縣、市包辦4名。永義房屋彙整過去兩年半，全台五大最富里房價資訊，除了緊鄰新竹市政府的大同里、台北市故宮旁的永福里交易量過低外，名列前五分別為新竹市「關新里」、新竹縣「中興里」及「東平里」，住戶不僅多與竹科有關，住宅也傾向於高品質社區，高總價、大坪數也成最富里里民喜愛的住宅條件。

雖然近年來房價持續高漲，但要在七都內尋找總價千萬以內、2房以上的「非小宅」產品仍有機會。永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房（含）以上的前十大熱門購屋路段，發現淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。

永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計六都加新竹縣市近1年平均總價新台幣千萬元以下、平均房數2房（含）以上的前10大熱門購屋路段，以新北市淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。

根據財政部最新統計，2022年全國家庭所得名列前五的里中，新竹縣市獨佔四席，成為台灣最富裕地區的代表。房仲業者永義房屋彙整這些地區過去兩年半的房價數據，顯示這些高收入地區的住宅偏好以高總價、大坪數為主。

財政部近期發布最新綜所稅統計，意外揭開「全台最富里」，前5名中有4名來自新竹縣市，被推測因為靠近竹科，導致所得上升。另外房仲業者也公開相關的房價資訊，意外曝光台灣有錢人最偏好的一種房型。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋26日表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。