# 永慶房產  

屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，深受不少購屋族群喜愛，即便預算有限，想要入手新古屋也並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料統計，近一年七都屋齡10年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區。其中，高雄楠梓區交易量最多；台中兩區居住空間大、性價比高。

受益於台灣經濟發展穩健，今年1～8月預售房市表現亮眼，其中又以科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺！永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1～8月七都以外的預售屋交易熱區，其中受惠於竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮，預售交易量分居第一和第三名。而朴子市則因台積電設廠利多加持，與去年1～8月相比，預售交易量年增率超過800％。

雙北地區的大眾捷運，串聯起便利的通勤網絡，讓許多民眾「逐捷運而居」。若是捷運周遭就有生鮮超市，方便民眾日常採買，生活便利性更是大大提升！永慶房產集團盤點出16個周遭100公尺內即有生鮮超市的捷運站點，並分析近一年的房市交易概況。其中新北投站有最低的住宅平均單價，為每坪51.2萬元。而三重區的三重站和台北橋站則以平均單價每坪52.2萬元和53.2萬元分居二、三名。

在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。永慶房產集團根據實價登錄統計，盤點2020年至2024年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價，發現1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢。其中台中成長最多，交易占比近五年增加超過十個百分點，居七都之冠。

111年度全國最富里前5名，新竹縣、市包辦4名。永義房屋彙整過去兩年半，全台五大最富里房價資訊，除了緊鄰新竹市政府的大同里、台北市故宮旁的永福里交易量過低外，名列前五分別為新竹市「關新里」、新竹縣「中興里」及「東平里」，住戶不僅多與竹科有關，住宅也傾向於高品質社區，高總價、大坪數也成最富里里民喜愛的住宅條件。

雖然近年來房價持續高漲，但要在七都內尋找總價千萬以內、2房以上的「非小宅」產品仍有機會。永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房（含）以上的前十大熱門購屋路段，發現淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。

永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計六都加新竹縣市近1年平均總價新台幣千萬元以下、平均房數2房（含）以上的前10大熱門購屋路段，以新北市淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。

永慶房產集團宣布：旗下5個品牌，包括永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋加上台慶不動產，第一季再開出90家新店，總店數正式突破1,400店，全台19縣市店數市占第一！多次表示支持政府打炒房的永慶房產集團董事長孫慶餘指出，永慶的好成績證明「誠實房仲時代」的來臨。面對狂飆的房價，許多人只能感嘆，年輕人甚至放棄夢想成為「躺平族」；而當「投機炒房者」成為全民公敵，也讓堅持「不炒房、不賺差價、不與投機客合作」的永慶，獲得更多消費者的肯定；「先誠實再成交」的服務承諾，則吸引眾多加盟店東長的認同，進而選擇加入永慶房產集團，讓集團的服務規模不斷成長，成為最大房仲集團。

根據人力銀行調查，2020年上班族好「憂」！憂心福利縮水、獎金縮水、更擔憂減薪或放無薪假！但永慶房屋為了讓員工安心、穩定發展，在2021年第一周就由永慶房產集團孫慶餘董事長宣布有超過400位同仁獲頒「幸福成家基金」！永慶房屋為鼓勵同仁而設立的「幸福成家基金」，七年來累積發放已超過3億8千萬元，充分展現對人才的重視及幸福職場的魅力！

「我認為政府這次超前部署很正確，在房價已經開始旺的狀況下立即出手，針對性、精準的打炒房。未來房價仍會向上緩漲，因確實環境有利，但不至於變成急漲或亂漲。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明。

隨著政府大動作稽查預售屋紅單相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，自用型中古成屋買氣相對穩定。各大房仲統計旗下門市11月交易量，信義房屋月增2.5%、年增10%；永慶房產集團月增3%、年增27%；住商機構月增6%、年增34.5%；台灣房屋月增9%、年增39.1%；中信房屋月減0.8%、年增23%。

10月是年底購屋旺季的開始，不過，今年因新冠疫情而長時間累積的遞延買盤陸續出籠，陸續入市，原本是房市淡季的7至9月淡季不淡，拉高基期，加上10月適逢中秋與國慶連續兩周的連續假期，部分民眾把握機會出遊，而暫緩購屋行程，讓10月房市交易量僅較9月成長2%，但交易量仍是今年高檔。永慶房產集團根據內部交易統計：與9月相比，七大都會區表現除了桃園減少3%外，其餘六大都會區均成長，台北、新北成長5%與1%，新竹縣市量增9%，台中成長2%，台南與高雄則分別增加5%與3%。

8月適逢暑假與民俗月來臨，一般來說是傳統購屋淡季，但隨著國內進入後疫情時代，遞延性買盤需求持續出籠，加上房貸利率來到史上低檔、市場資金充沛的狀況下，不僅自住首購、換屋，長期置產族群也有明顯進場跡象，讓8月房市淡季不淡，依照房仲交易資料顯示，交易量較7月成長3%，房市交易熱度連四升。永慶房產集團研展中心根據內部交易統計：與7月相比，七大都會區表現除了桃園減少3%、台南持平外，其餘五大都會區均成長，台北、新北分別量增10%與6%，而新竹成長6%，台中與高雄分別量增3%與2%。

2020年《臺灣服務業大評鑑》於今(28)日舉行頒獎典禮，「房仲第一品牌」永慶房產集團再度成為房仲業最大贏家，包辦連鎖房仲業前三名。其中，永慶房屋八連霸再奪金，永慶不動產連四年獲銀獎，台慶不動產則二度獲獎，第一線經紀人永慶房屋李彥鋒、永慶不動產張書涵獲「服務尖兵」榮耀，永慶房產集團齊心拉大與同業差距，推升典範標準，為台灣房仲業立下難以超越的永慶障礙！