# 欠債 法拍  

許多民眾在購買商品時，都希望以最優惠的價格入手，買房也是一樣，近年來房價持續上漲，許多專業的法拍屋代標業者會精選優質物件，並上架至網路平台，因為價格實惠便受到不少購屋族的關注，往往一上架就吸引眾多買方前來詢問。真能在法拍屋市場撿便宜嗎?本集邀請到法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來詳細解說！

南投埔里知名小吃「普里鹹油條」主打現場手工現做油條，便宜又好吃的老滋味吸引不少忠實饕客，然而業者近日傳出因欠稅及健保費共30萬元無力清償，結果導致商標遭查扣法拍，恐讓老招牌失傳。所幸拍賣時有業者親友出手標回，成功保住商標，讓店家得以繼續經營。

最高法院大法庭2022年底作出第897號歷史性裁定，壽險保單可強制執行，打開了潘朵拉的盒子。兩年來，全國被扣押保單逾百萬件，非常驚人。財團法人法律扶助基金會發現，「這波債務人有高齡化趨勢，保單被強制執行，簡直要他們的命！」

曾被戲稱為「鳥籠豪宅」的台北市「水樹之間」頂樓戶，再度流入法拍市場，但這次的拍賣原因並非高額貸款，而是因為屋主積欠7.3萬元租金遭到查封。

法務部行政執行署士林分署歷經9年，終於追回郭姓民眾積欠的570多萬元稅款與罰鍰，關鍵就在於執行過程中意外發現郭在社子島繼承的土地，曾因地形變遷沉入河川，百年後又重新浮現，經士林分署協助提訴，郭成功取回土地並於執行拍賣，最終以368萬元成交，也順利還清債務。

高雄知名建商東津建設因長期欠繳地價稅，面臨法拍處分。該公司自1982年起已經撤銷登記並且停止營業，然而未繳納的地價稅累計高達51萬5694元，導致其名下的2筆土地慘遭法院強制拍賣。

台中團膳公司「勝騏食品」2022年宣布破產，名下位於大雅區的「水蛙田農產」也遭到法拍，今年6月曾以1.5億元進行首拍，沒想到當時流標後，竟在近期二拍以1.6億元天價拍出，創下當地史上最高法拍紀錄。

基隆一名張姓建商積欠房屋稅及民間債務數億元，病逝後，名下建案遭到法拍，但卻多次流標，如今進行第4拍，算下來每坪只要不到2萬元，終於找到買家。

屏東一間公司滯欠勞工退休金、營業稅等高達200餘萬元，負責人沒能還款，最後個人財產遭執行，位於恆春西門停車場後方的一塊住宅區建地淪為法拍。

近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商疑似遇上財務問題，名下豪宅被債權人提出查封、進入法拍，底價開出4334.5萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

位於台南安平的知名豪宅「遠奏曲」10樓戶遭到法拍，並於29日進行第二次拍賣，底價為4334.5萬元，該房產的債務人為當地建商錮力豪建設，由債權人中租迪和提出查封。法拍業者推測，這可能與建商財務狀況有關，導致名下資產被拍賣，並預估至少要到第三次拍賣才會有人出手。

近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商因債權已屆清償期而未清償，名下的透天電梯店住進入第3次法拍，底價開出7829萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期台中就有一處位於東區的51坪木造老屋，因屋主積欠債務首次進入法拍，未料底價竟只要50萬元，最終更以339萬元成交，換算每坪約6.6萬元，溢價竟高達678%。

根據聯徵中心統計，同時有房貸、信貸的雙貸族，截至今（2024）年7月底的人數為37.4萬人、創下新高紀錄，雙貸總金額為新台幣2.6兆元，其中，信貸月增率今年起逐步走高，6月信貸金額月增率更高達1.97%。不料，經歷「919金龍風暴」後，疑似有雙貸族「撐不住」選擇退場，近期台中就有一處位於南屯區的華廈公寓進入法拍，更爆出屋主欠債累累，該法拍屋甚至是被銀行聲請為「清償債務」。

曾一度達到全球市占率30％，更被譽為飲料杯界「杯王」的安捷，如今卻爆發財務危機，營收、獲利因疫情影響連連下滑，還傳出積欠員工薪資及資遣費，為了債務不得不讓名下2座廠房淪為法拍。

台中知名5星級酒店「永豐棧」、「阿利海鮮」先前爆出財務危機、欠薪風波一度停業，後由王品戴勝益之子戴東傑旗下的敦謙國際經手，將阿利海鮮改名為雀客藏居台中大墩，今年4月曾以底價10億1820萬元進入法拍市場，但在首拍日前撤拍；不料近期再度重啟法拍，這次底價增加3741萬元，來到10.5561億元，成為市場焦點。

導演魏德聖曾因4500萬元債務與中影董事長郭台強鬧上媒體版面，因為郭台強向法院聲請查封，因此登記於魏德聖創辦的果子電影名下的「現代大廈」即將遭到法拍，一拍底價3570萬元。

台南新市一個地上7樓的預售案「COCO嚮家NO.2」淪為爛尾樓，最後因債務遭到法拍，起初價格突破8000萬元，相當驚人，然而如今第三次法拍底價已經降至6956萬元，仍賣不出去，三次法拍都流標。

台中團膳大廠「勝騏食品」在2022年暑假無預警宣告破產，超過50組上下游廠商、農民措手不及，引發社會譁然。傳出勝騏欠款高達1.9億元，名下位於大雅、潭子的外觀綠油油廠房在2023年分別被以1.2億、1.3億元拍出，如今關係企業「水蛙田農產」名下廠房也進入法拍程序，底價高達1.5億元，再度刷新區內法拍紀錄。

前東帝士集團總裁陳由豪掏空公司、欠下約700億元的巨債後，潛逃至中國大陸，他名下石碇、深坑等18筆土地由法務部以底價逾6億元法拍，但卻流標。有專家表示，該地不易開發、且行情應該只有底價的10％，恐怕未來2、3拍也不會有投資人接手。