# 梁儀盈  

隨著美國聯準會鷹式抗通膨的升息腳步後，台灣央行也於6月16日宣布跟進升息，惟同時考量到台灣最新的通膨率來到3.39%的年增幅，以及疲軟的經濟成長力道，央行宣布升息半碼，重貼現率由1.375%調升至1.5%，此波升息幅度也符合外界預期央行透過緊縮手段來抗通膨及不過度傷害經濟成長的力道。

2022年全球正面臨許多黑天鵝來襲，包括地緣政治風險引爆俄烏戰爭、原物料高漲及通貨膨脹、各國央行接連升息及貨幣緊縮政策、Omicron新冠病毒持續蔓延、供應鏈短缺及不穩定等，諸多的不確定因素將影響投資信心，加劇股市及房市震盪，影響全球經濟復甦的步調。IMF預測2022年的全球經濟成長將放緩至3.6%，而隨著前述陰霾未散，經濟成長率預測將再有下修之可能。

史上房貸利息最低，搭配無極限量化寬鬆的資金潮，房地產買氣由溫轉熱，甚至置產保值群族也紛紛出手，房地產買氣也從自住需求逐漸擴散到保值概念，尤其是豪宅買氣，近幾年不但「順順賣」，「單價200萬豪宅俱樂部」的成員「西華富邦」、「和平大苑」待售戶數也僅餘1成出頭，正式邁入銷售尾端。

今年國內房地產在氾濫的資金潮簇擁之下，房屋、土地價格持續上漲，壽險、金控、建商與回流的台商，各路人馬紛紛湧向不動產，高價獵地訊息此起彼落，好不熱鬧。

本(6)月29日將有國產署今年首批設定地上權案共15宗標的標售，其中以國泰營區基地最受矚目，權利金底價約61.16億元，業者分析，該案被視為國產署手中最後一張王牌，加上近期信義行政中心、松江南京站、世貿三館等地上權案均順利標脫，國泰營區也有望順利標脫。

台商積極回台投資，商仲表示，推升工業地產需求，桃園成為台商首選地區，目前已有多家電子大廠購入廠房，加上倉儲物流需求崛起，桃園交通便利，成近期熱門標的。

台中商用不動產市場自從去年開始熱絡，根據統計2020年前4月七期內土地成交金額達140億元。除了聯聚、興富發等建商興建辦公大樓之外，包含金控、壽險都同步在此插旗，主要就是看中台中商辦市場的需求大幅增長，可以想見過去是豪宅聚落的七期如今也開始穿插頂級商辦大樓在其中。

台商回流、企業擴編等多重利多，直接受惠台商大本營台中市，根據高力國際調研指出，多家金控、壽險等業者早提早進入台中七期辦公市場卡位步局，短短一年半辦公大樓進駐率增加近30%，帶動租金行情同步攀升。