# 有錢人買房子  

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有著其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？首先來談談幾點個人見解：

據財政部統計，信義區近一年的住宅平均總價高達3135萬元，躋身全台前三最貴的榜單上，究竟台灣的有錢人都怎麼做選擇？如何看房？就讓《下班去你家》信義區頂級房仲綠綠和主持人雪寶來告訴你！

央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，震驚市場，總裁楊金龍更直接向投資客宣戰，展現去除房市過度槓桿的決心。專家直言，3指標顯示房市已成未爆彈，央行必須「打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」。

2024年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，今年的房市買氣真的回溫了嗎？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的囤房稅2.0真的壓不住房價？未來租金勢必上漲的原因是什麼？而今年的成交熱區與賣壓沉重區到底有哪些？讓他們來告訴你！

當我們談論居住正義時，我們其實是在談論如何打倒銀行。

偶爾會看到一些新聞討論串，類似說：「今年剛滿30歲，薪水有六萬，結果聽到比自己收入低的同事說可以直接繼承家裡房子，想想真沮喪。」又或者說：「這年頭年收有70萬是不是真的也沒辦法過多好的生活？」再不然就是：「一個爸爸月入十萬，可是一家如果生兩個孩子，太太沒工作是不是也沒辦法在台北養一家人？」

房價節節攀升之下，許多想買房的人會選擇放棄都市，轉而購買鄉下地區的房子，但近日有網友指出，鄉下新建的透天厝總價都要破千萬元，可是當地居民的薪資卻沒有因此提高，因此納悶這些房子都是誰在買？貼文一出，隨即掀起熱議。

不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。

年輕的選票應該就是這樣流失的吧！幫助青年買房，不如提高青年的薪水、逐步合理房價、健全租屋市場，否則，再多的補貼，也只是肥了建商、富了房東，哪來的居住正義？

台灣低薪、少子化、高房價是年輕人目前面臨的困境。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱10日於節目《中廣論壇》接受民眾黨前立委蔡壁如訪問，談及台灣房價、居住正義等問題，指出新加坡前總理李光耀曾分析亞洲四小龍經濟狀況，指出台灣過去10年的經濟似乎失去了明確的發展方向，因此台灣的年輕人有足夠的理由擔心。根本的問題是台灣的房價，相對於民眾的薪水而言太貴了。台灣應該要處理的是房價合理化的問題。

除了前面介紹的常見帶風向話術以外，還有很多是房仲與代銷在日常就會講的「說法」，目的就是希望你不要思考、趕快買房、無腦追價，接下來4大類常見話術，我相信你肯定多少也聽過幾個。

我已經講了很多關於自己的成長經歷，你可能會認為許多片段聽來相當不堪。請見諒，這並非本意，我不想把自己的文化說得好像只有身體虐待與遺棄問題一樣；但其實還有其他缺點，那就是我們對於房產的心態。正如先前討論的，當一個人的安心感可能被饑荒與收入不穩定毀於一旦，他對金錢的態度自然而然就會趨近保守。因此，我們不輕易浪費，任何東西能用則用，當省則省。我們拚命存錢，更害怕負債。這些心態通常能讓我們在融入新群體及新文化時更有彈性，獲益良多。

台北的工作機會多，因此吸引不少北漂族北上打拚。對此，一名北漂14年的房仲在網路上分享心得，他建議北漂族，如果一年存不到20萬元，不如回家鄉發展，否則就是窮忙。

面對國內高房價，社宅政策與積極興辦相當重要，可以來平衡房地產市場，不過台灣社宅量依舊很不足。台灣經濟研究院張建一院長指出，住是民眾的基本權利，但社會住宅興建速度比較慢，真的要加速蓋；他直指台灣人口也越來越少，未來房子要賣給誰？長期觀察房市、也是法學博士的錢世傑表示，目前高三、大一學生就是所謂「少子化世代」，約再過10～12年，少子化將會對房市造成一定程度衝擊。

對一般人來說買房是終身大事，不像投資者買賣房屋有無數次的經歷和經驗，一般民眾相對買房就像挑選另一半般的重視，用畢生的心力負擔購屋這件事，因此購屋所思考的會是考慮自己是否承擔得起為主要方向去做選擇，也相對忽略許多事。

未來的房產並非買了就能躺著賺，除非具備下列條件

房價是供需問題，當有能力買房的人多，而賣房的人少時，房價就會漲；反之，賣房的人多，而買房的人少的時候，房價就會跌。

房價是供需問題，當有能力買房的人多，而賣房的人少時，房價就會漲；反之，賣房的人多，而買房的人少的時候，房價就會跌。

孩子大了，做父母的總希望能夠幫忙孩子支付房貸頭期款，讓他們可以順利成家立業。畢竟，以現在年輕人的薪資水準，想要獨力買到人生的第一間房，是非常不容易。於是，最近我經由朋友介紹的房仲協助，自己有空也會上網了解市場行情，開始幫孩子找間好房。