# 政府房貸  

中國房市的美麗，來自於房價上行對中國的國民所得之貢獻，以及顯示在國際間的經濟表現亮麗，其下行的哀愁，則來自人民所得的流失與精神上的苦難與折磨，二者互為關聯，相互為用，亦如1963年川端康成的小說《美麗與哀愁》中的文子、音子、慶子等三位女主角的悲情故事，除了個性因素影響劇情發展之外，「因果報應」是必然的結果，美麗即是哀愁，哀愁即是美麗，二者有時並沒有界限。一如中國的房價漲跌輪番上陣，價高必然反轉，價跌必然回升，形成房市景氣變動的輪迴，從而影響政府、業者、人民等三個群體的權益，而中國政府則在房價的漲跌中扮演著舉足輕重的主導者角色。

許多人的銀行戶頭不知不覺增加了3萬元，原來是政府發錢啦！內政部發放的房貸支持金，目前已有45.6萬人成功領取，申請日期於12月29日截止，提醒符合資格的民眾趕緊去申請，別錯過這個機會！

2023年5月15日，內政部長在三三會演講時，特別提到「現代的年輕人買不起房子，不是真的買不起，而是沒有規劃」。執掌國家房市政策的部長認為年輕人買不起房子是要看買在哪裡，進一步說明年輕人要買房，應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔。部長的說法引發許多爭論，網路留言包括「年輕人自己不爭氣，難到要怪主掌房市政策的部長嗎？」、「不是年青人不規劃，是根本跟不上房價亂上漲的速度」、「年輕人要在那裡買房？」…。是啊！年輕人到底要在那裡買房，才是懂得購屋規劃的青年?

大人物是指社會中有地位與有名望的人，他們的行為舉止是社會的標桿，他們對任何事情的判斷與說法具有一言九鼎的分量，故大人物宜多行善而少言，一如九五之尊的領導人及其君側而自詡為大人物的官員們。

近期內政部推出的房貸補貼政策，其目的在減輕房貸借款戶的負擔，然而該政策卻未能真正幫助到最需要幫助的人，並未解決我國居住正義問題。相對於其他國家的政策，我國的房貸補貼政策在資格設定、金額和執行上存在明顯的不足。

自1990年以來，市場經歷了2000-2002年的網路科技泡沫；2007-2009年的金融海嘯；2019-2020年的新冠疫情爆發以及2021至2022年的烏俄戰爭、通膨飆升，期間美股的下跌幅度皆超過20％。而當市場表現不佳時，許多投資人會考慮調整成更避險的投資組合。「鉅亨買基金」根據過去的歷史資料回測，尋找到底誰最適合在股市崩盤時當作避風港基金？

今年只過了短短兩個多月，美國10年公債殖利率從年初最低的3.3%，快速逼近至4.1%，這幾天因為矽谷銀行倒閉事件，又一度降至3.4%，美國公債殖利率波動程度已經超過2020年3月。身為無風險資產的美國10年公債，本應是投資人規避市場波動風險的最好選擇，但如今卻因為對景氣看法改變而大幅波動，美國10年公債殖利率怎麼看？現在是好的買進時機嗎？

近日內政府房貸補助引起討論，不少人抱怨「根本拿不到」，而有網友指出，其實最慘的是在「民國78至83年間出生的人」，因為這族群根本就是在買房最慘年，應該有超過一半都無法負擔買房。

一般人印象美國非常注重個人隱私，但因為多數人需要申請信用卡填寫個人收入及地址，許多個人資料都可以從私人或政府網站，免費獲得個人居住地及關係人的資料。筆者在台灣工作多年之後去美國就職，到達之後無論銀行存款或收入有多少，幾乎都申請不到信用卡。理由是沒有過去交易及信用記錄。後來到銀行開了一個不能提款的帳戶存了一萬美金之後，才取得了等值的信用卡額度。逐漸建立信用記錄，然後就容易申請到新的信用卡。當然有人或許能獲得千元以下小額信用額度，這樣的信用對申請新的信用卡功效不大。一開始就從較高額的信用卡起手，能較快獲得較高的信用評分。在美國如果沒有較高的信用評分，不僅購車、購屋、租屋困難，找工作時公司調查個人資料時也會將個人財務記錄作為錄用參考。

房市熱烘烘，眼看房價高漲，有自住需求民眾愈看愈焦急，決定咬緊牙關買房，以免再等下去就高攀不起；不過央行已表明2022年預計升息，當貨幣政策方向改變，房貸族荷包恐縮水，投資理財又該如何操作，盤點5件你該知道的事。

2021年上半年，國內房市受疫情及政情所困；前者因COVID19與DELTA病毒的影響，疫苗立而望之，偏何姍姍來遲；後者因疫苗政策不當，造成國內確診及死亡人數偏多，人心惶惶不可終日；由於疫情牽連房市，政情牽動民心，房市一夕翻黑，影響不動產業的發展甚巨，房仲業者因而有暫緩實施房地合一2.0政策的主張。

2020年下半年，國內房市漸趨活絡，房價再起，在所得未增，房價再漲的情況下，引發國人的不滿，同時對政府不合現況的房市政策頗有爭議，其中，又以執行十年，且實施初期盛況空前，後期卻不再聞問並修正的房市政策之頭蛇尾最受爭議。