# 捷運商圈  

在台灣，咖啡市場的競爭可說是非常激烈，尤其是星巴克和路易莎這兩大品牌之間的較量。財經專家阮慕驊於《下班經濟學》頻道中深入分析，揭示星巴克如何在這個市場中穩站一席之地，同時也探討路易莎如何運用四大策略成功突圍而出。更重要的是，若路易莎想挑戰星巴克，未來該如何布局才能迎頭趕上呢？

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，特別是科學園區附近的房產也跟著水漲船高，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛。台灣房屋集團也盤點去（2024）年高雄市35個熱門購屋商圈，平均成交單價排名最低的前10大生活圈，其中小港區的漢民商圈則以平均成交單價約新台幣16.9萬元，榮登高雄房價最親民生活圈！

捷運中山站的南西商圈吸引許多年輕人逛街，相當受到歡迎，但如今卻傳出許多店家遭人檢舉，收到台北市政府公文稱「違反土地使用條例」，若沒有在限期2個月內改善，恐怕有60間店要走向歇業結局。對此，北市府都發局也回應了。

萬眾矚目的臺北市年度盛會「商圈嘉年華-台北生活祭」即將開跑!今年9月29日至10月1日再次於花博公園熱烈登場，以「時光」為主題、「台北時光自由行」為SLOGAN，網羅臺北市27處商圈產業75攤特色店家，帶大家一同感受屬於臺北的潮流與經典。今年參展店家更推出「潮流選品」、「特色新品」及「經典好物」等3大類型特色商品，邀請民眾揪團一起來嘗鮮；此外，現場還有封蠟製作、12種手作DIY及9月30日中秋節慶限定的時光星空野餐趴活動等，歡迎民眾前來遊逛；另只要於活動現場達成指定任務，總獎值超過300萬元的現金抵用券、iPhone14及PS5遊戲機及本市各大商圈店家優惠券等熱門好禮等你來抽！北市產發局長陳俊安表示，台北商圈嘉年華代表著台北城市的繽紛和多元，每年都吸引超過七萬以上之民眾參與，希望這個活動能繼續為市民和遊客帶來歡樂，同時展現台北商圈的多元和創意。今年第8屆商圈嘉年華於112年9月29日至10月1日上午11時至下午6時，於圓山花博公園長廊廣場盛大舉辦，邀請27處商圈產業75攤特色店家參與，讓民眾在中秋連假期間到活動現場可以一次輕鬆遊逛本市各大商圈，親身感受臺北商圈的潮流、經典與魅力。今年活動延續推出去年廣受好評的「主題選品」、「主題新品」及「異業合作」等3大類型商品，為慶祝中秋佳節，特別開發許多中秋主題新品，如士林捷運商圈的CristinaCandle打造逼真月亮造型的蠟燭小夜燈、士林夜市商圈的SNOWAVE奶凍超Q兔兔及大菠蘿月亮蝦餅等，共計13種主題新品等著大家發掘，此外，也推出3款新奇的異業合作商品，其中由貓空商圈「阿義師的大茶壺茶餐廳」與迪化商圈「爵林堅果坊」合作推出的「鐵觀音貢糖雞蛋糕」，以黃金比例將貢糖融入雞蛋糕內餡，再淋上精心製作的鐵觀音醬，成就秋季最甜蜜的創意小點心。除了上述精彩內容外，活動期間只要完成指定集點任務就可以獲得點數，集滿五點後可參加現場摸彩，獎項包括現金抵用券、攤位優惠券及商圈回店優惠等多項好禮；活動結束後再加碼抽出包括iPhone14、PS5遊戲機及各項商圈特色好禮、旅遊、3C大禮，總獎值超過300萬元！今年度為陪伴大家度過美好的中秋佳節，推出一日限定的「時光星空野餐趴」，自即日起至112年9月28日，只要前往ACCUPASS預購限量100份的商圈嘉年華潮流經典新品禮包(網址：https://reurl.cc/V4j4mN)，即可免費參加9月30日的時光星空野餐趴活動，不僅可欣賞3米高巨型月亮造型氣球、可愛玉兔造景及精彩音樂表演，還有超值的商圈新品禮包，邀請所有民眾一起到商圈嘉年華來一趟豐富又精彩的自由行！想瞭解更多「商圈嘉年華-台北時光自由行」活動資訊嗎？歡迎有興趣的民眾至「商圈嘉年華-台北生活祭」官方網站(https://www.2023lifefestival.com/)或「台北市商業處-我是商Ya人」FB粉絲團（https://www.facebook.com/tcooc/）查詢。

午後時分，車子輕駛過飄著綿綿細雨仍人潮熙攘的忠孝東路，一個和緩的小彎轉至靜謐的大安路巷弄，馬上便為風格獨樹一幟的灰色門面吸引了目光。矗立於熱鬧大安區靜巷內的「樂富酒藏」，以沉穩厚實的水泥灰色大門迎人，輕柔黃光悄悄映於門前招牌，店名LaCaveRiche一行字幽微發亮，彷彿低語著引人入秘境，不自覺腳步向前欲一探究竟。

為協助商圈活絡發展，型塑商圈特色，臺北市商業處輔導台北市士林捷運商圈創意發展協會自主辦理「神農豐收祭轉蛋遇到愛」活動，活動期間即日起至111年8月14日，推出幸福豐收扭蛋體驗、消費就有機會抽約會基金。6日於士林捷運站1號出口廣場舉行「神農豐收祭轉蛋遇到愛」市集活動，今年結合在地文化士林神農宮及市集以提升周邊店家人潮，只要消費滿100元，就有機會獲得由神農宮特製幸福御守及醬油、雙人情人節套餐等好禮，同時還可額外抽約會基金，士林捷運商圈不只有約會場地還提供您約會基金，還不快來士林捷運商圈消費扭好物抽約會基金！

「實價登錄2.0」及「房地合一2.0」上路，房產交易價格更透明，長期持有亦獲鼓勵，刺激自住剛性買盤湧現。專家指出，有別於短期進出的投資客，自住型買家以務實嚴格的眼光檢視產品價值，地段規劃須屬上乘，方有機會贏得青睞。以桃園小檜溪指標案【亞昕一見】為例，十大亮點一字排開，堅強實力有目共睹。

提到北市富人聚落，過去可能令人聯想到繁華市心的大安區、信義區或中正區等，然而近年因台北市心新案房價高居不下，新一代高收入族群便逐捷運而居尋找更優質的居住地點。而同樣位於捷運紅線上的「奇岩重劃區」擁有如中央森林公園般的唯美環境、發展成型的重劃街廓，區內有明星學區加持外更倚靠著採買便捷的舊市區商圈，加上近鄰多座大型醫院的完善醫療資源，後來居上成為北市置產新貴與退休族群心目中的宜居優選。

劍潭站指標案「圓山帝寶」熱銷近九成，今(30)天熱鬧舉辦開工動土典禮，絲毫不受寒流影響。與會貴賓包括愛山林建設董事長祝文宇、冠揚建設董事長黃泰賢、台灣企銀董事長黃博怡、達欣工程副總黃綿聰等。據了解，「圓山帝寶」位在寸土寸金的台北核心地段，同時擁有捷運商圈，以及圓山萬頃綠意與雙河美景的優勢。愛山林建設上市首發案，以帝寶的規劃經驗，強化建築精工品質與公設享受，並主打23、41、47坪的精緻格局，即使每坪上看百萬，依然備受醫師、律師、工程技師、會計師、教授、海外華人、企業主等高資產族喜愛。

根據台北市最新實價揭露資訊顯示，此次揭露成交最高價是捷運中山站的聯開辦公大樓「皇翔中山」，10樓與11樓成交10.6億元，換算每坪成交114.9萬元，成交行情創下北市西區辦公大樓新高價，北市除了傳統的辦公商圈需求暢旺外，捷運聯開的辦公大樓也成為市場租售的新亮點。

近期房貸利率探底，使得愈來愈多投資客紛紛出籠尋找標的，套房投資就是常見的熱門物件之一，不過想要買套房投資該如何挑選呢?專家建議，要掌握以下五大重點，像是從人口密集商圈下手，並選擇有良好管理的社區，提高出租率，另外，還要注意的是應選擇權狀坪數15坪以上物件，銀行放款成數才會比較高，最後則是避免被低總價吸引，而忽略計算單價高低，以為撿到便宜但其實是買貴。

軌道經濟一直是房地產的趨勢，加上頂級辦公需求強勁，因此，捷運商用大樓因其交通機能完善、大樓新穎等特性，除吸引企業搶著進駐設立據點，連帶也帶動周邊商業活動的群聚效益。

國內疫情控制得宜，在家悶太久的民眾已經快要按耐不住，再加上振興三倍券將於7/15開跑，不少民眾已經擬定好使用策略，準備好好上街「報復性消費」，而捷運商圈在交通便利的優勢下，成為北市的購物熱區。

新店指標個案「台信城易迅」，近期公開即颳起一陣旋風，緊鄰大坪林捷運商圈350米，早鳥預購就開始熱賣，目前2房已全數銷售，台信建設機構展現魄力，決定提前開工，加強購屋信心，順勢推出超值3房，更加碼工程0付款，越早買賺更多！

台灣疫情趨緩，「零確診」持續加持，防疫措施也逐步解禁，近期房市也隨之解封，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬，加上新北產業園區議題、宏匯廣場7月開幕，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭，而除了頭前、副都心，上新莊舊市區發展純熟，除供給各大重劃區生活機能，捷運商圈內近年也吸引不少自住客購屋，指標新案站穩5字頭以上，市區商圈周邊新案也如雨後春筍，推升平均房價也衝破4字頭。

 蘋果百億在台擴廠、挪威央行大買台股市值百億…，不只全世界外資看好台灣，海外華人置產潮，正奔向台灣。自中美貿易戰後，海外資金大量湧入，台商回台部署產業鏈，接著台灣防疫有成，購屋信心回溫，加上全球資金寬鬆政策與史上最低降息，深具穩健收益且增值潛力的特色型不動產，成為房市寵兒。愛山林建設(2540)發現，自農曆年後，台商積極在台置產，成交量高達以往數倍之多，尤其青睞「世界明珠」防疫科技新豪宅，以及「美麗山林、天墅」防疫健康別墅社區，熱銷成績亮眼，叫好叫座。

購屋置產若選對產品，資產很可能在短短幾年內便翻漲數倍，北市大安區六張犁站附近期即成為精打細算的置產族鎖定的購屋熱點。近鄰信義區並擁有捷運商圈、高密度的公園校園，居住品質佳加上建地稀缺，且相較周邊房價基期低，此區一旦推出都更案後續都身價翻倍。如敦南街的「敦南寓邸」平均每坪130~160萬身價，相較鄰房舊公寓房價增幅多達7成。而近期同區將推出「台電嘉興街公辦都更案」底標價就已達88萬/坪，建商未來銷售單價至少可達105萬以上，加上敦南商圈周邊2房平均月租金行情5-6萬/坪，在此置產收租或未來轉手賺取價差，預估投報率上看一成。

新北市長侯友宜今(25)日於市政會議表示，雖然目前新冠肺炎新增病例大部份是境外移入，本土還在可管控的範圍，但必須做最壞打算，最好的準備，萬一發生大規模社區感染時才能快速因應。他指示副秘書長召集警察、消防、衛生、經發、民政、社會等局處，依據《全民防衛動員準備法》進行資源盤整與人力部署，針對各項管制做好完整的配套。

捷運環狀線正式通車在即，沿線成為大台北新推案熱點。其中，新莊區沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站等，因緊鄰新莊副都心與頭前2大重劃區，加上新建案多以中小坪數產品搶市，低總價訴求帶動買氣增溫明顯，2大重劃區房價也市場信心回穩後，正快速脫離低谷期。

台北市最in商圈在哪裡？交通便利的商圈也更吸引人潮，永慶房屋盤點台北市十大商圈，均位於捷運站周邊，交通相當便利，從捷運站進出站人次即可看出店面商圈的熱絡的程度，進出人次成長率愈高，也就表示將帶動周邊店面市場升溫。