# 持分  

繼承共有屋，弟弟住免費還不肯賣房！兄弟姊妹想變現，有辦法嗎？很多長輩辛苦一輩子留下的不動產，到下一代卻可能變成「一串粽子」——糾纏不清的產權，兄弟姊妹之間的矛盾起點。繼承後，房屋是「公同共有」的狀態，也就是每個人對整棟房子都有一樣的權利，沒辦法單獨處分、不能劃分比例，也辦法各自賣掉自己的那一份。

央行第7波選擇性信用管制，首次將名下有房者納入管制，不過新增規定讓民眾霧煞煞。央行在最新「問與答」做出解釋，名下房產不以「住宅」為要件，若是持有商辦、農舍同樣受規範，此外，兄弟姐妹共同繼承持分房屋，原則上也納入管制，不過央行強調換屋族適用協處措施，不受全台限貸5成影響。

閨蜜哀怨地看著我，R姐說：「你老公不是剛繼承了一間透天厝嗎？你怎麼看起來愁眉苦臉的？」閨蜜嘆了口氣說：「名義上是有了這間房子的三分之一，但既不能住，也不能變成錢。」

編按：現代人普遍晚婚晚生子，有些人甚至抱定單身主義，買房子的需求明顯改變，不過，買房要選大樓還是公寓依舊是許多人糾結的問題之一，對此，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨便分享大樓和公寓的優缺點懶人包一次看！

土地的共有型態有持分共有及公同共有等二種情形，持分共有可以處分自己的持分，如果是共同共有，就必需多一個程序，才能處分自己的土地了。

繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。

對於名下持分的新竹市隆恩段農地遭指違規出租用作停車場，民眾黨總統候選人柯文哲表示將刨除水泥，並在今（22）日上午正式開挖。對此，柯文哲競辦總幹事黃珊珊受訪時，細述柯家購入該筆土地的過程及時序，並宣布土地收入將全數捐贈給新竹市社會局，會依法完成所有恢復農地的步驟。

民眾黨總統候選人柯文哲遭踢爆名下農地違法作為停車場使用，民進黨發言人張志豪今（20）日表示，柯文哲日前才發表農業政策宣示「守護農地」，結果違法使用農地，且面對重大爭議竟用直播方式脫罪卸責，今則再神隱迴避，對照過去都在大街上檢討別人，自己觸法違規被抓就躲小巷道歉，柯文哲的雙標怯懦已再次被認證。

不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承。

芳芳有兄弟姊妹共5人，平時因工作上的關係，不但散居各處，而且疏於聯繫極少往來，以致於彼此之間親情淡薄，互不瞭解。芳芳的父親在世時，手足之間尚能以禮相待，如今父親過世，為了遺產繼承等問題，原本淡薄的親情激化為爭執。在幾經爭吵後，有人想辦繼承登記，有人卻不願意會同辦理，而且遺產之所有權狀剛好是由不願意會同辦理的人保管，面對這種尷尬情況，芳芳可以如何處理？

台灣前總統馬英九本周抵達中國大陸開始為期十餘天的訪問行程，他的目的地包括南京、武漢、長沙、重慶、上海等。

定居美國的妹妹因父母年邁且體弱多病，辭去工作回台陪伴多年，然父母相繼過世，返美後因大環境及年紀關係，讓自己已臨六十歲仍需為退休生活打拼，委屈之餘，覺得該爭取媽媽留下的不動產繼承權益。

房價高漲的現在，未繼承的土地比金門還大，未繼承的建築物面積比5棟101大樓還大，太不可思議了！

高齡者做遺產規劃，每一步都可能會影響後續的稅金問題，尤其是不動產繼承再出售，一不小心就會踩到房地合一稅地雷。資深地政士指出，有案例是透過「公同共有」方式繼承，日後再遇繼承且售屋時，就不用擔心房地合一稅找上門。

不動產的買賣有其特性，除了上市櫃公司礙於法令必須公告外，大多數的人都是低調進行，一直到地政事務所登記完成，實價登錄曝光後才會眾所皆知。因為買的人不想有競爭者出現，賣的人更是怕身份曝光，衍生困擾。

中選委會公布各縣市長候選人及議員候選人財產申報資料，國民黨桃園市長候選人張善政遭民進黨人士及側翼粉專指出他在中壢有上萬平方公尺的土地，張善政今（15日）指出，這是惡意解讀公告內容，刻意忽略後方「土地持分比例」之計算常態，實際換算下來僅約4坪左右土地。張善政表示，即便是選舉戰場，也不能失去台灣人的善良，因此採取法律行動，捍衛自身清白。

統一企業今天董事會敲定已協商超過一年的回收統一國際大樓持分案，統一將透過樓層交換及部分現金的方式，取得環泥建設和坤慶在商場的23%持分，原租戶誠品信義店恐無法續租而熄燈。

情侶婚前談到買房問題，勢必要有相同的共識，未來才能走得長遠。日前一名女網友在Dcard抱怨，跟未婚夫因買房地點「喬」不攏而大吵一架，眾人也揪出其它更大的問題，認為兩人很多方面都沒考量進去，確定還要結婚嗎？

您可曾想過，停車位有沒有土地持分的差別嗎？車位不配土地持分新制，原是立意良善的政策，為何上路後竟成為亂源？

高雄市三民區後驛熱河商圈內，12日有8棟透天厝法拍，一拍的拍賣底價最少僅15萬元，最多也才35萬元，坪數從40坪起跳，最大近80坪，最後吸引184組投資人進場投標，相當搶手。最後8棟全數拍出，得標總價從110.9萬元到288.9萬元不等，溢價率最高達9倍，相當驚人。