# 抵押設定  

日劇《地面師》熱播，但台灣曾經發生的真實「地面師」事件更加離奇，堪比八點檔電視劇。大約10年前，台灣一名女子盜用父親房產權狀借貸200萬元，事件曝光後引發一連串法律糾紛，不僅父親告女兒偽造文書，連協助的地政士及地政事務所的公務員也被牽連，最終全員都被起訴。

台北市政府地政局暨上月底與信義房屋共同推出「五福臨門」計畫後，今（6）日舉辦「打造不動產安全之都—地籍異動即時通防詐互聯網MOU簽署儀式」，邀請信義房屋、住商不動產、台北市不動產仲介經紀業公會、社團法人台北市地政士公會…等，聯署簽訂合作備忘錄，共同實現不動產安全之都的理念，建立不動產交易的安全防線，防堵層出不窮的詐騙案件，確保市民的資產安全。

信義房屋與台北市地政局今(26)日攜手合作，推出「五福臨門守護你家」串連服務。以五項便民服務為名的「五福臨門」，結合信義房屋提供的水、電、天然氣、郵局四大民生更名服務，與台北市地政局的地籍異動即時通申請，未來台北市民買賣房屋時，不用再跑多個機關辦理更名，更幫助買賣方安心成交。

半夜滑手機，塗鴉牆終於推給我最近新聞熱頭上的im.B借貸平台苦主影片《台大財金畢業又怎樣？被騙271萬...》，早上和朋友聊了一下，加上看了幾篇見解都覺得搔不到癢處，想想還是決定花點時間給大家幾個基本概念。

國民黨市長候選人謝龍介，今遭週刊踢爆擁有土地重劃業者4400萬債權，且名下還有該業者信託的六筆不動產，謝龍介夫婦沒有申報任何投資事業，卻擁有高達44筆土地。為此，黃偉哲競選總部要求謝龍介說明財產來源，為何其夫婦在近五年有高達19筆不動產進出，卻反對市府在市區興建社會住宅？質疑謝龍介根本炒房元凶。對此，謝龍介辯稱，與土地重劃業者財務往來，係「高中同學需要資金周轉，累計借出約1200萬元，以信託方式取得三間房產」根據週刊爆料指出，謝龍介夫婦名下擁有44筆不動產，其中六筆是「台灣先進土地開發股份公司」在2019年8月設定信託予謝龍介名下；2020年11月，謝龍介委由「領航管顧問公司」將3處透天厝設定最高限額2280萬的抵押權。而謝龍介的財產申報中，也赫然出現擁有「台灣先進土地開發股份公司」高達新台幣4400萬元的債權。周刊進一步披露，謝龍介夫婦在近四年入手19筆不動產，最近一筆是今年二月以2500多萬元，在台南市蛋黃區的公園路，購入的5層樓商用透天大樓。

國民黨市長候選人謝龍介，今遭週刊踢爆擁有土地重劃業者4400萬債權，且名下還有該業者信託的六筆不動產，謝龍介夫婦沒有申報任何投資事業，卻擁有高達44筆土地。為此，黃偉哲競選總部要求謝龍介說明財產來源，為何其夫婦在近五年有高達19筆不動產進出，卻反對市府在市區興建社會住宅？質疑謝龍介根本炒房元凶。

透過房子增貸、民間借貸，最後變成法拍屋，但債務人往生無人繼承或拋棄繼承，是否就債留銀行了？今年新竹縣竹北市勝利十一路出現一間法拍屋，竟有5筆抵押設定，屋主2016年底以總價690萬元購入，但後續包含房貸與相關借貸，5筆抵押設定總金額達1933萬元，回推實際借款約1610萬元，日前法院則以總價1301萬元拍定。

房價漲、狂增貸，掏出現金，最後物件淪落法拍，爛帳丟給銀行？《好房網》日前報導有一間新竹竹北法拍戶，購入總價為690萬元，但該戶房產借款卻高達1600萬元，共有5筆抵押設定，債權人包括2間銀行、1家租賃公司、1家公司行號與1名自然人。再追蹤之下，竟發現債務人已經往生，謄本揭露國產署為管理者。

房市熱，價格飆，在「屋主市場」裡想買賣房屋，買方可別光只算頭期款，屋主賣房，賣價該訂多少？別忘了還有稅金等「硬成本」，一般來說房屋交易時，買方要負擔契稅、印花稅以及地政登記規費等稅務，而賣方則是負責土地增值稅以及財產交易所得稅或房地合一稅。此外，地政士指出，雙方可能還有仲介費與履約保證等費用要共同支付，因此建議買方在交易前應先仔細試算，以免存款不足。

台灣股市、房市欣欣向榮，但事實上，仍有許多中小企業營運受到新冠肺炎衝擊，在夾縫中生存。新北市地政士公會公關主委鄭文在就分享最近承接一個企業主欲出售廠房換現金，卻發現廠房早被二胎設計限制過戶的案例。

房價持續攀高，不少年輕族群買不起房，興起合資購屋的念頭，但若沒有白紙黑字寫下彼此的權利義務，最後有可能因糾紛撕破臉，甚至造成龐大的財務損失！