# 投資房地產  

以改裝Mercedes-AMG、smart、Porsche和RollsRoyce聞名的Brabus是公認最頂級的豪華品牌之一，除了推出多款動輒近千匹的性能猛獸之外，也涉足其它豪華層級的生活產品，像是船舶和露營車等。不過，這家德國改裝品牌的最新推出的產品再次證明官方立志將成為全方位生活風格品牌的企圖，並且將奢華生活再度推向新的境界。

即將於年底退休的「股神」巴菲特（WarrenBuffett），在上週末（3日）主持波克夏海瑟威（BerkshireHathaway）第60場年度股東大會時，除宣布交棒給副董事長阿貝爾（GregAbel），也罕見詳細談及他避開房地產投資的原因，揭露這位傳奇投資人對「不動產」的真實觀點。

隨著美國對等關稅措施正式上路，不只台股市場動盪不安，全球的股市的遭受重挫，投資人飽受考驗，不過，有名男子在社群平台表示，慶幸自己當初沒有買股票，而是選擇直接買房，貼文一出立刻引發網友的熱烈討論。

近日台積電宣布擴大對美投資1000億美元，增建3座新晶圓廠、2座封裝廠，以及1個研發中心，引發投資人擔憂台積電房市概念區是否連帶受到影響。對此，房產投資客帥過頭在網路節目《雲端最有錢》中表示，房地產不會暴跌，但台積電宅一定會下跌，10年內跌3成是合理範圍。

台積電今（4）日宣布重磅消息，董事長魏哲家赴美會面美國總統川普、美國商務部長盧特尼克，宣布將於美國再投資千億美元，引發外界關注。對此，資深半導體分析師陸行之在臉書提出8點看法，他直言台積電此舉應該算是買到四年的免死金牌，但也點出這兩大部門到美國估計是躲不掉了。

元大投信旗下的「國民ETF」元大臺灣50（0050）和元大高股息（0056）基金規模，近期雙雙突破4,000億元大關。然而，無論在臺灣還是美國，高資產投資者似乎較少特別熱衷於ETF。

很多研究探討了金錢是否真的能讓人快樂，結果發現，人類永遠不會滿足。我們總是想：要是擁有再多一點錢，就會更快樂一點。但當我們達到那個目標時，卻發現並非如此。對有些人來說，擁有的錢愈多，他們想要的錢就愈多。但矛盾的是，當擁有的錢更多時，帶來的快樂卻愈少。

台積電（2330）以高薪、高年終與高分紅著稱，根據統計，2023年台積電非主管職員工的平均年薪高達284.2萬元，有不少工程師選擇投資房地產致富。然而近來隨著政府加強房市調控，連受薪階層最頂端的台積電員工也感受到壓力，甚至紛紛出現「撐不住」，認賠拋售的情況。

真富豪不怕央行打房，42億流向超級豪宅！住商機構統計台北地政雲數據，2024年以來，台北市超級豪宅市場已出現42億元的純現金交易，數據相當驚人。進一步解析所有每坪逾200萬元的豪宅成交案例，約40%為現金交易，顯示資金大戶不畏央行打房政策，持續以現金入手超級豪宅作為資金避險工具。

一年四季人聲鼎沸的四面佛，還有一間間別具特色的購物商場，以及讓人流連忘返的街邊小吃與市集，這是泰國曼谷的城市光景。這座城市，是東南亞最國際化、最繁忙的大都會之一，來自世界各地和泰國76個府的人到此觀光、工作、求學，也因此創造出龐大的居住需求。

「2024亞太經濟合作經濟領袖會議代表團」日前閉幕，總統府20日召開記者會，不過新聞鋒芒全部被勞動部勞發署霸凌事件蓋過，國發會主委劉鏡清今（21）日中午再度舉行記者會說明經貿交流成果，除了大方展示與美國總統拜登、日本首相石破茂、加拿大首相杜魯多等人合照外，也趁2天的領袖會議，主動與日本、菲律賓、馬來西亞等外長、經貿首長等人交換WhatApp即時通。

「我不希望別人用一百天，就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時，曾經公開對媒體說過的話；如今八年過去，各地房價、租金屢創新高，貧富差距仍難扭轉，缺電危機越演越烈，諸多政策難題依舊無解，只是換成了「賴清德的一百天」，光從結果看，頗耐人尋味。

中央銀行9月升準不升息，同時祭出第七波選擇性信用管制，市場視為「史上最狠打房」重拳。還原當天決策過程，央行理事們歷經一番激辯，有人直言當前不動產投資流於炒作，買方在「賭」房價會在寬限期內上漲，因此必須加強相關抑制措施，但也有理事認為，炒房者未必依賴貸款，本次信用管制措施的成效仍待觀察。

華爾街日報23日報導，儘管中國嚴控民眾每年的購匯上限，但在經濟前景不確定性增多的情況下，過去1年還是有超過新台幣8兆元的資金非法轉移至境外，凸顯民間對中國經濟成長失去信心。

中國政府近來接連公布刺激國內經濟的積極政策，激發中產階級加大對股市的投資力道，也讓中國股市出現2008年以來的最大反彈。《紐約時報》採訪多位中國股民的投資心聲，他們有人自稱「任由政府收割的韭菜」，也有人談到習近平時抱怨「沒見過有人把一手好牌打得這麼爛」。

 並非每一輛BMW都那麼令人愛不釋手，比如說XM（PHEV）及iX（純電）這種看起來略帶沉重的BMW就沒有那麼討人喜歡，但BMW總是會去嘗試一些新鮮事，並且樂於用少量生產方式，儘量讓這些頗受好評的概念車變成市售車，像是2002年底推出的3.0CSL，即便只有50輛，多數人都買不到，但B粉依然津津樂道，這就是真正的品牌信仰，而不是「吃這個也癢、吃那個也癢」最終什麼都沒做出來的放羊小孩。近期，BMW確定會將「Skytop」這輛帶有targa車頂的8系列投入生產，但情況就是和3.0CSL一樣「全球限量50輛」，但令人詫異的是的是，量產市售消息尚未公布前，這50輛配額已銷售一空！顯然許多人都是看中此車的增值空間，意思就是搶到了，過個2、3年一轉手，其價值或許就是翻漲一倍，絕對比投資房地產還好賺！這不是在開玩笑，2022年底問世的3.0CSL售價約75萬歐元，至2024年初已有玩家開價約125萬歐元求售！是的，此車目前正以「年漲1.6倍」的行情不斷向上疊，增值速度比勞力士、百達翡麗還要強！

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。房地產估價平台「好時價」觀察新北市近十年來房價漲幅發現，板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，意味著購買房產需要超過60年才能回本，反映出這些區域投資房產來收租並不划算，此外，在這些區域買房的成本可能高於租房。

國際黃金價格9月下旬漲至2685.42美元創下歷史新高後，原先漲勢如虹、呈現階梯式走升格局的金價，卻突然回落至2630美元以下，儘管瑞銀等機構仍看好黃金明年看漲，但仍引發部分投資人憂慮。對此，財信傳媒董事長謝金河於4日播出的節目《老謝開講》中分析，黃金過去一路上漲的最大買盤，可能是來自「中國的大媽」，如今中國開始救市，金價也就開始有比較顯著的回檔。

中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發布會上宣布多項增量貨幣政策，包括降低存款準備金率和政策利率；降低存量房貸利率，並統一房貸最低首付比例；創設新的貨幣政策工具，引導銀行提供貸款，支持上市公司和股東回購和增持股票。

人稱「日本巴菲特」、現年88歲的神級散戶藤本茂認為自己不是靠運氣，而是靠用功、紀律、冷靜，才能在茫茫股海中賺錢至今。常聽到「家有一老，如有一寶」，近期就有人在Dcard發文分享，95歲的爺爺給他的理財與人生建議，爺爺出生於日治時期，是家族內唯一的大專生，資產皆是靠自己一點一滴掙來的，海內外都有資產。