# 投機客炒作  

近年都更危老量能倍增，至今已達4,000餘件，為房市當紅炸子雞，然因開價常居區域新高，致使多數民眾產生相對剝奪感，咬定政府與建商都是炒房幫兇。然而事實真是如此？高房價背後暗藏懸念……

行政院會今天通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，除要求落實貸前審查防止人頭戶，即日起新貸戶也必須簽署自住切結書，且新增每人限貸一次規定，避免資源濫用。

上月甫接台南代銷公會理事長的佘光宗，朋友稱他為人海派、交遊廣闊、親和力十足，從他身上能感受到廣告代銷人親切的氣息，然在受訪時則能精準指出台南房市現階段與未來預測，絲毫不馬虎。

今年6月21日公告，7月26日公聽，9月12日引發龍潭三期徵收地主走上總統府，10月4日又再度陳情的科學園區徵收民地爭議，裡面還有《雨夜花》、《望春風》創作者鄧雨賢老家的鄧家埤塘。這場3千多位居民大戰護國神山事件，讓台積電宣布放棄進駐龍潭三期。

前時代力量立委黃國昌、網紅「館長」陳之漢將在7月16日上凱道，舉辦訴求司法正義、落實居住正義遊行。行政院則將於6日院會進行「健全房市措施」報告，並由財政部陳報「房屋稅差別稅率2.0方案」，擬宣布將囤房稅改為「全國歸戶」，並提高稅率，顯然蔡政府不點不亮，不無被動之嫌！（詳情見新聞稿）

回想過去一年的風風雨雨，有網友發文舉出10點讓他感受到退步的例子，包括交通、薪資、通膨、房價、社會案件等，並問問大家有哪一件事情是讓人覺得退步感很重的？貼文一出，大多數人都直指物價、房價讓人感受最深。

新北市長侯友宜今（12）日下午赴新北市議會接受總質詢，議員陳啟能、陳科名、李坤城、蘇錦雄、王淑慧等議員聯合質詢關心蘆洲都市計畫老舊社區發展、海砂屋整治及各項BOT建設等議題。

全台物價、房價上漲人人有感，其中台南自實價登錄上路後，就有14個行政區漲幅都衝破100％，已經讓在地人大嘆難買房，連想賣房換屋都很困難。

立法院內政委員會於3月底初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案，擬針對海砂屋、或耐震不足而有公安疑慮的都更案，「棒子、胡蘿蔔」齊下，祭出強制條款與容積獎勵，希望藉此加速建築結構安全性不足的老屋都更速度。

央行3月18日再度祭出第二波打炒房措施，瞄準公司法人進行限制，縮限他們的住宅貸款成數。對此，財金學者章定煊指出，央行這次出手目的為預防97年東南亞金融風暴時，銀行全面破產的慘況重演，更表示若不這麼做，到了2023年恐怕會產生更嚴重的問題。

自去年中熱錢湧入、台商大舉回流，疫情反推升房市出現了猛烈性的報復買盤，投資客紛紛出籠在掀搶屋熱潮，政府為抑制短期投機客炒房歪風，去年底一連串祭出打房政策，包括央行四大限貸令、實價登錄2.0，對此，新第來亨董座許清芳表示，支持政府打炒房避免不當炒作、抑制房價飆漲，回歸房市自住穩健。

央行總裁楊金龍7日親自召開記者會，宣布央行打房4大新措施，從市場反應來看，擔任打房前鋒的央行不負專業部會之名，突襲式的出手有達到震撼效果，4項措施不僅「誠意十足」的緊縮，出棒亦有「打中7寸」，至於效果尚需觀察。但如果再難有效果的話，財政部對炒房抽重稅的對策必須上場才可。

房市買氣旺，近期更出現掮客「炒紅單」、民眾夜排買房等現象。戴德梁行董事總經理顏炳立直言，房屋買賣不是嘉年華，目前呈現量價溫和上揚，但並沒有爆量，內行人一眼就能辨別是炒作。

央行本周四將召開理監事會議，會前傳出雖然利率可能維持維持凍漲，但對豪宅管制是否鬆綁反成焦點，央行為此陷入「天人交戰」中。

年初奄奄一息的房地產，在傳統所謂的「329檔期」中，傳出來客數、成交率都大幅增加，建商說房地產已是谷底，「要買要快」。真的嗎？

坐計程車穿過長長的歸綏街，映入眼簾的是狹窄的街道，兩邊的房舍滄桑而頽敗，讓人想起紅樓夢中的那句唱詞：「衰草枯楊，曾為歌舞場。」歸綏街沒有像迪化街那樣成為大稻埕地區復興的樣板，也許因為它曾是倚紅偎翠、歌舞昇平的風化街？

纏鬥3年多的文萌樓官司進入延長賽，繼去年最高法院判日日春協會勝訴要求發回高等法院重新審理後，日日春協會今(2日)於高等法院開庭前舉行記者會，說明文資法漏洞，並呼籲台北市文化局盡早啟動徵收，將日日春收歸國有。

針對台北市歸綏街古蹟文萌樓的都更爭議，長期致力於性工作者權益運動的日日春關懷互助協會25日上午8點半赴台北市政府門口召開記者會，呼籲柯文哲上任後，應盡速將文萌樓收歸公有，以文化資產的長期利益為優先，並兌現選前承諾，評估公辦都更的可行性，並杜絕古蹟投機炒作，勿變成換湯不換藥的「都更BOT」，仍委外由建商主導。

台北市歸綏街的昔日公娼館、市定古蹟文萌樓，未來究竟會不會走向都更的命運？台北市都市更新處今天（29日）下午邀集利害關係人召開協調會，協調紀錄將呈報給9月中旬的都市更新審議大會，而日日春關懷互助協會、建商、都更規劃單位、屋主、文化局今天所表達的立場，都是將文萌樓劃出都更範圍。

財政部釋出有意徵收「囤房稅」─以提高擁有第二棟以上、非自用住宅的房屋稅率行之─推這個政策，財政部既聰明又「狡詐」，我們來看看囤房稅的實與虛吧。